馬來西亞買房弊端

馬來西亞近年來是國人投資的熱門選擇。那么在馬來西亞投資除了有高回報高收益之外，會不會有弊端?接下來我們來看一看投資馬來西亞的弊端如何規避。

(一)客觀評估投資環境

中國投資者到馬來西亞投資合作應該客觀評估投資環境，主要注意以下問題：經濟規模及產業優勢;政府及各界對待外國投資的態度;投資經商的便利化措施;人文、語言及宗教環境;政府部門的執行力及工作效率;經商習慣及民商法律制度;社會治安狀況等。

(二)適應法律環境的複雜性

獨立前馬來西亞是英國殖民地，因此其法律體系受英國影響很深，成文法與判例法在商業活動中都發揮作用。

中國企業到馬來西亞投資首先要注意法律環境問題，要嚴格遵守馬來西亞各項法律規定，密切關注當地法律變動情況;聘請當地有經驗、易於交流的律師作為法律顧問;處理所有與法律有關的事務，涉及投資經營重大問題和合約談判及簽署，事先一定要聽取專業律師的意見。

(三)做好企業注冊及申辦各類執照的充分准備

在馬來西亞投資合作的起步階段最大的困難是公司注冊和申辦各類執照，這些申請程序複雜，需要交涉事務頭緒繁多，需提交文件繁多，審批時間較長。

中國企業要了解馬來西亞關於外國投資注冊的相關法律法規;聘請專門的秘書公司和專業律師協助處理有關申請事宜;按照要求，提前備齊所需文件，及時履行相關手續。馬來西亞各類申請文件及公司文書均須企業法定代表人親自簽名，並加蓋公司的正式印章。

(四)適當調整優惠政策的期望值

馬來西亞政府雖然制訂了多項投資優惠政策和鼓勵措施，但是這些政策不能自動獲得，企業必須向政府主管部門提出申請，政府根據企業情況酌情給予一定優惠政策。中國企業要詳細了解這些優惠政策的內容、申請條件及程序，適當調整優惠政策的期望值，並在專業人士指導下向政府申請有關優惠政策。

(五)充分核算稅賦成本

馬來西亞的稅收體系比較複雜，中國投資者要認真了解當地稅收政策，仔細聽取專業會計和稅務人員的意見，充分核算稅賦成本，盡量選擇能夠獲得所得稅減免的領域或地區投資。

(六)有效控制工資成本

馬來西亞沒有最低工資標准，總體工資水平也不高，員工薪金包括工資、公積金及保險以及年度花紅等。中國企業需要了解當地勞動法令關於正常工資和加班工資的具體規定，精心核算工資成本，提高勞動生產效率。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。