馬來西亞買房，你需要知道的不僅僅是房產價格

很多朋友在投資馬來西亞房產時，最關心的無疑是房產價格。但在馬來西亞買房，僅僅只關注房價還是不夠的。如果我們准備在馬來西亞買房，這些房地產術語，你一定要了解才行。

基准利率，簡稱BR

這是由各個金融機構根據資金成本和法定儲備金，來制定的浮動利率。不同的銀行會有不同的基准利率，而資金強厚的銀行通常會給予比較低的利率和實際年利率，以吸引顧客。在2017年12月，國內銀行的利率介於3%至3.95%間。根據本身可承受風險的能力、現金風險和營運開支，銀行會計算出一個賺幅，如BR加1.35%。據此，假設基准利率是3%，而賺幅是1.35%，那實際利率就是4.35%。

附屬區域

在一個分層項目中，專屬買家的區域和范圍，例如停車位。值得注意的是，在馬來西亞，車位是買房贈送的，而不像我們國內一樣需單獨購買。

公共資產

這是指建築物內，不屬於任何獨立業主的區域和資產。例如樓梯間、保安廳、電線、公共場所、牆壁、圍牆、遊泳池、遊樂場、跑步道，乃至所有業主共用的區域。

門牌稅

也叫作”cukai pintu”，這是由地方政府向屋主每年征收兩次的稅務，主要是用來維持當地的公共設施，例如垃圾處理、環境美化和街燈。

完工認可證書

完工認可證書，簡稱CCC。這是一份由地方政府和大馬建築師局發出的完工認可證書，證明該建築物已經依據國家建築物指南完成，所以可以安全入住。‍

保修期

開發商在交屋後，一般會給業主18—24個月的期限，來做出有關建築物和手工瑕疵的投訴。如果業主發現單位的實際情況，與合約協定的內容有所出入，也可以在這個期限內做出投訴。

債權

意思是指一個並非地主的人，在一塊土地擁有的法定權利。這個狀況會列明在地契中，而有關地契可通過土地局查詢和取得。債權的種類，包括地役權(穿越或征用某人土地的權利)、房貸、契約和相關債務。債權有可能拖累土地貶值，甚至導致地主無法全面行駛本身對有關土地或產業的權利。

永久地契

顧名思義，擁有永久地契的資產將永遠屬於業主的，馬來西亞的房產基本上都是永久產權。但在一些特別情況下，例如要進行基建工程如高速公路等，地方政府仍有權利收回擁有永久地契的土地。不過政府會做出相應的賠償，而有關賠償往往是現金賠償或提供購買新資產的折扣。‍

租賃地契

具備租賃地契的產業，或者所屬土地歸州政府所有的產業，租賃期限通常不超過99年。一旦租賃地契到期，該土地將歸還州政府，不過，業主可以支付一筆費用，以向有關單位更新地契的租期，而有關費用因各州政策而定。

個別/分層地契

在移交房產後，發展商必須負責為業主申請地契。這些地契就像是個別單位的報生紙，除了證明有關房產的合法性，也列明業主的身份。在這當中，排屋、半獨立和獨立式房屋等有地房屋的業主，將獲得的是個別地契。至於那些具備共用設施和區域的公寓和位於圍籬社區內的有地房屋，業主則是獲得分層地契。

聯合管理機構

簡稱JMB，根據Strate Management Act 2013，發展商和買家必須聯合成立聯合管理機構，以共同維護和管理有關項目內的公共資產和范圍。同時，該機構也將制定並收取管理維護費、遵從地方政府的相關政策，並確保住戶遵守有關居住條例。

轉讓備忘錄

簡稱MOT，發展商或賣家和買家在簽署買賣合約後，付清餘款前，所簽署的文件。這是一份正式文件，需要呈交土地局進行資產易名的記錄。

房屋抵押貸款保險

簡稱MRTA，簡單來說，這是一份為房子投保的“壽險”。它可以在產業借貸人發生意外或去世後，償還剩餘的房屋貸款，從而保障借貸人和其家人的財務狀況不會受到影響。

地稅

也稱為“Cukai Tanah”，地稅是所有業主每年都必須支付的稅務。

產業盈利稅

簡稱RPGT，向賣家征收經由脫售產業而賺取的盈利的一種稅收。抽稅的比率依據持有房子的時間長短(從簽下買賣合約開始至正式脫售日期)而有所不同。如果你想要避開這個稅務，就要等到豁免期後，也就是持有5年後才脫手。

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