擁有日本房產後，如何解決出租&後期管理問題？

作為一個房地產市場十分成熟的發達國家，日本堪稱是世界范圍內租賃市場運行的典范之一。目前，日本家庭租房率一直穩定在36%左右，三大都市圈租房率占比更高，同時整個日本的房屋租賃市場平均回報率可達5%，而用心經營的民宿房產收益甚至更高。但是，進行日本房產投資，並不是說購入一套優質的房產就完事了。為什么這么說呢?往下看，你就知道了。

日本房產如何管理出租

我們投資房產的主要目的就是產生收益，但購買一套優質房產只是起步，後續的管理及出租才是我們能否實現投資目的的關鍵。例如：

投資長租公寓，除了房租及押金的領取之外，合同的更新、合同期滿時的資金精算和房屋修補、入住期間的設備和公用部分的清掃、入住者的咨詢等……都是租賃住宅的必要管理內容;

如果是經營民宿，那怎么出租，誰來幫我出租，房屋打掃維護誰來做?

所以當我們購買房產後，可以通過以下方式來實現我們的房屋管理出租。

一、委托中介

一般海外的房產投資者都會委托當地的日本房產中介進行管理。而與中國不同的是，日本房產中介十分專業，已經形成了成熟的管理體系。具體的工作職責包括：租客的問題處理，物業方面的日常修繕，收租和催租，退組之後的交接，房源環境的維護和招租。對於一棟日本的公寓樓來說，其他物業項目(垃圾回收，清掃，設施維護)等也都十分健全，可以完全令房東省心。

而委托房產中介來做長租，需要和公司簽訂一份媒介契約，分為以下三類：

1、一般媒介。是指房主可以委托多家房產公司一起來幫助房主出租房產。

2、專任媒介。房主只能委托一家房產公司，但是房主自己也可以進行招租。

3、專屬專任媒介。是指房主只能委托一家房產公司，並且在就算房主自己招租成功，也要付給中介公司一定的手續費。這種還可以將物件管理也一起委托給房產公司，比如鑰匙的管理，入住者審查，房屋的清潔到掃等工作各位業主也就一並不用煩惱了，只要坐等收錢就好。

對業主而言，如果是長租的話，租客在第一年還會需要交禮金和押金，所以長租第一年的收益是非常高的，基本上第一年至少可以拿到15個月房租。

但是正所謂天下沒有免費的午餐，委托日本不動產中介進行日本房產租賃的打理，當然也要支付一定的報酬。

日本的物業管理代理費用主要分為三個部分：

一個是日常管理費，一般收取每月實際到賬租金的5%作為報酬;

另一個是當有空房情況出現時不動產中介會代理招租，招租成功之後，會根據情況收取一定的費用作為報酬，通常是1-3個月的租金;

最後是物業費，這個是根據不同項目的實際情況來決定的。

二、選擇專業民宿品牌項目，無後顧之憂

目前邦海外擁有大量可提供托管包租服務的民宿、酒店以及一戶建項目資源。對於那些希望獲得穩定現金流回報，但不想花費太多心力去自行打理或者找中介的業主來說，最適合不過了。如果您對此種方式感興趣，可以咨詢我們的在線客服了解詳情。

日本哪些房產類型適合投資

1、單身公寓

從投資金額、簡單化程度和收益性了解，單身公寓的性價比是最高的。特別是東京23區內單身者人數持續上升，租戶易尋，只要是地理位置好的物件，租金的保持能有所保障，買賣交易價格就不會有過大浮動，有著變現極為快的特性。與輕型木結構的一幢公寓樓比照，單身公寓的劃分性更好。要是置辦多了，將來面對孩子的資產承繼、分配時也更為簡單化。想要回報率力、變現力、節稅力這3點兼具的物件，優先選擇單身公寓。

2、輕型木結構或輕量鐵骨造整幢公寓樓

輕型木結構或輕量鐵骨造的整幢公寓樓，是土地擁有者的典型性鍾愛。鑒於銷售市場也已經明確，新建輕型木結構或輕量鐵骨造公寓樓時，還可以和大中型房屋制造商進行報價比較，也便於下單。大中型房屋制造商在建工後也會有一次性租賃服務，對方會列出各種各樣情形模似，極為周到。因而，在管理層面上無需特別擔憂。

正由於這種投資很容易，也是承繼措施的效果，因而會擔憂供應過盛。另外，一次性租賃的空房保障也是可能會降低房租。因而，20-30年後的回報率也是可能不按照當初的方案進行。投資輕型木結構或輕量鐵骨造整幢公寓樓，雖然較為簡單，但必須做好相應的風險性准備。

3、家庭居所型公寓樓

作為投資，家庭居所型公寓樓會先被用於租賃，隨後作為物件售賣。當租客離開後，還可以作為普通級的家庭型公寓樓進行高價售賣。如同自己把房屋租給別人一樣，收取租金，極為簡單化。可是，這種物件的需求人數比單間公寓樓少，很難遇到合適的，這是弊端。另外，這種反複購入和售賣的投資方法，也算作投資人中的高級篇。

4、一戶建

在擔憂整幢輕型木結構公寓樓供應過盛時，相對而言，由於供給量少而受到關注的是一戶建的租賃。 一戶建是單個家庭的住房，因而和持有多戶住房的公寓樓比照回報率較低。 比照一戶建和整幢輕型木結構公寓樓的模似回報率，整幢輕型木結構公寓樓更勝一籌，因而一戶建一般不會被作為優先選擇投資。這樣一來，供給量少是理所應當的。關於一戶建租賃，雖然必須進行一些改裝，可是比起再次購入物件，投資總額要少得多，因而收益性會更好。投資總額低，收益性高，很合適前期試著投資的人。在一定程度上積攢出來的錢，再投資到單間公寓樓也不晚。

5、整棟公寓樓

這種整幢公寓樓是鋼筋混凝土建築的共同住房。既然是整幢公寓樓，用地相對寬敞，並且所需投資總額較大，這針對前期試著且投資低的人，投資難度系數就較為高。可是，這種整幢公寓樓也可以一次性租賃，也比較容易。

鑒於征收土地等原因，為了節省稅費而想換成億單位的地產時，建議最合適購入東京都、大阪內的整幢公寓樓。在東京都內，數億日元的整幢公寓樓買賣交易頻繁，銷售市場已明確。物件便於尋找，便於購入，是大額投資人的理想化選擇。

以上就是小編今天為大家帶來的關於擁有日本房產後，如何解決出租&後期管理問題的相關內容，希望能對大家有所幫助。投資海外房產，選擇優質項目是獲取收益的基礎，而後期的管理則決定你能獲取多少收益以及此次投資是不是成功。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。