想投資法國房產，這些城市值得考慮

由於目前法國貸款利率前所未有的低，因此在法國買房出租非常合算，特別是在某些城市。以下是小編對2019年秋天最宜買房投資的法國十大城市盤點。

1、圖盧茲(Toulouse)

圖盧茲一年價格升高6 %;平米均價3382歐元;平均房價305745歐元;房子出售時間63天;平均房租562歐元。各項數據顯示，圖盧茲在這個排行榜上名列第一，最宜買房投資。

首先，這裏的房價相對於城市規模(2016年人口普查時是475438 人)仍相當合理。目前，圖盧茲房價每平米平均為 3382歐元。

其次，圖盧茲的城市吸引力越來越大，很大一部分原件是鋪設了高速鐵路線路。

第三，圖盧茲充滿了發展活力，這一方面涉及經濟領域(航空企業、科研領域都仍有很大的發展潛力)，另一方面涉及人口層面(每年新增人口約5620人)。

最後，圖盧茲有10萬大學生，這是一個潛在的巨大的住房群體。

2、南特(Nantes)

南特一年房價上升6.3%;平米均價3475歐元;平均房價407303歐元;房子出售時間48天;平均房租570歐元。由於波爾多房價過高(平米均價4600歐元 )，南特成了買房出租者的天堂，很多投資者都“轉戰“到此。

南特房價接近每平米3475歐元。但是，如果你看上了那裏房產應盡快購買，因為房價漲得非常快。房價飛升已經使市中心房屋出租的收益較以往減少。

當地房地產商說，南特房地產市場的情況是，一方面房價上漲，另一方面需求上漲。在這種情況下，越來越多的投資者開始購買獨立房。這類房產的收益要好於小面積的單元房，也比後者好出租。

3、裏爾(Lille)

裏爾一年房價上漲2.9%;平米均價3224歐元;平均房價281740歐元;出售時間59天;平均房租597歐元。盡管從2015年以來上升了13.2%，但作為大城市裏爾的房價還是合理的，也是大多數人能問津的，目前平米均價為3244歐元。

買房出租的投資者為什么喜歡裏爾的房產呢?因為這裏有個大學區，有很多學生，而這裏的出租房有點兒缺少。另外，裏爾與其他歐洲大城市的距離比較近，這也是它的優勢之一。

4、裏昂(Lyon)

裏昂一年房價上張5.6%平米均價4817歐元;平均房價478559歐元;售房時間46天;平均房租746歐元。在裏昂買房出租永遠不會虧。這裏的房地產市場充滿活力，但沒有過熱。過去一年房價飆升5.6%，達到平米均價4817歐元。

裏昂的房價已經成為法國外省第二高城市，僅次於波爾多，這已經影響到了它的房地產投資吸引力。在裏昂出售房子非常容易，而且保證能增值。如果只是為了出租，由於房價太高，投入與收益的比不是很高。

5、昂熱(Angers)

昂熱房價一年上漲7.1%，平米均價2288歐元;房屋均價319347歐元;房屋出售時間63天;平均房租476歐元 。在昂熱購房出租越來越吸引投資者，過去12個月價格上升7.1%就是明證。

昂熱的優勢是：第一，房價2288每平米，不算高;第二，生活環境好， 法國花園城市和花園村莊委員會(Conseil national des Villes et Villages Fleuris)給它的評價是“四朵花”);第三，租房需求高(20%的居民是大學生);第四，房租收益率高(毛收益率是5%-7%);第四，距離巴黎近，特別是建了高鐵後單程只要1個小時40分鍾。