日本房產有哪些政策
簡介
Brief introduction
日本房產有哪些政策
准備要投資日本房產的朋友要注意了,在買之前一定要清楚有哪些房產政策,下面跟隨小編一起去看看日本房產有哪些政策,歡迎閱讀。
1.在日本置業後,可否因置業而申請日本居留權或移民?
不可以。在日本買樓和居留權沒有關系。如你在日本念書的話, 可申請留就學/留學簽證。如你在日本找到工作的話, 可申請就勞簽證。如你和持日本國籍人士結婚的話, 可申配偶簽證。
2.可不可以與配偶聯名買房?
可以。但在買房時, 須提交各人的住址證及身份證明書, 而且每年報稅時, 須填寫各人報稅表。
3.可以在日本的銀行開銀行收租?
日本政府為了防止外國人在日本進行洗黑錢等非法活動, 一般日本的銀行不會為在日本沒有居留權(在留資格)的外國人開銀行。 日本的銀行只會為在日本持有居留權(在留資格)並能提出外國人登錄證或住民基本台帳卡的外國人開銀行。
4.可否指示租客把彙至日本以外其他國家的銀行?
基本上不可。一般上租客不會負擔每月昂貴的銀行彙款手續費及辦理手續繁複的銀行彙款。
5.什么是修繕積立金?
修繕積立金為1棟大廈各業主每月需付的建築物檢查及維修准備費用。當有電梯, 外牆, 公共水管, 電線等檢查或維修時, 會從修繕積立金的基金抽出支付檢查和維修費用。當修繕積立金的基金款項不足時, 各大廈業主需攤分負擔檢查和維修費用。
6.外國人在日本置業,日本法規上是否有任何限制?
目前日本法規對外國人購買日本物業沒有特別限制,稅項跟日本人差不多。自1998年4月改法後,對於非日本國籍人士,於日本置業的限制已被取消。
7.我想買樓及訂立物業買賣合約, 但由於資金周轉關系, 可否把交樓日期延遲?
不可。大約在雙方買賣價錢協議後約1個月交樓。交樓日期一旦決定, 不能更改。如買方不能在如期交付餘款, 須解除買賣合約, 買方需賠上訂金, 甚至需付買賣樓價約2成作為違約賠償金。所以一旦決定在日本買樓時, 請准備充足資金後買樓。
8.可否隨便向租客加租?
日本的一般是2年, 每2年自動更新1次, 一般可在更新時向租客加租, 但租客有權拒絕交新租。業主須提出加租的證據, 例如固定資產稅, 都市計畫稅增加等。甚至有可能鬧至法庭,若業主在法庭輸了, 須陪上雙方律師費等。由於日本法律較保障租客, 業主不能隨便驅逐有定期交租的租客及加租。
通過日本房產有哪些政策的閱讀,希望對大家有所幫助,如若還有類似此方面的問題,您可以撥打我們的服務電話,邦海外專業的顧問一定可以滿足您的需求。