澳洲買房交易指南
簡介
Brief introduction
澳洲買房交易指南
去澳洲買房應該要做什么?要上網查房源,要實地去看房,還是要去銀行貸款呢,完全不知道該從哪裏入手才好。下面跟隨小編一起去看看澳洲買房交易指南,歡迎閱讀。
澳洲房產交易費用有哪些
1.印花稅
在澳洲買房一般除了房款以外,根據所購房產的價格未知區域不同所繳納的稅費也不盡相同。一般按照總價的3.5%。一般規律是越早買房印花稅越低。各州政府都對借款和購買房征收印花稅。征收比例因省而異。
2.律師費
根據澳洲法律規定,澳洲房屋買賣中,雙方須由澳洲持牌的房地產律師代理。律師會幫助客戶完成房產交割的整個程序。收費在1500-2500澳幣不等。對於期房而言,支付10%的房款的時候,先支付50%的律師費,等房產交割後再支付另外的50%。
3.物業管理費
澳洲房屋分兩類,一類是早期開發的獨棟別墅,沒有社區統一管理,此類房屋是無須交納物業管理費用。對於整體開發的別墅社區,或而言,則需要繳納社區物業管理費。費用是根據項目的設施和服務而定。
一般而言,的物業管理費要高於別墅或聯排別墅。在澳洲,物業管理費,分三層,1 是社區設施清潔,維護費用;2 是維修基金;3是保險。
4.市政費
在澳洲,擁有物業的屋主都必須要交納的費用。一般是按照季度都要支付。每年的費用平均在1000-1500之間。水費分為用水費用和排汙費用,也是每季度都要支付的。有的州,水費和市政費是在同一張賬單上支付。
交易指南
1、准備資金
不論是在澳洲買房還是在國內買房,你都應該提前准備好資金,如果沒有錢還想要買房,那就是空談。所以通過了解與自己需求相應的房源,掌握好價格,與賣家盡早商議好成交價格,以免他中途反悔。如果需要貸款的話,就盡快申請,確定好貸款額度,這樣的話就可以依照實際情況准備好充足的資金,也可以更加快速地促成交易。
2、查看合同
澳大利亞政府相關法律規定,房地產中介或者賣家在發布房屋出售的廣告時必須提交房屋買賣合同犯本供買家參考。房屋買賣合同條款主要包括房屋的基本情況、水電路圖、澳大利亞地方議會的規劃證明等。買家在購房時一定記得要求賣家或房地產中介出示該合同,在弄清合同條款之前不能簽字,如果有疑問應該及時向律師請教。
3、交付定金
一般情況下,在購買澳洲房產的過程中,房產中介通常會要求買家首先交付房屋價格百分之十的定金,這是符合規定的做法,一方面也保障了買家的利益。這筆定金將被存在房產中介的信托賬戶中,終用於與房款相抵,當終結算期很長但定金數額較大的時候,可以提前通知房產中介將定金用於。
4、簽訂合同
買賣雙方就房屋價格達成一致後,房產中介會將買家的姓名和地址以及房屋價格等詳細情況寫入合同,經買賣雙方同意後,房產中介也可以修改和房屋同時出售的其他財產目錄。之後房產中介會要求買方在房屋買賣合同和交換合同授權書上簽字,一旦買家在兩個合同上簽字就表示買方已經同意購買該房屋,同時要向房產中介支付全部定金。
5、交換合同
房產中介在確認買賣雙方簽字完畢的合同完全一致後,將買家簽字與賣家簽字的合同相互交換,從而使買賣雙方正式受合同的約束。但要注意的是,此時買家是享有冷靜期中止權的。
6、考慮冷靜期中止權
依照澳大利亞有關法律規定,買家從交換合同之日起,直到第五個工作日下午五點前可以中止房屋買賣合同,但是將被沒收相當於房屋價格0.25%的定金。冷靜期中止權不適用房產拍賣,買家既可以放棄中止權也可以要求賣家延長冷靜期。
7、終結算
買賣雙方律師將安排終結算時間和地點,完成後買家就成為了該房屋的合法人。以上就是小編為大家整理的澳洲房產交易的詳細步驟,希望能夠幫到你們。
通過澳洲買房交易指南的閱讀,希望對大家有所幫助,如若還有類似此方面的問題,您可以撥打我們的服務電話,邦海外專業的顧問一定可以滿足您的需求。