英國購房掃盲貼，從小白到投資大佬的必經養成路！

一說起海外置業，人們腦海中浮現的總是澳大利亞、美國等傳統移民國家。但是這兩年甚至最近，由於脫歐成功，各界目光紛紛看好英國，新興移民簽證與學生簽證利好，讓英國這個老牌資本主義國家漸漸的占據了人們投資的視線。但當我們隨機詢問一些身邊的朋友、同事，總會聽到以下的這些疑問：

英國啊，跑這么遠買房子，裝修要自己管嗎?

英鎊那么高，英國房子應該很貴吧?出租要怎么弄啊?英國買房可以留學嗎?買房可以移民嗎?

其實英國買房遠沒有大家想象中的又貴又麻煩。因為目前英國的房價完全比不上我們的帝都、魔都、大杭州、大深圳!而邦海外能為各位提供置業一站式服務，有專業團隊協助，購房這件事也可以在藍莎的幫助下變得輕松簡單。

一、英國購房可以為我帶來什么?

首先，我們在購置英國房產前需要了解英國房市的背景，簡單來說就是我買房產，能夠得到的是什么。

英國房市在全球都享有盛譽的最大原因在我們看來無非有二：穩定 & 全球透明化

第一點穩定。包含脫歐期間，在過去50年內英國的房產市場都總體處於穩定上升趨勢，50年間，年度房價漲幅的平均值為每年10.6%，年化漲幅為9.7%。期間年度房價為漲幅的有45年，年度房價為跌幅的僅有5年，但最終都反彈上漲。

而其首都倫敦也屢次被專業機構評選為“世界最受投資者青睞城市”。

也許平時大家感覺不到穩定的作用，但2020年的開春疫情卻給我們上了沉重的一課。股市大跌，各類型金融產品，公司獲利受損，而其中多元化配置的投資者卻因為像英國房產這樣抗通貨膨脹，抗大型金融危機的產品躲過一劫。

這就是穩定的作用。

第二點全球透明化。英國房產市場是一個面向全球買家的市場，價格公開透明化。

簡單來講就是你在中國看到一套英國房產的價格與另一位投資者在美國，在澳洲，在迪拜，在任何國家看到的都為同一價格。

像中間商賺差價，惡意哄抬房價這樣的情況絕不會出現。

那么除了這兩點絕對優勢之外，小編還需要提醒大家，購置英國房產不等於拿到身份或即可進行移民，也沒有任何買房即可留學的政策，英國作為一個老牌發達國家，政治法律以及社會體系都已十分成熟，望大家自行斟酌。

二、英國房產購置流程

接下來就到了最關鍵的部分了。我們應該如何購買英國房產?

在整個交易的過程中，買方和賣方都會聘請律師。在選購好心儀的房產後，您的買方律師會成為一個關鍵的角色。

簡單來說，買方律師的功能包含：通過反洗錢法鑒證、審閱合同、代支付房款、貸款的協助以及和開發商的溝通。

一旦賣方接受了出價後，買方代理可以委托律師開始所購房產交易的法律手續。賣方代理會給買方律師寫郵件，書面說明成交價，同時抄送買方律師。

所有的律師都會根據所購物業價格先給買方或賣方一個報價。律師費一般約為1750- 2250英鎊不等;其次還有一些費用，諸如：

房地產檔案和當地環境檢索費(Land Registry and Local search )200英鎊，房地產檔案登記/地契費(Land Registry fee)200 - 550英鎊。

律師完成所購物業的法律查證後，如買賣雙方都沒有改變主意，則分別簽署交易合同，由雙方的律師交換合同並定下最後交割日期;交換合同之日，需經買方律師預交購房款的10%，餘款(房款以及其他費用)在最後交割日的至少一個工作日之前全部彙交買方律師。一旦雙方簽署交易合同後，任何一方違約需繳納相應的違約金。

對於海外買家，買方律師可將合同寄到其住所，買主簽字後寄回英國的買方律師處。買主也可來英國到委托律師處簽署合同。整個法律程序大約在三周到三個月不等。主要取決於賣方的時間。交割日，買方律師通過銀行把餘款轉到賣方律師帳下，該物業在交割日下午一點左右即屬於買方了。此時可以到賣方的代理處拿到新購房產的鑰匙。

交易完成後，買方律師會代付印花稅，完成在買主名下的房地產檔案登記。登記備案可能需要3-4周。一旦房契登記完畢，會給您寄去官方的房契、交割清單以及其他相關文件。

也就是說，由邦海外的專業置業顧問幫您推薦適合您預算、喜好的房源，在尋找到自己心儀的房源後，您需要跟邦海外及開發商預定房源並支付一筆預定金。付完後，您便會需要雇傭一位房產律師為您處理後續問題。

您需要操作的付款過程簡單可以總結為：

1.鎖定房源，支付定金

2.在支付定金後的21天之內交換合同，並支付5%-10%的房款(不同項目支付比例不同)3.在交換合同後的3/6/12個月內，支付另外10%-15%的房款(不同項目支付期限和比例不同)

4. 交房時，支付剩餘房款。

核 心的點在於您從購房到交房的時間之內，都有專業律師和藍莎協助您進行，購買一套英國房產，會在我們的幫助下變得輕松簡單。

三、英國房產可以貸款嗎?

答案是可以。中國買家能夠高效使用英國的銀行貸款，合理的利用杠杆在英國購置房產。

對比目前的其他市場，美國和澳大利亞針對中國客戶的平均貸款利率要在4.5%以上，而英國的貸款利率最低在1.69%，資本的趨利性導致大量的資金湧入了英國市場，這也是我們個人去英國投資置業的好機會。

市面上哪些銀行對中國買家提供貸款服務呢?包括彙豐銀行、中國銀行、大華銀行、英國本土銀行等都可以對中國買家提供服務。

貸款的成數也比較高，只要符合各個銀行的相關要求，貸款比例可以從75%~40%不等。從可貸款的地區來說，並不僅僅局限在倫敦，包括雷丁、曼徹斯特和伯明翰等城市都可以申請貸款。(篇幅有限，更多貸款問題歡迎在線咨詢)

四、英國購房有哪些成本?

首先，英國房產產權分為永久產權(Freehold)和非永久產權(Leasehold)。顧名思義，永久產權的房產可永久持有，而非永久產權的房產產權期限一般在150年-999年之間。

而說到購房成本，前段時間擬出台的加收海外買家3%印花稅政策也即將在3月11日宣布是否成立。但在此之前，我們的購房成本依舊具有極大優勢。即便是3月即將增加3%海外買家稅，相較其他國家房產投資成本也算是不痛不癢了。

土地印花稅(SDLT)

在英國，幾乎所有的房地產收購交易均會產生土地印花稅。房產價格的不同會導致稅率的區別，並且住宅與商業房產的稅率也有區別。土地印花稅須在交易交割後30 天內由買方上報並繳納到稅務機關。

五、英國房產有哪些持有成本?

購買房產後，持有也是一個讓其升值保值的重要過程，在這期間許多業主選擇出租，以租養貸還能同時有現金流回收。那么就讓我們一起看看持有一套英國房產有哪些成本。

1.市政物業稅(Council Tax)

英國的市政物業稅是地方政府根據英國房產價值評估局按照1991年4月的市場價值確定的。物業價值不同，市政物業稅的額度就會不同，一般情況下，市政物業稅占當前房價的0.05%到0.4%左右。

另外，英國各地的市政物業稅額分為8個檔次：

房產面積和價值越小，市政稅越低;

面積越大價值越高，市政稅越高，每年費用從400英鎊-5000英鎊不等。

在很多情況下，房主可以申請減免市政物業稅：

1.房客是全日制學生，可向政府申請免繳市政物業稅

2.大部分出租房的市政物業稅由房客承擔

3.若房子沒有被出租，但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業稅

4.若只有一位成年人居住的房產可以申請減免市政物業稅。

2.個人所得稅(Income Tax)

在英國，每個人在英國的房地產租賃收入，都需要繳納個人所得稅。由房主或代理機構先收取房租，等英國財政年度結束的時候補交一年所應繳納的稅款。按照規定，房東可以用正當的物業支出來抵消部分稅金。如果您在購買房產時向銀行申請了按揭貸款，那么付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分應稅金額。對於中國投資者而言，按照中英兩國政府簽訂的稅收協定，明確申明任何來自英國的財產的收益，如果已經在英國交稅，在中國將享受免稅政策，避免了中國房產投資者重複納稅。

3.地租(Ground Rent)

地租一般情況下針對非永久產權房(Leasehold)。在購房合同中，會有明確的標明地租的額度以及繳納時間，地租額度根據房產類型而定。

4.物業管理費(Service Charge)

物業管理費一般情況下是針對非永久產權房。和國內類似，主要用來支付給保安、小區環衛、電梯運營保養等等。物業管理費也是根據房產的面積征收，每年費用是房屋總價的0.5%-1%。

5.房屋的日常保養費(Maintenance)

投資者需要每年預留出租金收入的5%左右作為房屋的維護費用。比如房間的電燈更換、牆面粉刷等等。

六、英國的房子好租出去嗎?

既然上面一點提到許多客戶選擇把房產進行出租來賺取租金收益，那么就一定會有人問，房子好租嗎?周期是多久呢?關於這點小編可以肯定的告訴你，英國的房子簡直不要太好租。

首先，英國是留學大國。截至2019年年末的數據顯示，2017-2018學年，共有458,490名國際留學生在英國高等教育機構學習，占英國學生總人數的19.6%。其中，在英國留學人數最多的5個國家和地區是：中國大陸、印度、美國、香港、馬來西亞。中國大陸在英國的留學生的總人數為10.6萬人(本科以上)，占在英留學生總人數的23.2%，增幅高達12%。對於留學生來說，學校宿舍床位不夠，住宅缺口巨大，大部分學生只能靠在外租房。而另外一個租客群體則是白領人群，倫敦金融城，金絲雀碼頭，科技小矽穀，第三金融城，加起來有上百萬工作人群，同樣面臨住宅缺口巨大的情況。

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