新加坡的房產稅是如何征收的?

新加坡稅率低，被譽為全球避稅天堂，不僅如此新加坡的稅費也是比較靈活的，就拿房產稅來說吧，自住、出租物業所采取的征收方法也是不同的，今天，小編就和大家一起來看看新加坡的房產稅是如何征收的?

新加坡的房產稅每年根據物業的年值計算征收一次。“年值”這個概念是新加坡在房產管理上的創新之舉，有必要向大家詳細介紹。

年值(意思是房屋的年產值)指的是新加坡稅務署根據房屋每年可賺取租金的淨收入，即年租金減去物業管理、家具以及維修費用得出的最終收益。必須注意這裏的租金估算僅僅針對一個房間，而不是整套房屋的租金。

此外房屋的年值由稅務署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估，具體數值每年一更新。

新加坡在房產稅的稅率上也采取了更為靈活的做法，對自住物業采用征收4%的低稅率，而針對其他用途的物業統一按照10%進行征收。其中自住居民、政府租屋居民、小戶型居民還能進一步享受其他優惠或折扣，因此普通居民繳納的房產稅是很少的。

以下是新加坡房產稅的征收標准：

1、物業年值低於6000新幣的房產免收房產稅;

2、物業年值為6900新幣的房產前面6000免收，超過6000的部分按照4%收取，即36新幣(約合180人民幣);

3、 物業年值超過24000新幣，超過24000的部分繳納6%的房產稅。

比如擁有一套70平米(使用面積)的兩房一廳物業，並假定該物業的年值為6900新幣。

1、 如果業主不住在這裏，那么房產不管是出租還是借給他人居住，房產稅繳納稅率都為本物業年值的10%，即900*10%=90新幣，大約為人民幣437元;

2、 如果該物業為自住，那么房產稅繳納稅率就為年值的4%，即900*4%=36新幣，大約為180人民幣。

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