獨立屋，Condo，聯排別墅怎樣選

獨立屋，Condo，聯排別墅怎樣選

花30萬美元買一棟房子，其中土地價值5萬，房屋25萬。雖然房子的實際使用壽命可能很長，但稅法上規定房屋的折舊年限為27.5年。下面邦海外小編就帶大家了解下關於獨立屋，Condo，聯排別墅怎樣選的相關內容。

每年報稅時，折舊可以抵扣25/27.5萬元的應納稅收入。按15%的稅率計算，每年大約能少納稅1364美元。被折舊抵扣的稅額會在日後出售房屋時回征。

比如上例，當初30萬美元的房產在30年後賣出100萬美元。此時房屋的價值已經在27.5年中折舊完畢，稅法上的成本只剩土地的價值5萬美元。所以，應納稅收入為增值的70萬美元+房屋被折舊的25萬美元 = 95萬美元 (不考慮後文自住房屋的稅收優惠)。

無論你當初報稅時是否記得抵扣折舊，在你賣房時稅務局都會按折舊後的較低成本計算盈利，這種一刀切的行為真是令人無奈。

貸款手續費有多少，具體有哪些收費項目?

與貸款有關的開銷包括以下費用：

手續費(Loan Origination Fee): 一般是貸款額的1%

點數(Discount Point)：一個點是貸款額的1%，一個點可降低利率0.25%

房屋估價費(Appraisal Fee): $250-$500，房價約高，收費越貴。

信用報告費(Credit Report): $20-60$

處理費(Processing Fee)：$200-$500

納稅服務費(Tax Service Fee): $50-$100

洪水證明費(Flood Certificate): $10-$20

審批費(Underwriting Fee): $200-$500

文件准備費(Document Preparation) $200-$500

以上的費用在每個公司可能稍有不同，你可以找一家收費少的。

每家公司都會讓你挑選無點數貸款。加點數的好處是最終還款額會降低，缺點是過戶時要多交錢。因為有點數無點數貸款在七年時還款額相等，如果你能保持貸款七年以上，可以加點數。否則不要加點，特別是在過戶費很緊的情況下。

責任險非常重要，當房主沒有住在裏面時，房屋內出現一些問題，除房客以外的人受傷等，責任險可以做出相應理賠。並且責任險還包含和出租屋相關的律師費用、DefenseCost辯護費用，但不包含房客的責任險費用，也就是說如果是房客在出租屋內摔傷，責任險不理賠。

如果碰到災難，比如房屋起火等，房客因此不再租房子，房主所損失的租金Loss Of Rent房租損失這部分也由保險公司理賠，但不包含房客的財物損失。

以上就是邦海外小編今天帶大家了解的關於獨立屋，Condo，聯排別墅怎樣選的相關內容，如果您還有更加詳細的了解，可以撥打我們的熱門專線或者直接咨詢我們的在線客服，我們邦海外專業的顧問一定可以滿足您的需求。