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日本買房要避免哪些國內慣性思維

日本買房要避免哪些國內慣性思維

2020-07-21 11:22:58 點擊量: 92 文章來源: 網絡

簡介

Brief introduction

​大多數想在日本買房的中國買家而言,日本並不是一個十分熟悉的國度,而在這裏完成買房投資這樣一件極其重要的事情,自然要事先做好萬全的准備,因此一些在中國買房的思維一定要拋開

日本買房要避免哪些國內慣性思維

大多數想在日本買房的中國買家而言,日本並不是一個十分熟悉的國度,而在這裏完成買房投資這樣一件極其重要的事情,自然要事先做好萬全的准備,因此一些在中國買房的思維一定要拋開,今天,邦海外就為大家介紹一下日本買房要避免哪些國內慣性思維,希望能夠為大家提供有用的幫助。

一、對比口徑

金融產品和房產的區別:

第一,房產的投資魅力在於其唯一性、不可分割性或排他性。投資人買下某一套房或某一幢樓的時候,就排他性地獨占了房產,這一點明顯區別於金融類產品。如果其他的投資人還想在這幢樓購買房產,只能從前一位投資家手上購買,沒別的辦法。這不像金融有份額、虛擬的劃分這種同質性,房產是有排他性、獨特性。

第二,風險評價不一樣。房產是實實在在的實體,金融產品從某種意義上來說,它是虛擬的,就算是保本保息的金融產品,以目前國內的回報率來看,也低於東京房產的租金回報率。回報率稍高的金融產品會面臨較大的本金風險,它不是保本保息的。

反觀日本房產經過20多年的去泡沫化,擠壓價格水分,目前不僅跟中國國內相比而言具有非常高的性價比,而且跟其他主流國家的大型城市相比,同樣具有非常明顯的性價比優勢。

第三,如果涉及貸款,不動產絕對是銀行最喜歡的抵押品。因為銀行知道不動產抵押的風險,相對而言是最小的、最可靠的。銀行也會售賣金融類的理財產品,我們想象一下,如果我們能跟銀行商量,我們首付50%,銀行貸款給我們50%,湊成百分之百買一個金融產品,這樣可以嗎?實際上,大家都想象得到,銀行是絕對不會同意的。但是,如果我們要購買的是不動產,銀行反而會追著我們詢問,是否需要抵押貸款呢?日本买房要避免哪些国内惯性思维

二、租售同權

租售同權是最近廣州政府拋出來的重磅消息,在國內掀起了驚濤怪浪。在我看來,這是我們國家房地產市場走向文明非常重要的一步。對市場的影響,我們後面再來分析。我認為,比市場影響更重要的是文明。

日本在這方面提早我們很多,二戰之後,日本就實行了租售同權的政策。租售同權對日本不動產最大的影響,就是大大降低了房產的空置率,給日本租賃市場帶來了持續繁榮和健康發展。經過這么多年的不斷完善,日本的租售同權政策已經演化成租賃權大於所有權。

三、土地制度

日本房地產與中國房地產最大的區別在於日本的土地實行私有制,即一旦購置日本的土地和房產,將享有永久擁有土地及建築物的所有權。而在中國購買的僅僅是使用權。中國法律中不存在土地私有,而在日本,法律是承認土地所有者的權利的。所以,在中國,土地使用權的有效期,一般居住用公寓為70年以下,商業用為40年以下。

此外,關於建築物用途,在中國必須取得國家政府的相應許可才可以進行相應建築物的建造,用途單一。而日本關於這項內容的規定較為寬松,基本上都不會硬性規定為單一的用途。也就是說現在沒有進行建設的土地,將來可以改建為辦公樓或者其他商業設施。

在日本,土地和建築物是分別估價的。建築物在日本是有很大的折舊率的,也就是說隨著建築物建造時間越長,建築物的留存價值就越低。所以,日本不動產的很大價值是在土地上。而近年來,日本房價的上漲,也主要是指日本土地價格的上漲。

日本買房子沒有公攤面積,也不提建築面積,所出售的僅僅是房屋內使用面積,陽台面積都不算在銷售面積內。並且在日本購房和中國相比,XX學區和XX商圈的概念對於房價影響更小。在日本影響房價的地段因素更多的是,房子離地鐵站的距離。

四、建築和道路的關系

根據日本建築基准法規定,房屋建築表面與道路的距離小於2m的話,此房屋將來不可以重建。房屋建築表面與道路的距離小於4m的話,此房屋將來重建時,必須縮小建築面積,保證道路寬度。道路寬度是6m以上的話,完全可以自由重建,沒有任何影響。

以上就是為大家整理的關於《日本買房要避免哪些國內慣性思維 》方面的知識了,如果還有不理解的地方,可以聯系我們的在線客服,邦海外的專業顧問一定會竭力滿足您的需求。

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