買房預算不多？同樣價格國內買房與泰國買房區別在哪

買房，對於國內大多數人來說都是一件讓人頭疼的事情。特別是在預算不多的情況下如何買下一套讓自己滿意的房子更是難上加難。為了能夠實現資產的增值保值，很過國人放眼海外，尋找價值低窪地。而投資海外，首選的自然是東南亞國家，而東南亞國家中房價便宜又值得投資的當屬泰國了。那么，同樣價格，國內買房與泰國買房區別在哪?

為什么選擇泰國房產

政策利好

泰國內閣會議當地時間2月13日在孔敬大學廊開校區召開，審議並且批准總理辦事處和內政部提交的公告草案，主要內容為允許擁有國籍的外籍人士在泰永久定居，名額限制在每年不超過100人/國，而無國籍人士名額限制為每年不超過50人。

在一帶一路倡議中，泰國是名副其實的核 心國。在“一帶一路”建設的推動下，像阿裏巴巴、京東、華為、中興、中鐵建等越來越多的中國傳統優勢產業企業投資泰國，輸送大量人才，極大地刺激到房屋租賃市場，這樣一來泰國房產的穩定收益以及巨大的升值空間都有了保障。

泰國房產投資回報高

泰國一直以來都是世界上受歡迎的旅遊目的地之一，人來人往的遊客，是泰國旅遊城市公寓的主要租客。旅遊旺季的日租金收益，將非常可觀。

根據“全球房產指南”上全球各大城市租金收益率的數據，泰國成為東南亞首選的高租金回報國之一。其租金回報率平均達到6.49%，位居東南亞國家租金回報率的第三名，比馬來西亞都要高。

泰國買房方便實用

泰國土地廳工作效率很高，買家需要預備的文件相對簡單。特別是新樓盤、新別墅的過戶，在房產開發商和專業地產經紀人的協助下，通常一天就可以辦理完。

養老和教育兼顧

泰國法律規定，年滿50歲的外國人即可申請長時間居留泰國的養老簽證。另外，泰國氣候宜人，自然環境優美，基本沒有工業化帶來的環境汙染，而且有國際一流的醫療服務，消費水平低，物美價廉。

這些優勢使得泰國成為養老勝地，根據泰國政府的統計，泰國房產近一半是由外籍人士持有，並且目前有180萬的外國退休人士在泰國養老生活。

而且泰國的英語化程度居東盟國家第三，僅次於新加坡、菲律賓，而現在僅在曼穀，就有約100所國際學校，居東盟城市之冠。全球知名的哈羅公學，其亞洲第一個分校就設立在曼穀。

泰國教育部已經注冊了180多所國際學校，被歐美大學認可的IB、AP、A-Level三大國際教育體系都可以在泰國找到高水准的國際學校。 泰國國際學校的師資和生源都主要來自英美澳加的英語國家。

泰國買房和國內買房區別

打個比方，如果我們手裏攥著一樣的錢，同樣是50萬，在泰國和在國內買到的房產會一樣嗎?如果不一樣，差別在哪?

地段位置區別

國內

手拿50萬人民幣想在國內一線城市買房，基本就是百日做夢。以上海為例，郊區金山一套40多平的2房總價都近百萬，房齡30年，真正的老破小。一線城市給你追逐夢想的機會，讓你知道自己活的很酷，又在你准備紮根於此時，昂貴的房價標簽一下子把你推入穀底。只能帶著些許的不甘，回到家鄉安居立業。

泰國

同樣是手拿50萬，你可以在曼穀素萬那普國際機場黃金商圈附近全款買1套精裝小公寓，例如曼穀華僑城項目。曼穀素萬那普國際機場年旅客流量超6300萬人次，預計到2024年吞吐量達到1.25億人次。機場黃金商圈內聚集了泰國最大的王權免稅店、central village奧特萊斯、Mega Bangna等等大型購物中心。是機場遊客的首選消費地。

產權區別

國內

通常，我們說的房屋產權，指的是該房屋所在的土地使用權，而這個使用權的年限。國內買房，只有40-70年產權。70年也好，40年也好，均是從開發商拿到該土地，簽屬土地合同那一刻開始計算，並非房屋落成我們入住的時刻計算，如：一個住宅小區產權70年，開發商2006年拿到土地，2009年開發樓盤，2012年房屋交房，實際使用年限僅為64年。

泰國

在泰國買房，無需糾結買40產權還是70年產權，因為泰國的房產是永久產權的。

泰國《組屋大廈法》規定，外國人可以持護照以個人名義購買泰國公寓，擁有永久產權，並受到泰國法律保護。將來可以直接給子孫後代，世代傳承。

不過要注意的是，外國人在泰國買房面積不得超過整個組屋總面積的49%，一棟公寓針對外國人的永久產權的房產是有限的，賣完則沒有了。所以在泰國購買公寓的時候，一定要確定清楚公寓的性質。

公攤面積區別

國內

我們都知道，國內房屋面積計算的是套內面積加上公攤面積，簡單說，在國內買一套100㎡房子，可能房子的實際使用面積還不到75㎡，那不見的25㎡，就會被分攤到走廊，過道，電梯間等其他雜七雜八的公攤面積裏。

泰國

在菲律賓，銷售面積就是實際使用面積。這裏的房子價格都是按實際使用面計算，不包含公攤面積。所以第一次來泰國看房的投資者，去看30㎡戶型，都會懷疑售樓人員是不是帶錯，怎么來看50㎡戶型。由於沒有公攤面積，減去了公攤的費用，也間接減少了購房中存在的隱性費用，相當於節省很大一部分購房成本。

房屋裝修區別

國內

國內房子分兩種，一般都是是毛坯房，交房以後還得自己掏腰包進行裝修，費錢費時費力。買精裝修的房子，價格要高很多，包含了裝修部分的材料費和人工費，而且裝修效果也跟樣板間不一樣，往往差強人意。

泰國

泰國公寓基本上是精裝修。會讓你省去一大筆裝修費，相當於購房費用又節省了一筆。一般會配有地板、空調、衛生間的衛浴和馬桶、廚房的櫥櫃、臥室的嵌入式衣櫃等，甚至有的開發商為了吸引客戶，還會送家電家具等，完全可以拎包入住。

配套設施區別

國內

在國內，小區很少會配備健身房、遊泳池等設施，即使有，大多數的配套設施都是要收費才可以使用。另外停車位也是要租或者買的，官方給出解釋是建立在小區建築區規劃建設車位的地方的車位，產權是歸開發商所有的。業主可以在入住後，通過購買手段獲得，並擁有個人產權。

泰國

在泰國，一般小區的大廳，遊泳池，健身房，高空平台休息室等設施一應俱全，為住戶打造舒適居住空間。並且這些健身房，遊泳池全部免費，甚至連車位都是免費的。

泰國發展趨勢

泰國經濟需要發展，除去旅遊業的支撐外，還需要更多商業化模式來推進國家的可持續發展。目前，泰國經濟正快速向數字化經濟4.0轉向，走在曼穀的大街小巷，隨處可見7-11、全家便利店，還有各類大型商場購物中心內，支付寶移動支付已經不是什么新鮮事。

曼穀連接芭提雅的EEC東部經濟走廊、連接越南與中國的中泰高鐵，泛亞鐵路建設等，都讓泰國在對外發展的經濟道路上越走越快。與此同時，國內的基礎建設更是進行得如火如荼。

從現在至2025年，曼穀將有近10條城內軌道環線開通運營。去年底往南的BTS延長線，今年8月份的MRT延長線的開通，就足以讓人們看到了泰國基礎建設的速度。

到2020年，位於東北部的粉色軌道線也將開通運營。屆時可以通過粉紅色軌道線直接抵達廊曼國際機場，不僅為人們的出行提供了便利，更是填補了東北部區域軌道線路的空白。

以上就是買房預算不多？同樣價格國內買房與泰國買房區別在哪的相關內容了，綜上所述，泰國正處於一個高速發展的階段，當您預算不多又想讓自己的資產增值時，考慮泰國房產也許是您不錯的選擇。當然，您也需要根據自身需求投資，盲目投資帶來的風險我們也見識太多，如果您想了解更多關於泰國房產的信息，歡迎咨詢我們的在線客服。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。