在迪拜，一套房子靠出租幾年可以回本?

隨著2020世博會的即將到來，迪拜房產投資也迎來了快速發展時期，大多投資者看好迪拜房產投資，一方面是看好迪拜房價的增值收益，另一個主要方面就是迪拜高租金收益。那么在迪拜，一套房子靠出租幾年可以回本?

迪拜的租金回報率穩定嗎

迪拜房價不高(只相當於中國二線城市的價格)，但租金卻位居全球第二。因為作為中東的貿易、金融中心，迪拜的房產需求旺盛：

1. 迪拜在中東乃至亞洲的影響力越來越大，務工等外來人口占據了迪拜總人口的83%左右，租賃剛需;

2. 歸功於迪拜日益旺盛的旅遊業，2017上半年，迪拜過夜遊客總量達到806萬人次，與2016年同期相比增長了10.6%;酒店房間夜數達到1,453萬，與去年同期相比，呈現增長趨勢。

在迪拜投資房產簡單、安全、便宜且回報率高。以租金和資本收益的形式做回歸，世界一線城市中，迪拜的租金收益率是歐美的2-3倍、北京的5.6倍、上海的4.6倍。永久產權、高昂的租金、強大的資本增值等優勢保證了迪拜房市的高流通性。

迪拜的租金回報率一直穩居全球領先地位。迪拜有高達90%的外來人口，房產租賃市場尤其活躍，且空置率低。高達9%以上的租金回報率，11年僅靠租金即可收回房本(市場均價2.8萬元/平米。總價100萬元房產，月租金收入達6800-8000元)，讓投資者實現以房養房或以房養貸。

迪拜出租房產幾年回本?

迪拜大致為10-11年回本(北上廣是60年以上才能回本，還不是永久產權)，公寓的年租金回報率在8%-10%，再加上房產平均增值超過15-20%。可以說，迪拜房產收益傲視全球。

作為中東的貿易、金融中心，迪拜的房產需求旺盛，房地產市場租賃活躍：一方面因為迪拜在中東乃至亞洲的影響力越來越大，務工等外來人口占據了迪拜總人口的85%左右;另一方面則歸功於迪拜日益旺盛的旅遊業，2017上半年，迪拜過夜遊客總量達到806萬人次，與2016年同期相比增長了10.6%;酒店房間夜數達到1,453萬，與去年同期相比，呈現增長趨勢。預計2020年世博會的到來將會進一步刺激住房需求，旺盛的需求體現在迪拜的低房產空置率上，每個區域的入住率都在87%以上。

2020迪拜世博會不僅會給我們帶來一場與科技融合的視覺盛宴，也標志著這一盛會首次落戶中東、非洲和南亞地區，意義重大。迪拜酒店業、零售業、交通運輸業以及房地產行業都有望獲得可觀增長。在房地產方面，2020世博更是一針強心劑，具有重大的影響力。

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