馬來西亞買房需要幾個步驟?來這裏答疑解惑!

隨著海外置業的興起，國人開啟了全球置業模式。距離國內較近的東南亞國家是國人投資的首選，而其中的馬來西亞備受青睞。但馬來西亞與中國在地域、人文、法律等方面有所不同，很多國內投資者在馬來西亞買房時，往往因為不熟悉那邊的法律規定、外國人購房政策以及房屋買賣的流程，而造成了不必要的麻煩。為了幫助大家更好的在馬來西亞買房，這份馬來西亞買房指南你要收好。

馬來西亞買房流程

1. 簽署初步購買合同

在馬來西亞購買房產的時候，首要先簽署初步的購房合同，然後支付定金，通常情況下買房繳納購房總價10%的定金即可。

2. 房屋買賣合約

支付完定金之後，開始了購房的走流程階段。主要是簽署房屋買賣合約，產權轉讓書等。

3. 等待州政府進行批准

將相關合同簽訂好以後，需要等待州政府的批准。

4. 進行銀行貸款合約

如果你想要在馬來西亞貸款購房，那么在獲得州政府批准以後，就需要接收房貸銀行的貸款邀約，並且簽署貸款的合約，如果你不需要進行貸款，這一步就可以直接跳過。

5. 交付購房餘額

處理完貸款事項，最後當然就是繳納尾款，等待新房到手。一般情況下大馬的購房標准有兩種，一是以現金或銀行貸款方式直接將房款結清，二是采用分期繳付的方式進行購買。具體還需要以現實情況為准。一般來說，馬來西亞多為全款購房購房前一定要充分做好功課!

6. 交付房屋期限

購買成功後就是等待開發商交付房屋!開發商需要在簽訂的買賣合約日期內將建成的房屋交付給買家，一般交付時間為24個月，同樣也有部分開發商設定為36個月的規定。買房辦理的過程中，仔細留意這些日期條款，才能更好地做好購房准備。

馬來西亞買房指南

外國人可以擁有什么樣的財產?

只要滿足最低購房要求，外國人在馬來西亞擁有房產是自由的(外國人可以擁有100%的房產)。在法律上，外國人可以擁有任何類型的財產，但是以下情況除外：

①大多數主要州的房產價值低於60萬令吉;

②建在馬來保留土地上的房產;

③國家主管部門規定的中低價位住宅;

④由國家當局決定的任何開發項目中分配給土著的財產;

⑤請注意，有兩種類型的產權:

A.不動產(自由持有，永久產權);

B.租賃權(99年，但可續期)。

外國人購買房產有哪些手續?

1.與賣方簽署開發商銷售表格或購買要約表格，以便進行次級銷售交易;

2.申請融資購買物業(如有需要);

3.向律師提供下列文件:

①護照複印件;

②通訊地址及聯絡電話;

③所得稅編號及繳納地點(僅適用於轉售購買);

4.自簽署銷售表格(或購買要約)之日起14天內，簽署SPA，共同契約(如適用)和其他交易文件，向開發商/供應商支付10%的訂金;

5.律師申請國家機關同意，買方需要向律師提供下列文件:

①一份經認證的SPA真實副本;

②一張外國購買者護照的真實證明副本;

③一份經核證的章程副本(如買方為外國公司);

④物業最近一次的租金及評估收據;

⑤NLC第433B條下的申請表;

6.按照《H表2015年房屋開發(控制和許可)(修訂)條例》(“附表H”)第三附表或SPA支付餘款;

7.根據附錄H，開發商應在買賣協議之日(或相關當局批准的較晚日期)起36個月內交付空置財產所有權。在交付空置財產後，開發商應該將層級所有權、竣工合格證交付給外國買家。如果屬於轉售交易，賣方應該根據SPA的條款將空置所有權移交給買方。

購買馬來西亞房產可以貸款嗎?

獲得馬來西亞當地銀行評估通過的房產項目，可以接受外國人貸款購買。目前在馬來西亞工作的外國人及第二家園持有者可以貸到房屋價值的70%-80%左右，在其他國家工作的外國人通常最多可貸到房屋價值的50%。

貸款利率：4.2%-4.5%

貸款期限：可長達30年，按揭不能超過70歲

貸款律師費及雜費：貸款總額的約0.8%

貸款印花稅：貸款總額的0.5%

馬來西亞買房買哪裏

馬來西亞買房首選還是吉隆坡，作為馬來西亞的首都，選擇吉隆坡房產投資比較有保障。吉隆坡買房主要的熱門地段有：滿家樂(MontKiara)、孟沙區(Bangsar)、白沙羅嶺(DamansaraHeights)、安邦(Ampang)和金三角/吉隆坡城中城(GoldenTriangle/KLCC)，等等。

滿家樂(MontKiara)

吉隆坡市中心西北部的一個富裕城鎮，住宅公寓和辦公大樓林立，有滿家樂國際學校等教育資源，也有商場，出行也算便利。

孟沙區(Bangsar)

位於吉隆坡郊區，基礎設施較完善，也有豐富的資源和先進的醫療設備。斯普林特高速公路和輕軌火車站方便了該地區居民的出行，這裏還有一個被稱為"地帶"的地區，因其酒吧和餐館林立，堪比新加坡的“荷蘭村”。

白沙羅嶺(DamansaraHeights)

白沙羅嶺位於吉隆坡西郊，距離市中心不到5公裏。它被《星報》稱為吉隆坡的比佛利山莊，位列馬來西亞最昂貴的住房區之一。白沙羅嶺生活便利，購物方便，出行也較便利。

安邦希裏爾(AmpangHilir)

吉隆坡使館區的高檔住宅地帶，距離吉隆坡城中城(KLCC)僅幾公裏。毗鄰格倫伊格爾斯醫院(GleneaglesHospital)和皇家馬來西亞高爾夫俱樂部(theRoyal Malaysian Golf Club)，生活設施完備。

吉隆坡城中城

吉隆坡首要的中心商務區(CBD)，總面積100公頃，自1993年3月開始進行開發，現已成為吉隆坡最為國際化的地段。著名的雙子塔、國際會展中心、國家美術館、國家博物館、等重要設施皆坐落於此，並擁有一所伊斯蘭國際大學。區內還有眾多商場、高級酒店、豪宅及企業總部。

以上就是小編今天為大家帶來的關於馬來西亞買房需要幾個步驟?來這裏答疑解惑!的相關內容，希望能對大家有所幫助。購置海外房產投資，首先要做好功課，如果您有不明天的地方，一定要了解清楚，這樣才有助於本次房產投資。如您還有其他疑問，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。