柬埔寨房產，早買晚買有什麼區別

“黑馬”柬埔寨憑借寬松投資環境和快速發展的經濟，成為海外置業最熱門的投資市場之一。能讓越來越多的中國人對柬埔寨房地產熱衷的原因，其中有三個比較重要的，那就是柬埔寨房產的：永久產權、未來的升值空間、極高的租金收益率。柬埔寨房產，早買晚買有什么區別?

01、下手晚幾年，少幾年租金

在柬埔寨投資房產，回報率我們暫且不提，首先需要正確認知的是該地區整體租賃市場的需求。在柬埔寨，主要租戶分為兩類：外籍人士和本地居民。

先講外籍人士，外籍人士在柬埔寨首都金邊的存在感很高，走在金邊街頭，放眼望去五個人中就有一個外國人，他們來自中國、新加坡、日韓和歐美地區等國家。一般是外企駐紮在柬埔寨的高管或技術人員，這部分群體的數量達到了驚人的30萬人，這一部分人群對高品質居住體驗的公寓房租住需求都特別高。

再一個是柬埔寨當地居民，或許你對柬埔寨印象還停留在國家動亂的時期，還停留在當地居民生活在水深火熱之中呢，殊不知，在經濟的快速發展中也迎來了當地新貴的崛起，大量年輕富足的勞動力從全國各地往首都金邊靠攏，他們對金邊租住的需求也是相當大的。

如果你深入金邊的租賃市場你會明顯地發現，沿著公路、十字路口、沿河岸交通要道的公寓項目，租金會比市面上平均價格高上不少，而且出租率也很高。

目前，金邊的租金回報率在全球排行也是相當可觀的，畢竟高需求決定著高回報。根據早些的《2018年全球城市租金回報率》榜單，榜單中顯示柬埔寨金邊的房屋租金回報率為6.92%，超越了全球大多發達國家，未來，金邊的租金將可預見地一波上漲。

那么試想一下，晚幾年入手，會損失多少租賃帶來的收益呢?

02、晚幾年買房，絕對會比現在偏僻

柬埔寨的發展，靠的就是“一帶一路”的推動，而金邊恰好是中心樞紐城市，作為地處東南亞地區核心腹地的城市，這座城市發展進程快，相對而來的是土地資源的稀缺，柬埔寨政府也將城區化面積擴大計劃再次提上了日程。

據數據得出，金邊城區面積已由原來的300平方公裏，擴大到692.64平方公裏，可容納人口已達到300萬。另據 Urban Living Solutions 公司的報告顯示：2030年，金邊的人口還將從目前的200萬人增至450萬人。

在這種情況下，金邊房產價格依舊呈現上升趨勢，投資熱潮更是一步步緊逼。

從來都是先跑的吃肉，後跑的喝湯，最後跑的挨打。

隨著資本管制的嚴格，人民幣資產轉移出國會越來越難。等到大多數人反應過來，想要把辛苦錢轉出海外，你會發現，已經來不及了!

柬埔寨投資買房還看西港

西港作為柬埔寨唯一海景度假聖地，憑借未受破壞的海岸線、奶粉沙灘、玻璃海水，在國際上負有盛名。被聯合國評“世界最美白沙灘”、被美國《國家地理》雜志評選為“全球海灘首位”。在美國《紐約時報》2018年公布的“最值得旅遊的52個景點”中，西港海灘名列第13位。

西港不僅是最美海灘旅行目的地，還是全柬唯一深海自貿港、唯一大型經濟特區、唯一繁榮博彩娛樂天堂、唯一石油煉油廠地，更是全柬最重要的保稅區、工業區和旅遊區，是國家主力財源地。

得益於“一帶一路”政策的支持，西港正在加速蛻變的步伐!越來越多中國城市開通西港直航、西港新機場擴建第一階段預計2019年年底竣工、中國將投資28億幫助西港開發建設深水港、金邊至西港高速公路動工……

近日，柬埔寨總理洪森宣布：西港將建設大型國際會議中心，為2022年柬埔寨作為主辦國的東盟峰會做好准備。

據悉，2022年4月柬埔寨將第三次擔任東盟輪值主席國，在暹粒召開東盟首腦峰會。而東盟與合作夥伴領導人峰會，洪森則希望將召開地點放在西港。

洪森還表示，要以總理府的建築風格來建設西港的國際會議中心。“西港國際機場也將在2021年或2022年年初完成擴建，到時候，要保證迎接包括美國總統專機在內的各種大型飛機停放。”

洪森還宣布，2023年5月柬埔寨將第一次舉辦第32屆東南亞運會，屆時一些水上項目重點要在西港舉辦。

這一重磅消息對西港無疑是再添利好!我們有理由相信，在火熱的經濟走勢、政府的大力扶持、稀缺的海灘資源等諸多優勢加持下，西港正邁入發展快車道，投資西港熱潮將愈演愈烈，置業西港的淘金行列，期待你的加入!