瑞士房產稅最新政策

瑞士房產稅最新政策

從各國的長期經驗看，房產稅與控制房價並沒有必然的聯系。但是，就當前房地產市場的預期而言，房產稅在控房價的長期目標方面依然被寄予厚望，下面小編就來給您介紹一下瑞士房產稅最新政策。

特別是空置率較高、投機氛圍較為濃厚的地區，房產稅政策一旦落地，投資者心態和市場預期將發生轉變，不同收入家庭財富配置結構將發生較大調整。不動產持有成本的上升，將可能引發短暫的拋售潮。

而在過去十餘年內，央行超常發行的過剩貨幣，之所以沒有引發通貨膨脹，主要是房地產市場在中國經濟貨幣化進程扮演著最大的“貨幣蓄水池”角色，房產稅政策落地導致的短暫的拋售潮，過剩的社會資金將可能進入實體經濟，過剩流動性對通脹的壓力將再現。

與此同時，在沒有出現拋售潮的地區，住房租金的壓力也將因為房產稅落地而上升。因此，房產稅政策落地，將可能造成較大的短期通脹壓力。

將“按照‘立法先行、充分授權、分步推進’的原則，推進房地產稅立法和實施，對工商業房地產和個人住房按照評估值征收房地產稅”，廣受關注的房產稅看似“箭在弦上”。

然而，筆者認為，短期內房產稅政策落地，除了面臨立法授權、稅基和稅率確定、全國不動產信息共享等障礙外，還可能需要應對以下五方面兩難選擇。

第一，征收房產稅與“擴大中等收入群體”的抉擇。《中國家庭金融資產配置風險報告》數據顯示，不動產在我國家庭金融資產配置中的比重不斷攀升，2016年達到了68.8%。其中69.05%的城鎮家庭僅有1套房產，15.44%的家庭有2套房產，僅有3.63%的家庭擁有3套及以上房產。

大部分居民購買房產的目的是滿足自身自住需求，僅有1套或2套房產的城鎮居民構成了城市中等收入家庭的主體。

若按照上海、重慶試點方案中確定較高的免征額，則達不到構建房地產市場長效機制、拓展地方稅源的效果。

若按照國際較為普遍的廣覆蓋方式征收，房產稅一旦落地，中等收入家庭不但要承擔原來按揭貸款，還需要新增房產稅負擔。顯然，這與十九大報告多次提出的“擴大中等收入群體”的發展方向不符。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。