2019年澳大利亞房價走勢預測

2019年澳大利亞房價走勢預測

氣候宜人、生活幸福的澳大利亞，一直吸引著各國移民的青睞。持續的人口增長給了澳洲大規模升級基礎設施的動力。目前澳洲各主要首府城市正在經曆著數十億澳元的基礎設施建設熱潮，涉及交通、醫療和教育等諸多民生領域。澳洲房價近十年來一直不斷上漲，2019年澳大利亞房價還會漲嗎?澳洲房產投資市場又如何呢?今天為大家帶來2019年澳大利亞房價走勢預測。

2019年澳大利亞房價走勢預測

隨著澳洲房地產價格在全國范圍內不斷下滑，人們對未來房價走勢觀點出現分歧，他們最想知道何時是買入、持有或出售的好時機 。

《澳大利亞金融評論》最近調查的五位知名經濟學家認為，現在房價下跌完全正常，預測2019年全國房價將繼續下跌，悉尼和墨爾本會拖累全國平均水平。

每位經濟學家都預測了2019年價格下跌的幅度，而原因無外乎信貸緊縮、抵押貸款利率上升、以及新供應激增導致市場進一步走軟。

Domain的最新房地產價格預測報告模擬了未來兩年各州府城市的可能情況，包括人口增長，利率，銀行貸款，失業率和市場情緒。悉尼和墨爾本房價現在預計將在2018年大幅下跌之後在2019年穩定。

Domain預計到2019年中期的價格變動將與20世紀80年代後期的相一致，兩者都是在一個非同尋常的快速增長期後出現的。今年全澳平均房價下跌3.5%，許多房主現在每周損失高達1000澳元。

Boey預計，近期強勁的基礎設施投資推動的增長勢頭將在2019年上半年消退，而房地產市場低迷帶來的住房建設和家庭支出風險可能表明澳洲聯儲的加息周期將會被暫時擱置。

“我們認為當前的經濟過熱了，”Boey說道。隨著及時領先指標(如PMI)數據的暗示，增長最終會放緩。

“盡管大多數專家都認為該政策將推動價格走低，但如果工黨在2020年實施該政策，它實際上可能會鼓勵一些投資者在2019年和2020年購買房產以趕上最後一波負扣稅老政策，”Wiltshire說。

由於預計悉尼和墨爾本將恢複到2016年的水平價格，Domain預計澳大利亞增長最快的州府城市，布裏斯班和珀斯，將在未來幾年內每年增長3%至5%。霍巴特在2016年至2018年期間經曆了40%的激增，預計將在未來兩年內趨於平穩，每年增長2%。

澳大利亞買房條件及流程

海外人士是否可以投資購買澳洲的房地產

(1)對於住宅地產而言，海外買家基本只能購買全新的住宅項目，而對於商業地產，工業地產等沒有新舊的限制;

(2)海外投資者的利益由澳洲健全的法律體系保護，隨著中澳關系的發展以及中國經濟市場化的進一步加強，中國各項法規會更加開放，使中國公民海外房產投資更加便利。

澳洲房產投資購買流程

一、看房准備階段

投資者根據自己的喜好來選擇購房地點，如學區房還是靠近商業中心，在看好放之後准備資金，在談好價格之後盡快下單，因為看房到買房是一個階段，房東又可能把房子賣給別人，所以要盡快下手。

二、簽訂合同

中介/開發商向買家的代表律師提供購房合同，買家在咨詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字，澳洲買房都是標准合同，但是應該看清楚房子的銷售范圍和具體日期，白紙黑字寫清楚;開發商也需要在購房合同上簽字，並向買家提供一份雙方簽署後的合同，一旦你簽署了文件，就意味著你已經接受購買該房產。

在澳洲買房有2天的冷靜期，在這兩天必須讓律師搞定房屋質量報告，或者找專業的房屋質檢公司給你出局詳細的質檢報告，如果有疑問可以提出，或者房屋質量報告不合格也可以要求退掉。

三、支付10%的購房首付金

買家需要在合同規定的時間內(一般為10個工作日)，支付購房款的10%作為首付。這筆訂金是支付到開發商律師的信托賬戶，並在最終結算時用於充抵房價。當然，如果因為一些情況致使合同不能交換，預付的部分定金會全部退還給買家。

四、交割前驗房

在房屋完工後，開發商會邀請買家前去驗收新房。在驗收過程當中，發現的問題將被記錄在案，開發商隨後將安排修善。如果房屋在完成交割後的三個月內出現了任何問題，開發商也將及時負責維修。

五、產權轉移

准備好首付金額，跟你的律師一起做好轉移產權的手續，一旦交接完成，買家也就正式成為了合法的產權所有人。

以上就是小編今天為大家帶來的關於2019年澳大利亞房價走勢預測的相關內容，希望能對大家有所幫助。如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。