房屋空置稅怎么征收?來看看國外這些規定!

空置稅是政府為了整合優化資源配置，而對居民的空置房屋征收的稅賦。具有一定的懲罰性質。美國是統計房屋空置率最早的國家之一。無論是統計方法，還是空置稅征收制度都已經比較成熟，是眾多國家和地區學習的對象。

美國房屋空置率高嗎

早在1956年美國就開始統計房屋空置率，並且很明顯可以看出，當美國經濟蕭條時，房屋空置率上升;當經濟繁榮時，房屋空置率下降。

自2010年以來，美國出租房產的空置率一直低於10%，截至2018年第二季度，空置率僅為6.8%，接近過去8年

來的最低水平。低空置率在很大程度上是由於近幾年一直存在的全國住房短缺，也是由於大蕭條期間出現的

新建築停頓和此後的緩慢回升所致。

2018年第三季度，美國的自有房屋空置率為1.6%，相較第一季度和第二季度均有所上升，但是整體保持在一

個合理的區間內。美國能保持低空置率的很大原因是由於美國的房地產市場早已處於存量市場，新增房屋有

限，多是二手房交易。並且由於房利美和房地美提供信貸支持，居民貸款買房，消耗庫存，一方面既保證房

地產市場健康發展，保持低空置率;另一方面也使居民居者有其屋，促進社會和諧發展。

國外房產空置稅如何征收

目前已經有多個國家和地區推出了住房“空置稅”：

1、在加拿大溫哥華，從今年3月開始征收空置稅，房屋每年空置達到6個月的，需要按照“房產價值的1%”來交稅，謊報業主將面臨每天罰款10,000加元的嚴厲處罰。

2、在英國，如房產被空置長達兩年或以上，政府會對空置房屋徵收100%額外市政稅。

3、澳大利亞也開始征收空置稅，在維多利亞省，空置稅的稅率為房屋價值的1%。

4、在法國，住宅空置逾1年須繳交樓價的10%為空置稅，第2年增加到樓價的12.5%，第3年為15%。這顯然帶有懲罰性質，而且是累進制的。

看起來，法國的空置稅是最具殺傷力的。其實不然，沒有最狠只有更狠：

在荷蘭，如果有房屋空置超過1年，將容許其他市民入住;在瑞典，政府有權征用空置單位廉租給無房家庭。

由此可見，空置稅在全球各地千差萬別。有不征收的，有溫柔征收的，有懲罰性征收的，有“揭竿而起鬧革命”的。

按照美國模式，把房產稅設計好，空置問題就基本能夠得到解決。每套房子都交稅，他放在那成本巨大，自然也就會想辦法出租。

美國的房產稅是以財產稅名義征收的，征稅對象主要是居民住宅，收入中95%以上由地方政府征收，稅法由各州制定。

美國的房地產稅在1%到3%之間。不同的州在同一州的不同縣市有不同的稅率。北部各州和西海岸的財產稅很低，一般在1%到1.5%之間，夏威夷最低，為0.26%，南部各州的財產稅一般較高，如得克薩斯州，城市的財產稅范圍在2.5%-3.5%之間。不同城市的房地產價格同樣需要支付房地產稅是非常不同的。

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