日本民宿投資，為什么選擇大阪

如果說到日本民宿，就不得不說大阪。很多前往日本旅遊的朋友在選擇住宿時都會選擇民宿，因為能夠感受到當地最真實的民俗風情。也因此，日本民宿非常火爆。但日本的民宿新法實施後，很多非法民宿被取締，即使未被取締，每年能開設的時間也有限。但大阪就不一樣了，大阪是日本目前能全年開設民宿的特區之一。

日本民宿新法實施

自從去年民宿新法實施之後，很多以前非法經營的民宿都直接被取締了，雖然讓很多國內投資者都擔憂了一段時間，但是過了不久，大家就都發現了，日本民宿實施不僅沒有對在日本正規經營民宿的投資者產生什么影響，反而給他們帶去了更多的客源，可以說是供不應求。因為非法民宿全都被取締，一方面可以說是幫助正規民宿經營者打擊了競爭對手，另一方面也讓日本民宿的正規性更被遊客們所熟知，讓更多的遊客信賴自己住民宿不會被坑，所以民宿新法實施後，日本民宿市場的現狀反而變成了還有很大的正規民宿市場空白，正在等待著投資者們的到來。

日本民宿為什么選擇大阪

如果大阪是日本第二大城市，也是日本三大都市圈之一大阪都市圈的中心城市。(日本的三大都市圈分別是：東京圈、大阪都市圈和名古屋圈)。

大阪的經濟發展非常快。2019年日本大阪市的年度GDP總量為1863億美元，相當於人民幣1.25萬億元。大阪GDP的總量和中國的南京、長沙、杭州等二線城市或者新一線城市水平相當。如果把大阪市的GDP放到中國排名，基本上也是非常靠前的。

自從日本民宿新法出台後，規定各城市的民宿不能超過180天。東京也一樣。但是大阪是唯一一個可以365天經營民宿的城市，所以在日本，只有大阪可以充分利用旅遊資源獲取民宿經營的高額收益。

而不久後，大阪就要舉辦世博會，再加上在建的亞洲最大賭場，這些預示著大阪將會在未來迎來非常大流量的遊客，而大阪的酒店和旅館確是有數的，所以投資民宿會在其中占到非常大一部分的市場。而事實也證明了這種趨勢其實有很多投資者都預見到了，據統計，截止到今年6月中旬，日本全國申報民宿登記的數量已經達到了16319件，其中有小半數集中在大阪，所以投資大阪民宿真的是個不錯的投資方式。

遊客人數爆發

據JNTO數據，2018年訪日遊客達3,119萬，大幅超出了“2030年達到3,000萬”的預期目標。這其中，中國內地遊客數量達838萬，總消費1,545萬億日元，在人數及消費規模上均排列首位。2019年上半年，訪日遊客數量以史上最快速度突破了1,600萬，創下多項曆史同期記錄。

作為日本兩大交通樞紐之一的大阪坐擁關西國際機場，是所有到訪西日本遊客的必經之地，而遊客數量的井噴式爆發，首要帶動的便是住宿業的增長。

根據大阪觀光局統計，2018年留宿大阪的海外遊客超過1,141萬，節假日、櫻花季、紅葉季等重要日子裏，“一房難求”的情況常會出現。

住宿房源的缺口令民宿經營迎來巨大商機，大阪政府大力發展合法民宿，領先全國推出“特區民泊”，使得擁有資質的民宿主可365天合法經營，收益前景可觀。

賭場合法化

2018年7月，隨著IR實施法(IntegratedResorts，帶有賭場的綜合度假區)正式通過，日本民營賭博首次實現合法化，明確作為首個開放地的大阪將賭場設立在人工島夢洲，有望於2024年正式營業。

賭場的開設意味著巨大的經濟效益，以澳門為例，2018年，全年入境旅客超3,500萬人次，按年增加9.8%，酒店及公寓平均入住率達91.1%，全年旅客消費(不含博彩)達696.9億澳門元。

包括美高梅、新濠博亞娛樂、拉斯維加斯金沙集團在內的等8家國際博彩巨頭紛紛下注大阪。美高梅集團負責人視大阪為集團運營第一候選，而澳門賭王之子何猷龍，更是表示新濠博亞娛樂願意為大阪帶來1萬億日元規模的投資，使大阪成為世界頂級觀光地。

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