盤點美國買房和中國買房的區別!

俗話說百裏不同風千裏不同俗，隨著對美國房地產注意市場的了解增多，我們不難發現，從房產稅到產權性質，美國買房和國內買房還是有很多的差異的。下面我們一起來看一看吧!

城市與農村

在中國，城市和鄉村是截然不同的。城市是一個商業集中的地方，經濟條件要比農村好很多，平常的衣食住行也方便許多。農村則差距很大。而在美國不管是在紐約還是在洛杉磯，都沒有絕對的城市和鄉村之說，每個區域都有自己的一套系統，商店、飯館、醫院、學校，為居住提供了很大程度的方便。

房地產相關制度

美國在買賣房產中，會有許多第三方服務機構。例如，估價公司、房屋檢查、公證公司，銀行、經紀人，產權保險公司等。每個機構都在買賣過程中發揮自己的功能，使房地產行業能夠公平、透明、健康、蓬勃發展。

中國房地產事業近二十年剛剛起步，仍不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程，都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變化莫測，讓人無所適從。整個房地產的投機行為遠超過房地產實際需求。

產權性質

美國是私有財產制，房屋的買賣包括土地。也就是說，你買房的同時也就買下了蓋房子的那塊地。而且美國的產權是永久性的，而中國的住宅產權是70年期限，一般商業房產期限只有50年。

房產稅

在美國，只要你擁有房子，就要繳納房地產稅。美國稅費通常為1-3%，每個洲都有不同的標准，加州大概是在1.2-2.0%之間。你買房子後每年都要交房產稅，變成你擁有財產的持有成本。而中國為了抑制房屋的空置，開始在幾大城市實驗征收房地產稅。

房源系統

在美國和中國的房地產行業有一個本質上的差異，就是房源系統。在中國沒有一個統一的房源平台，各家房地產公司只賣自己的房源，或者少部分關系好的同行交換房源。而美國有一個房源共享系統MLS，經紀人都把房源信息傳輸到這個系統上，所有上市的房子在這個系統中都非常透明，一目了然。

支付傭金方式

在美國房地產買賣時，傭金一律由賣方負擔，屋主在委托經紀人出售房屋時，就訂立了合同，傭金一般在6%左右。當買主由別的經紀人帶領來買房時，賣主經紀人需分一半的傭金給買方經紀人。美國為什么規定由賣主來支付雙方經紀人的傭金，主要是因為在買賣過程中，賣主是取得金錢的一方，而買主是付錢的一方。在中國正好相反，主要由買方支付傭金。

房屋類型概念

在美國，買房一般是指二手房，獨立房。這裏特別要強調的是，美國的獨立房，並不是中國人所說的別墅。雖然有些獨立房在外觀上和別墅差不多，但美國的獨立房中也有非常老舊，需要修繕的房屋，稱這些獨立屋為別墅，似乎不太恰當。同樣是獨立屋，可以是上千萬美金的豪宅，也可以三、五萬的破爛房子。

在美國除了獨立屋之外，還有一種房子叫康鬥，或城市屋，這是一種由兩戶以上連著牆的房屋。這類連排屋的價值比獨立屋低得多，因為它占有的土地面積比獨立屋小得多。當然也要看房子所在的地點和城市的等級。我們在這裏所謂的比較，連排屋比獨立屋便宜，是指在同一地區。在美國房屋的價值取決於兩項，土地及建築物。建築物隨著年代的久遠會越來越便宜，而土地則根據地區的開發和環境改變而增值。

房貸政策

在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。在美國不論你用什么方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房價貶值，你的房價還不了銀行的貸款，你需要補足差額。在中國貸款是采用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。

還有一個有趣的問題是在美國叫貸款，而在中國叫按揭。另外美國房屋貸款沒有“限貸”政策，但對外國人貸款購房的首付比例要求較高，有的要求達到50%，而對本國公民則一般要求20%首付比例。

美國買房利息可抵個稅

在美國購買房子後，你支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優惠政策。美國的稅賦比較重，如果你年薪五萬美金，購買價值四十萬左右的房屋，貸款三十萬，每月要支付貸款約一千八百。其中利息平均一千五百，一年是一萬八千。在年終報稅時，扣除一萬八千的利息，你的報稅基數就降低為三萬二千，節省了很多。

以上就是小編今天為大家帶來的關於從房產稅到產權性質，盤點美國買房和中國買房的區別的相關內容，如您還需更多的了解，可以直接咨詢我們的在線客服，我們將會以最專業的態度和顧問為您提供定制化的服務。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。