2020年英國房產值得投資嗎?這些權威機構告訴你答案!

2020年英國房產該不該投？機構、媒體都怎么說？2020年開始，英國無疑給出全球投資者一個好開頭。 盡管全球經濟環境充滿挑戰，英國的各項經濟指標，尤其是各地的房價依舊在逆勢大漲，其中最亮眼的莫過於倫敦。論吸引全球投資，英國倫敦，依舊是老大!今天來聊聊2020年投資倫敦的幾個重要看點。

權威機構2020年看漲英國

新年伊始，從英國皇家特許測量師到經濟學家均一致表示，“鮑裏斯帶領的保守黨以絕對優勢當選正在迅猛地提振英國本地房產市場”。英國房產8大權威機構對於2020年的房價的預測：

JLL仲量聯行：2%

Knight Frank萊坊：持平

房地產門戶網站Rightmove：1%

房地產門戶網站Zoopla：2%

Housesimple：持平

Halifax：1%-3%

資本經濟學家Andrew Burrell：1.5%

皇家特許測量師學會Simon Rubinsohn：2%

其中，前皇家特許測量師學會的住宅部主席Jeremy Leaf表示：“最新的數據證實了我們之前對市場回暖的推測——庫存不足和局部區域住宅建設量的短缺支撐了價格繼續上漲;創紀錄的低按揭貸款利率、和高就業水平也推動房產價格的上漲。”其中，從JLL的預測報告來看，全英最亮眼的莫過於倫敦市區，未來五年間的房價漲幅預計將領跑全英，高達18.2%，而租金漲幅也將高達15.4%。

機構表示，房價的上漲原因主要是由於倫敦市場供應不足，盡管英國各地的開發水平都在提高，但是新屋短缺的情況在近年內依然難以解決，尤其是人口連年增長、土地供應有限的倫敦。

全球最具實力城市

2019年，縱觀各大權威機構及媒體發布的全球城市綜合實力榜單，倫敦獨占鼇頭。日本森紀念財團都市戰略研究所發布《2019全球城市綜合實力排名(GPCI)》，倫敦在“經濟”、“研發”、“文化”、“居住”、“環境”和“交通”6個領域的70項指標領跑全球。

CEOWORLD magazine：《2020年全球投資環境城市排名》以政府政策、生活質量、安全性、投資環境和勞動力水平為衡量標注，倫敦亦全球第一。

《A.T.科爾尼(Kearney)2019年全球城市報告》中評估企業投資的最佳城市，並展望了世界頂級城市的現階段表現以及潛力，倫敦排名第一。

全球投資客，信心回漲

除了在倫敦已經買了幾十年的“親英”富豪李嘉誠、“股神”巴菲特之外，大陸富豪也表現亮眼。有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋，其旗下中渝置地不僅在倫敦西區投資了一項價值高達12.5億英鎊的綜合商業項目Whiteleys Centre以外，張松橋個人也隨即豪擲2.1億英鎊在倫敦傳統富人區騎士橋購入了一套超級豪宅，該筆交易成為了英國迄今為止最貴的單棟住宅房產交易。

緊跟著張松橋入手倫敦的成員還有中投集團和華為，大集團與富豪們紛紛出手。其中，中國國家主權財富基金中投公司(CIC)競購價值約35億英鎊(約315億人民幣)的英國學生公寓資產和運營商IQ公司。這一切表明，脫歐進程順利，倫敦房產市場將加大勢頭上揚的重要信號。

海外買家投資倫敦最好的時機

保守黨正在醞釀的新政中包括將對海外房產買家加收3%印花稅。此項新政預計將在2020年春季啟動，海外買家將面臨更大的購房成本。

然而，相比較於中國香港、新加坡、溫哥華的海外買家稅而言，倫敦的額外印花稅簡直微不足道。另外，據英媒報道，脫歐明朗，市場不確定性消除，倫敦開發商正在醞釀價格上調，其中個別項目的預計漲價幅度將超過10%。

屆時，根據市場的良好預期和樓市的整體複蘇，倫敦房價將勢如破竹。到時候再入手增加的成本，可能遠比3%還要多得多。

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