旅遊勝地 澳大利亞房產了解一下

作為旅遊勝地的澳大利亞，一直都是海外投資者們追捧的對象之一。雖然近期澳洲房產持續走低，但隨著澳洲大選的結束，莫裏森連任，澳洲近18個月來持續走低的房價也將慢慢會被扭轉，對於投資者來說，趕在房市複蘇之前入手是最後的機會。今天小編就來介紹下澳洲房產，讓大家了解下澳洲房產市場。

澳洲地產優勢

背景優勢

財富獲取的另一面是財富傳承，澳洲地產的 永久產權 一直是中國投資者夢寐以求。除此以外，從大環境分析，澳洲地產投資優勢一是有穩定的經濟環境，相對於中國樓市調控的撲朔迷離，澳洲擁有最穩定的房產投資環境。二是教育和移民拉動人口增長，教育和移民奠定了房屋市場的需求，讓投資澳洲多了一重保障。

業務操作上的優勢

一是信息透明度高，澳洲地產業位列世界第一信息高度透明化，建築成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。二是規范的房屋操作市場，無論是買房賣房，還是租房管理，澳洲都有最完善的體系保護房產持有人。三是嚴格控制建造量，空置率低，近幾十年澳洲房價的逐年攀高也是跟移民數量息息相關的，每年大量人口增長極大的拉動了內需，但是澳洲政府嚴控房屋審批量，房屋建造量卻遠遠趕不上人口增長，甚至導致了一房難租的局面。

法律體系的優勢

澳洲擁有強有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執法系統，以及公開、有效和透明的法律框架。另外，澳大利亞的房產市場受嚴格的國家監管，購房者受到多方面的保護，風險較小。具體體現在以下幾點：

一、職責區分適當，避免形成利益統一

澳洲曆史不長，制度卻很嚴謹，這在各個領域均有體現。例如，銀行獨立承擔市場風險，保證其在提供按揭貸款時能夠客觀地評估房產價值和市場風險，避免金融風險和過度投資;政府相關部門對各種需要審批的信息獨立承擔審批責任，相關流程同步公開;開發商嚴格按照通過審批的方案施工，最終審批文件納入業主購房合同，接受公共監督。

二、澳洲房產交易強制律師和中介參與

在澳洲買賣房產必須通過有資質的中介參與，並且全程需要有律師介入。澳洲的購房合同涉及到多方面專業知識，一般業主或銷售人員是無法完全掌握的，雙方必須有律師，即使沒有合同的因素，通過律師買樓也是強制的。這樣一來，業主不必擔心操作違規違法。

三、首付款存於獨立信托賬戶管理

法律規定澳洲的首付款必須存於律師和政府共同監管的信托賬戶裏，無論是開發商，還是買家，都不可以動用這筆錢。

對比國內房產

產權擁有限期

中國：70年使用權，物業前景存在不確定因素。

澳洲：永久產權，世代相傳，無遺產稅。

期房首付款條例

中國：簽合同時首付數根據物業類別付20-50%。

澳洲：簽合同時統一付10%，交房前不必付利息。

期房貸款

中國：中國簽合同後馬上還款，連本帶息，貸款手續複雜。

澳洲：簽合同後不用立即還款，現房交割後才開始還款，購房成本較低， 手續簡單。

還款方式

中國：本金利息同時還，還貸壓力大，購房者現金流壓力緊張。

澳洲：可只還本不還息，還貸壓力較小，可利用有規律的租金還貸。

期房資金風險

中國：發展商出現問題，有爛尾樓的情況發生，首付有風險。

澳洲：首付由政府監管的信托賬號保管，交房之前發展商不能動用。

市場及法律情況

中國：正在完善，不斷有新的政策出台，市場波動大。

澳洲：成熟規范的房地產市場已經超過100年的曆史，市場穩定。

法律保障

中國：開發商與業主之間信息不對稱，相關法律不健全，小業主利益難以受到保護，買賣房產的過程中沒有專業的律師參與。

澳洲：健全的法律制度，專業律師的參與來維護業主的切身利益。

再次貸款

中國：較難獲得銀行通過，房屋不通過出售無法將升值部分套現。

澳洲：隨時按當時市場價增加貸款，在不出售房屋的情況下將房屋升值部分提現，具備再次投資的條件。

租賃市場

中國：經紀公司只在業主和租客之間起介紹人作用，沒有後續服務。

澳洲：同期間嚴格按照法律法規，經紀公司按期代業主收租，管理，任何問題都由經紀公司幫忙解決。同時，澳洲大部分城市例如租金不僅夠還貸款，還有一定收入。以堪培拉為例，一年扣除貸款和雜費，能有3萬5千多人民幣收入!

稅務優惠

中國：出售後有各種稅收需交，投資房平時無免稅的優惠。

澳洲：投資房可通過折舊和其他支出扣減大部分收入所得稅，以稅養房，政府支持投資者。

澳洲購房成本

1. 律師費(大約1,300 – 1,800澳元)

按照澳洲法律，購房者須在律師的協助下，完成購房以及房產交割的整個程序。根據律師的服務內容不同，收費不同。

2. 印花稅

以昆士蘭州為例，本地人士印花稅約為2.5% - 3.5%。海外人士有7%附加印花稅。

注：土地房屋套餐只有土地部分需要計算印花稅， 房屋部分並不含此費用。

3. 海外人士購買附加費用

2018年7月1日起，100萬以下房產的FIRB申請費是5600澳元。

4. 澳洲房產貸款機構費

貸款機構會向貸款人收取一定金額的貸款費用，具體收費標准請向澳寶地產咨詢核實。

5. 評估費

貸款機構會對購房者的欲購房產做評估，作為貸款金額計算的依據。

6. 產權轉讓費及其他雜費

3,000澳元左右。

以上便是澳洲房產的相關內容，如想了解更多，歡迎咨詢我們。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。