2020英國買房最詳細費用清單

無論您想要在哪裏置業，您首先都需要了解當地置業的各個交易環節的稅費及費用。每個國家購買房地產的差異很大，那么在英國投資及持有房地產究竟要交哪些稅費，又有哪些其他費用呢?

購買階段

01定金 (Holding Deposit)

這筆費用是您在看中喜歡的房產且敲定房型後交給開發商的“訂房費”，一般來說定金從2000英鎊到1萬英鎊不等，這主要是根據房子整體的價格由開發商來定的。

值得注意的是，如果您在此之後改變了主意，這筆費用一般是不退還的。

02律師費 (Solicitor / Conveyancing fees)

與中國不同的是，英國規定無論是購買一手房還是二手房，所有的購房文件必須由買賣雙方的律師執行。

而這樣的規定，其實在一定程度上保障了購買過程中棘手繁瑣的法律文書、政府文件等處理環節不會出現法律紕漏，確保產權完整，避免糾紛。

律師費用自然也是隨購買方式的複雜度和房產價值的升高而升高，一般而言律師費用通常為房產價值的0.2%-1%，如果涉及到貸款或更加複雜的購買方式，律師費用也會相應增加。

03(可選)房產價值/評估費 (Valuation / Survey fees)

很多買家在英國購買房產的時候，總是有著各種各樣的擔心與顧慮，那么這時您可以選擇對房產進行評估。需要注意的地方是，房產評估(Surveyor)和房產估價(Valuation)並不相同，但是這兩者都是屬於可選擇性花費。

房產評估(Surveyor) 的主要目的是檢查房屋在建築結構上有沒有問題或潛在問題。一般在您購買二手房產時，房產評估比較重要。根據您的要求調查機構可以為您提供三種不同調查程度的報告。

調查程度由淺入深為：房屋條件報告(condition report)， 買房者報告 (Homebuyer report) 和最詳細的建築評估報告(Building Survey)。這些報告的花費在400鎊至2000鎊不等。

房產估價(Valuation)則是評估房產的市場價格。買家一般需要對房產進行估價，看看房產價格是否值得投資。如果您使用按揭貸款，一般貸款方都會為您提供免費估價報告。但如果您使用現金購買(cash buyer)， 您就需要單獨的估價，其費用在300到1500鎊之間。

04貸款按揭費

(Mortgage Arrangement / Application fee)

如果您選擇貸款買房的話，在英國還需要向銀行支付一筆貸款費，類似於手續費，這個金額往往根據您選擇的銀行按揭產品、首付款比例等不同，費用不等，通常在300-2000英鎊。

05房產登記費 (Land Registry Fees)

購買英國房產的最後一個重要環節就是房產產權登記了，這一環節需要通過律師在英國土地注冊局登記所購房產的產權。房產登記費約為房價的0.05%-0.1%。

06印花稅 (Stamp Duty Land Tax)

只要在英國買房都需要向英國稅務部門繳納印花稅，這樣買賣交易才能最終獲政府認可。而印花稅也是購買房產時的最主要稅費，通常必須在房產交易完成的30天內繳納。

目前最新的印花稅征收門檻為12.5萬英鎊(自住房)，15萬英鎊(非自住房產和土地)。

簡單舉個例子來說，如果您即將購買一套價值30萬英鎊的房產，而您又是首次購房，那么您需要繳納的印花稅費用計算如下：

£125,000 * 0%= £0

£125,000 *2%=£2,500

£50,000 *5% = £2,500

總計= £5,000

如果這是您購買的第二套房產，增加了額外的3%印花稅，其應繳稅額為：

£125,000 * 3% = £3,750

£125,000 *5% = £6,250

£50,000 *8% = £4,000

總計= £14,000

而對於英國本地居民購買第一套自住房產，且總價格在50萬英鎊以下的，30萬英鎊以下部分價值免征印花稅，30萬英鎊至50萬英鎊之間的價值按唯一房產基准稅率征收。

房產持有階段

01物業管理費 (Management Fee)

與中國一樣，在英國同樣有物業管理費，但是物業管理費主要是針對只有房產使用權(leasehold)的業主，如果業主擁有房產的完全所有權，房產則由所有者自己維護修繕，等於沒有管理費。

但是近些年新建成的小區，即使戶主擁有所有權，也仍需支付少量的小區清潔及園藝維護的費用。

在英國，公寓建築本身有建築保險來保證建築的安全性，出現任何建築及公共設備問題有開發商維護維修。

以倫敦地區公寓為例，物業管理費一般在2-6英鎊每平方英尺，當然越高端的公寓物業費也自然會更高。

02市政稅 (Council Tax)

在英國，所有的房產每年都要向所在地方政府上繳市政稅，這個政策1993年開始施行，這筆費用被保障當地政府提供有關服務。簡單來說這筆費用就是用來支付地方政府公共服務設施的開銷，如區內圖書館、學校、交通、垃圾回收、環衛、消防等。

英國的Council tax是按住戶為單位征收。稅收的計算一般會根據您的房屋價值、所在區域、能耗級別等等來評估，一般House的稅要比Flat高。

一般情況下，英國的市政物業稅額每年在900-3000英鎊之間。

但是在很多情況下，房主可以免繳市政物業稅。比如，房客全部為全日制學生的，可以向政府申請免繳;出租房的市政稅由房客承擔;只有一個成年人居住的房產可以申請減免市政稅等。

03個人所得稅 (Income Tax)

如果您購買的房產用於出租，那么根據英國法律的規定，您在英國的房產租賃收入，需要繳納個人所得稅。

根據最新的個稅規定，年收入在12,500鎊以內的，稅率為0%;12,500-50,000鎊之間，稅率為20%;50,000-150,000鎊之間，稅率為40%;超過150,000稅率則高達45%。

其實，除了以上列出的一些費用，在英國置業的時候還有一些其他零零碎碎的小費用，比如當地調查費、土地局注冊費、銀行轉賬費用等，都在幾十到幾百英鎊之間，非常瑣碎，所以您在選購房產時一個專業的顧問團隊不僅可以為您解決許多煩惱，而且能為您提供最專業的咨詢。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。