疫情之下：2020美國房產投資

隨著疫情蔓延相關地區股市連續大跌，美股甚至出現了18年底以來的最大跳空缺口，與此同時，避險資產價格“趁勢”大幅走高，除了黃金，美國房產也成了一大熱門，畢竟經此一“疫”，大家都在考慮給自己的家庭尋找一份“托底”資產，不僅可以規避風險，還可以享受更多的海外資源。

媒體2月27日報道：2020年1月份房地產銷售同比增長18.6%，是自2007年7月以來的最高月度銷售增幅。

美國住房和城市發展部(U.S. Department of Housing and Urban Development)和美國人口普查局(U.S. Census Bureau)本周公布的數據顯示，1月份新建獨棟住房銷售數量增長7.9%，經季節調整年率為76.4萬套，較2019年12月的有所上升。

這一月度銷量比2019年1月高出18.6%，是自2007年7月以來的最高月度銷售增幅。

全美住宅建築商協會主席Dean Mon稱:" 1月銷售速度與NAHB調查中建築商的說法相符——建築商信心強勁，且低利率在2020年初刺激了獨棟房屋需求。"

NAHB預測與分析主任付靜說：“美國許多地區的溫暖天氣意味著購房季節的提前開始。與此同時，這幾個月的房屋供應量降至5.1個月，表明需要增加房屋庫存。”

簽訂銷售合同或接受了定金時，代表新房銷售成功。而這些新房可能是建設尚未開始，可能是正在建設，也有可能已經完工。1月份房地產經季節性調整年化銷售量為76.4萬戶，指的是如果未來12個月保持這一速度，一年將出售的房屋數量。

庫存下降到5.1個月的供應量，有32.4萬套新建獨棟住宅待售，比2019年1月下降了6.6%。在這總數中，只有76000個已經完工，准備入住。

房價中位數為348,200美元。而一年前新房銷售的中位數是305400美元。

從地區來看，中西部地區新屋銷售增長30.3%，西部增長23.5%，東北部增長4.8%。南方的銷售量下降了4.4%。

2020年在購置美國房產時需要考察哪些方面呢?

1、首選大城市/旅遊城市

無論在哪裏買房，都是“短期看政策，中期看位置，長期看人口”，其實他的潛台詞就是——只要你不是剛需自住，能在大城市買房就在大城市買房吧。

不是每個國家都擁有像中國一樣有著人口剛需+政策雙保險，在海外，不少人買房也就只是個普通的商業投資行為，所以考察一個城市的人口基數、行政地位是非常重要的，這些城市往往擁有數量龐大的居民、政策利好傾斜、良好的基礎建設、一流的衛生教育配套。

哪裏有人哪裏就有需求，在這樣的城市投資房產風險相對就小很多。

2、對准目標群體

在購買美國房產之前，一定要弄清楚自己在美國買房的目的。

我為什麼要在美國買房?我是為了養老自住?投資回報?還是需要長期在海外生活?

假如你的目標群體是學生，那麼就最好買在學校周邊，或者直通學校的車站附近，這樣才能最大程度上降低空置率，實現收益最大化。

3、周邊配套

地段決定價值，一套房子的價值，往往不在房子本身，而是取決於它的周邊配套，設置完善的市中心房子肯定要比郊區的同類型房子貴。

你房子周邊的配套越齊全，越能滿足更多人群的需要，就越能吸引租客，還能租個好價格。

處於這種地段的房子交通方便、配套完善，不僅能吸引遊客，也能吸引當地白領人群長租，無形之中就降低了空置率。

4、完善的售後服務

房子成交，只是房產投資的第一步，後續還會涉及到翻新、維護、水電、收租以及稅費等等程序，如果是用作投資，還會涉及到尋找客源、廣告推廣、旅客接送等等問題，如果不是全職民宿老板，是很難自己搞定全流程的。

這顯然不符合我們“輕松賺錢”的需求，這種時候包租、托管的優勢就凸顯出來了，以上這些繁瑣的管理細節，有些開放商能幫你全部搞定，不少托管公司還會有客戶回饋。

考慮清楚這4個問題，海外購房不怕坑，完美收獲“睡後收入”!如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。