泰國房產價格是否存在虛高

泰國房產價格是否存在虛高

對於泰國房產市場，很多人認為價格瘋漲已經導致房價虛高，甚至不合理。那麼，就泰國目前的經濟水平和工資水平來說，泰國房產價格是否存在虛高？

根據2015年數據調查中顯示，泰國人均家庭收入每月26,915泰銖。曼穀和郊區(曼穀，暖武裏府，北欖府，巴吞他尼)的平均收入每月最高41,002泰銖，中部地區26,601泰銖每月，其次是南部地區26,268泰銖和東北21,049泰銖每月，最後是收入最低的地區北部地區18,952泰銖。但去年2018年的最新人均收入統計，泰國人均家庭收入為每月26,915泰銖(約5,878人民幣)，其中曼穀最高達45,572泰銖/月(約9,950人民幣)。

現在曼穀房價均價以最低每平8萬泰銖來計算的話，其中64.5%左右的人2個月買得起一平。但對於泰國當地人購買房產，並非和外國人一樣，首付要支付20%-30%左右的款項，一般情況下(今年政府抬高當地人首付的門檻最終推遲)本地購房需要支付5-10萬銖左右的定金，剩餘的首付款，按照每個月分期來進行付款，等到支付完首付之後，剩餘的尾款，交房前期，大可開始申請房屋貸款，因此對本地人而言，買房算是很簡單。

回顧曼穀曆年來的房價，房價一直都是處於上漲之中。截止到2018年，泰國樓市成交均價為每平方105,000泰銖左右，總價約為300萬-400萬銖居多，而實際上曼穀中心區的房價基本都需要15萬+泰銖。

房價是阻礙本地人買房的最重要因素，對於很多人來說，都會覺得現在的泰國房價有些不合理。如果以海外客戶群體的購買模式，且又無法貸款，相信很多人沒法購買，希望房價可以回到三年前的水平(當時泰國樓市成交均價約每平方米85000銖，中心地區的平均成交價格僅為120,000銖左右)。

很多手持有多套房產的買家，也希望泰國房價一夜飆升。這樣才可以讓他們身價大漲!近幾年曼穀房價變化最大的莫過於熱門版塊Sukhumvit和Rama 9目前約15-180,000銖/m²的價格開盤，有人說是“虛高”，租金和價格不成正比，完全無法達不到預期的回報。

泰國房價十年走勢一直處在很平穩狀態8%左右的浮動，但這三年裏，大浮動上調，最高漲幅高達到20-30%，其中這些變化最為重要的是哪些?房價變動最快的2017年。是泰國樓市發展中成交破第二高的新紀錄，也是房價在過去五年中變化最大的一年。

泰國房價也是在2017年這個時間炒的最旺一年，中國客戶的購買力直接從排名前五直接飆升到首位，成為泰國房產購買力中除了日本之外的最大客戶源國，熱門的樓盤推出的房源的數量完全不足以滿足購房者的需求，市面多個樓盤也出現一開盤即售罄的現象。2017年就有同個樓盤中出現不同價格，但依然有人願意埋單，可見市場需求之旺盛。

如果說“價格由價值決定，價值是價格的基礎，價格是價值的貨幣表現”購買的房產也一樣，房價在另一個層面體現的是它的價值。在泰國買房不僅是買鋼筋混泥土，更是賦予和提升房子價值的資產配置資源。在泰國，那些有豐富資源配套和近輕軌地鐵交通的樓盤，更是“水漲船高”，也因此市場中更多投資客願意花高價選擇這些優質地段房源。

有形無形的資源是最能體現房產最保值和升值潛力的標識，它價值的體現就只能在房價上。當然，市場也有一些“房價虛高”的樓盤。在泰國樓市整體向好的情況下，同個區域，別的樓盤漲價了，那這一家的樓盤房價也得跟的上。結局是房價是跟上了，但自身品質和租金收益、交通卻完全無法比的上。

根據房地產信息中心統計，曼穀今年前4個月推出公寓新項目共有35個，總計12,801套單位，與同期相比分別下降10.3%和23.4%。銷售率與去年同期相似為52%。供應量減少，項目開售均價出現下降，也有多家開發商為快速去化庫存“以價換量”趨勢明顯。

未來幾年的泰國房價，大漲不是沒可能，但至少未來五年裏是個入手不錯的好機會。隨著政局逐漸穩定下來的推進“EEC東部經濟走廊”項目，還有針對泰國城市基建的加速，未來泰國將湧現大型的商業或工業園等等，一些由外資企業和當地開發商合作的新盤，這些再次拉動泰國的地價和房價。

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