澳洲買房，這些房地產術語你要知道！

隨著澳洲房地產市場的火熱，越來越多的人們想在澳洲購置房產。但對於不了解澳洲房地產市場的投資者來說，貿然出手可能會血本無歸。而了解澳洲房地產，先要從基本的房產術語開始，畢竟澳洲房市水太深，多做了解總沒錯。如果連基本的房產術語都不了解就購置澳洲房產，那我也只能說，祝君好運。

澳洲買房必備基本常識

Off-the-plan / Established Property 期房 / 現房

現房物業就是established property 這個比較容易理解，期房和樓花統稱就是 Off-the-plan 即已有圖紙和規劃，但還未完成的房地產項目。

Auction/Private Sales 拍賣/私人出售

拍賣Auction 和 私人買賣 Private Sales是澳洲最常見的兩種物業出售方式。拍賣的物業會有一個固定的拍賣會時間，有意購買的買家可以在拍賣會之前去看房，了解物業情況，再在拍賣當天去出價。

在拍賣會上出價最高的買家將獲得物業，並現場簽訂購房合同。私人買賣則沒有一個固定的出售日期，任何時候買家都可以向房東出價，如果房東對買家的出價滿意就可以前售房合同，完成出售。

Unit，Apartment，House，Townhouse

這是澳洲房產常見的幾種建築類型:Unit與Apartment即國內所說的公寓，Townhouse指聯排別墅，聯排別墅一般是一排牆並牆互相挨著的兩層小別墅。House就是中國人常說的別墅，獨門獨院，通常還有自己的車道和前後花園。

Mortgage Loan 抵押貸款

大多數澳洲人或投資者在購買物業時都需要申請貸款，澳洲當地的商業銀行和貸款經紀人都可以提供這項服務。貸款利率根據機構和類型的不同都有不同，具體情況可以咨詢銀行或經紀人。澳洲房貸一般可以拿到房價的80%左右，最長年限為30年。

Stamp Duty 印花稅

在澳洲買房都要繳納印花稅，這項稅種由州和領地政府征收，每個州的征收數額都不同，在購買房地產時由買家支付。購買物業的價格、簽訂購房合同的時間、購房者是否可以享受澳洲政府的減免都會影響需要繳納的印花稅的數額，一般從2000澳元到房價的3%不等。

DA(development application)報建申請

CC(construction certificate)施工許可

OC(occupation certificate)入住許可證

報council 審批一般分為DA(development application)和CC(construction certificate)兩個步驟的。DA 屬於報建申請， CC就是施工許可了。DA裏面涉及的主要都是建築設計的內容，CC裏面就有很多engineer 要參與進來，是Builder最後施工時候依照的施工圖紙。施工完成時候拿到OC(occupation certificate)就可以入住了。

LEP(local environmental plan)

LEP是和土地有關的信息，大家可以根據自己的地址查詢地塊的情況， 比如：

- zoning 土地性質

在這塊地上可以建什么，不可以建什么。

- Height 限高

- FSR floor space ratio 容積率

Appraisal 評估

一份評估房產價格的報告。評估報告由澳洲房地產銷售人員和經紀人編制的，通常不收費。不過，與估值(Valuation)不一樣的是，評估報告不能作為呈堂證明文件。

它的英文全稱是“Australian Real Estate Investment Trust”，正式名稱為上市房地產信托(Listed Property Trusts)。澳大利亞房地產投資信托主要用於買房，且一般用於購買商業地產，並以投資者的名義對房產進行管理。一些比較有名的房地產投資信托有Westfield Corporation (WFD)、Colonial First State Retail Property Group (CFX)和Dexus Property Group (DXS)。

Breach of Contract 違約

Bridging Finance 短期過渡貸款，利率較高，通常在買房者等待賣出原有住房，錢不夠時采用。

Capital Growth資本增值

房產隨時間的價值增長。

Capital Gains Tax“CGT” 資本利得稅

賣房時需要支付的稅款。稅款根據最初買入房產時的價格和出售價格的差異而定，包括購買和銷售成本。

Depreciation Schedule折舊細則

投資型房產中可以折舊或報銷稅務優惠的物品清單，如地毯、熱水系統和空調。

Disbursements

(應向律師或過戶師支付的郵資，電話費，印花稅，更名費，政府費用等)應付款項

Discharge Fees 貸款合同解約費

Drawdown 貸款放款

Equity資產淨值

正資產和負資產之間的差異，換言之即是代表屬於你的資產和屬於貸款人的資產的比例。

Exclusions

不包括在銷售中的項目，例如水池，花棚等

Fixed Rate Loan 定息貸款

利息維持在固定水平的貸款，時間為一年至十五年不等。

FirstHome Owner Grant (FHOG)

政府的首套住房補助

Gazumping房價談妥後抬價改售

Inclusions 賣家同意包括在銷售中的物品

Interest-Only Loan 僅付利息貸款

僅需付利息的貸款，本金直到貸款期完結才需要歸還。

Line of Credit Loan 信貸額度貸款

跟信用卡差不多的貸款，可在有需要的情況下取款，一般需要定期支付最低利息。

LMI Lender‘s Mortgage Insurance房貸商保險

在澳洲房地產市場，當貸款超過房產價值的八成時，買家需支付的額外費用，如貸款人違約，保險可保障買家。

Median Price房價中值

計算房價走趨的統計數據。把房價由小至大排列，選取中間的數字，並不是平均值。

Mortgagee 抵押權人(銀行等)

Mortgagor 抵押人(借款方)

Negative Gearing 負扣稅

歸還的貸款利息比投資回報高

Net Yield 純收益

Off The Plan期房

購買尚未竣工的住宅，一般是高層公寓開發商提供的購買途徑。

Offer to Purchase 購買報價

正式報價，可能是無附加條款，也可能有附加條款(conditional)

Positive Cash Flow正向現金流

房屋的收入(包括稅務優惠)多於支出(包括利息、稅款、維修費等等)。

Principal and Interest Loan本利貸款

本金和利息同時歸還的貸款。

QQualified Title 附條件的所有權R

Rental Return/Rental Yield/Yield租金回報

年租金收入占房產價值的百分比

Strata Title分契式產權

大部分單位、公寓和聯排別墅設有公共空間，因而有分契式產權。所有住宅均擁有獨立產權，但有些部分如水管、汙水管、車道、樓梯間和花園是所有業主共同擁有的。

Strata Title分契式產權

大部分單位、公寓和聯排別墅設有公共空間，因而有分契式產權。

Tenant租戶

Term 房產貸款期限

和amortisation period不同，term到期後，可重新協商貸款

Transfer

(在土地產權管理機構登記)過戶

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