英國買房 999年租賃產權PK永久產權 你選擇哪個

房屋產權問題一直是購房者們最關心的問題，誰也不希望自己買的房子到最後不屬於自己。相對於國內70年的產權，國外房產大多為永久產權或者99年、999年之類的。那么英國這樣一個土地制度曆史悠久的國家，房屋產權又是如何規定的呢?

英國房產產權年限

相信不少英國買房的投資客都會在買房過程中都曾經看過房產的資料上提到的“產權年限”，有的寫的是永久產權，有的則標的是125年、250年甚至999年這樣的時長。細心的買家可能會發現，往往前者對應的物業類型是“別墅”，後者對應的是“公寓”。這就涉及到英國永久產權(Freehold)和租賃產權(Leasehold)的區別了。

永久產權(Freehold)

指買家對房屋以及房屋占用范圍內的土地擁有永久性的所有權，包括樹木及地下資源等。買房後可以依照法律自由使用、出租、抵押或轉讓。當然，轉讓房產後，永久產權也會隨之轉給下一任房主。永久產權的一大優勢在於不用擔心使用年限，買了就成為產權人的終身財產。因此永久產權多數屬於排房和獨立住房，以及別墅。

對於英國這樣土地資源有限、因此房產資源也相對稀缺的國家來說，永久產權的房屋並沒有我們想象得那么多。尤其是隨著時代發展，租賃產權(Leasehold)的房子越來越成為英國房屋產權的重要形式。

租賃產權(Leasehold)

指買家對房屋擁有使用權，但是其房屋占用范圍內的地皮歸他人或政府所有(與中國的產權類似)。大部分公寓都屬於這種租賃產權，買家以契約的方式向土地所有者租賃土地的使用權。

英國的租賃產權一般年限都很長，最常見的就是上述說的999年、250年，125年。簡單解釋就是，房子是你的，地是別人的，你按照一定年限租用別人的土地。

英國999年產權和永久產權的利弊

999年和永久的區別，並不只在看似遙遠的1000年後，還會對當下業主的生活產生巨大影響。

相比於使用租賃產權，永久產權的優勢在於，因為土地歸屬於業主，所以您無需每年支付租賃產權型房產的地租(Ground Rent)、物業費(Service charges)等需要支付給地主的費用。並且，部分房子可以通過擴建或者改造來增加其面積和價值，公寓可以用來改造的空間就非常小了。您可以在別墅的後花園建陽光房、改建車庫、甚至在頂層擴建出更高一層。還可以向政府申請建築許可在後花園加建一個新的房子。而這些改造的事項，如果是Freehold的房產，在申請時只需要向當地地區政府獲得建築許可。對於Leasehold租賃產權的業主，則需要額外的地主的書面同意書以及支付給地主的費用。

但是對於很多海外投資客來說，他們更加偏愛的則是租賃產權Leasehold，雖然每年需要支付一定的管理費用，這也意味著業主不需要事事親力親為，就算只是一根水管的破裂都要乘坐飛機到英國去維修。物業費的交納，為您的房屋增添了極大的保障，所以Leasehold也成為了很多中國買家節約時間成本、選擇英國置業時的首選。

永久產權的房屋，從表面看是一勞永逸的投資，但由於沒有物業提供的維護服務，業主需要自行承擔的維護成本就變成了不可控。對於來自海外的投資客來說，無疑是一種潛在的風險。

永久產權房屋的業主在獲得了土地所有權的同時，也需要承擔相應的法律責任。比如根據英國法律，住宅房屋花園的草坪的長度不得超過規定的范圍，這就需要別墅的業主去自行進行修剪和除草，否則將會收到政府的罰款單。

雖然Freehold永久產權在維護成本上具有不確定性，但是從傳承的角度來看，永久產權的確擁有難以比擬的優勢，在二手房市場上頗為吃香。

租賃產權到期怎么辦呢

很簡單，只要繳納一定的費用，就可以申請延長租約。一般來說，租期剩到80年的時候，就可以找律師去續一下，大部分的房子幾千英鎊就可以。而短於80年的房子，要續租的話，花費的代價就會增加很多。

在英國買新房，一般不用擔心租期的問題，使用權的時限都很長。如果是買二手房，那就一定要注意提前確認好租賃產權剩餘的時限，充分考慮自己的投資周期。

通常來說，永久產權的房屋一般不會太靠近市中心，而租賃產權大多處於繁華地段，如果您是准備自住傳承，選擇永久產權比較有優勢，如果您是准備投資，租賃產權在出租和轉售上更有優勢。至於怎么選擇，則看您的眼光了，也許您會有更好的選擇。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。