2020英國買房的基本流程詳解

越來越多的海外買家在英國置業。無論是投資升值還是留學工作，買房都是性價比超高的選擇。那麼在英國購買期房時，有哪些必經流程呢?今天來帶大家細細梳理一遍英國買房流程。

1、確定購房預算

在開始一切買房流程之前，最明智的做法是根據自身的財務狀況，先確定好購房的預算。如果需要從銀行貸款，還要務必了解能從銀行貸到多少錢。

除了英國房子本身的售價，在做預算時，買家還要考慮到買房交易過程中的附加費用，例如印花稅、委托律師費、中介費等。

2、選擇專業的房產中介公司

在英國買房涉及到法律、房地產等各項專業知識，又是異國置業，一人單打獨鬥自然是困難重重。選擇一家靠譜的房產中介公司就會讓整個買房過程更加順暢。

中介公司會為每位買家配備專業的投資顧問，從項目選擇、開發、貸款、律師、租賃管理，直到樓花出售、二手房出售，對買家進行一條龍服務。

不會說英語也不用擔心。在英國還有能提供普通話、粵語服務的房產公司。這些公司更能了解中國買家的購房需求，也極大地減小了溝通成本。

3、挑選樓盤，預約看房

有了預算和投資顧問，現在是時候挑選心儀的樓盤了!

投資顧問會根據買家對地段和配置的需求，推薦適合的樓盤。買家也可登陸英國房產網站查詢在售的樓盤信息，向投資顧問咨詢。

在挑選樓盤時，最為重要的是要明確購房目的。這套房子是出租還是自住?是教育用房、工作用房還是投資房?這些都會影響到樓盤的地段、類型、戶型、產權等諸多因素。

選好了心儀的樓盤，有條件的話一定要去現場實地考察看房，掌握真實房源信息。沒有在英國的買家，也可以通過視頻看房，更加直觀。

4、簽訂購房意向書，支付定金

當買家選定心儀的房產、並在投資顧問的協助下與開發商就最終價格達成一致後，買家將與開發商簽訂購房意向書，並向開發商支付2,000-10,000英鎊不等的預定定金。

簽訂購房意向書後，雙方商定將於十五至二十個工作日內交換合同。關於此類置辦房產的問題，開發商會有一個房產嚴格的期限設立。

5、委托律師

與國內房地產交易規則不同，在英國購買房產時，買方和賣方不會進行直接接觸，必須通過律師進行交易，這是英國這一成熟房產市場的交易模式。

簽署購房意向書後，買家需聘用一位地產律師，與開發商的律師對房產購買的各項法律問題予以調查和確認合同。

律師將幫助買家：

在收到賣方律師的合同草案後進行審核

對房產狀況進行調查

商定交換合同的日期

代表買家與賣方律師進行交易

通常投資顧問會為買家介紹買房律師，買家只需要提供材料即可。

6、確定貸款(推薦)

如需貸款買房，那麼買家在這一階段就可以開始咨詢貸款事宜，以明確貸款資質。

投資顧問也會為買家推薦適合的貸款經紀或者銀行，確定貸款產品。

交房前的三到六個月的時，買家需要正式提交貸款申請。貸款申請要格外注意時間安排，以避免交房之時出現貸款不到位的情形。

7、合同審核

開發商律師將銷售合同發至買方律師，交由其審核並將審核報告並發送給買家。

在此期間，買家需准備身份證原件和一份郵寄賬單作為地址證明，以及首付款資金來源證明(三個月內銀行對賬單)。買方律師驗證後交於開發商律師。

8、合同交換，支付首款

當買賣雙方對合同都確認無誤時，雙方將在合同上簽名、蓋章，並交換合同。這是英國買房中最重要的一步。

一旦完成合同的交換，房產買賣便受到法律保護。

合同交換時，買家需要支付首筆定金，一般包括10% 的總房款、50%的律師費和土地注冊通知費。

買家將這筆首付款直接轉入律師的信托賬戶，由買方律師轉賬給開發商律師。

9、第二期付款

通常情況下， 買家需在合同交換後的一定期限內支付第二筆購房款。

買方律師將給買家發出公告，提醒下一筆款項的支付。買家將根據合同中列出的日期，轉第二筆款項至買方律師賬戶。

10、竣工和交房

開發商及買方律師將通知買家物業竣工的時間。在交房時，買房需支付剩餘全部尾款。

完成全部費用支付後，買家即可拿到房契，到此時，購房流程也就全部完成了。

在這一階段，買家可以委托投資顧問去完成交接程序。

11、房屋托管

如果您是投資用房，那麼在收房後還可以選擇房產管理公司的托管服務。

從房屋的日常定期管理和維護，到更大規模的整修及翻新工程，房產管理公司會幫買家實現房屋價值的最大化。

可見，在英國成為有房一族，絕不是一件難事!只要找到專業的房產中介公司、貸款經紀人和律師，就能輕松搞定一切流程。

而這其中的重中之重，是要選對房產中介公司。他們能提供專業的投資顧問，而且還會為買家推薦靠譜的貸款經紀人和律師，找到了他們就等於找到了買房事半功倍的鑰匙。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。