簡單明了！10步讓你看懂澳洲房產投資！

海外人士在投資澳洲房產前，首先要做的就是了解相關資訊，做好前期工作，否則信息不對稱，兩眼一抹黑，就會有財產受損的風險。那么，海外人士在澳洲能不能買房?如果要在澳洲買房有哪些條件?接下來，小編就帶大家來看一看海外人士在澳洲都是怎么買房的。

海外人士澳洲購房流程

1、選擇中介

由於海外買家對於在澳大利亞購房的政策、流程、貸款、法律等各方面事項都可能不太了解，而大部分的澳洲地產開發商都是沒有銷售團隊的，所以國際買家基本都會在購房之前選擇一家澳洲當地的靠譜房產中介進行咨詢，由其幫忙處理您在購房過程中遇到的各種問題，省時省力。

2、預定房產

購房者根據個人對地區和戶型的偏好選擇滿意的房產，然後與置業顧問確認該戶型是否可以認購，並由顧問協助填寫預留表格，並附上所需的個人身份證明文件，同時支付訂金，讓中介向開發商申請保留該物業。(訂金在之後會退還給購房者)

3、選定澳洲律師

澳洲政府規定買賣雙方均有代表律師安排交割，買家必須並選定一位澳洲認可的律師解釋和協助，並於交房時作為你的代理。(這一步可以由中介協助聯系，也可由買家自行選擇)

4、申請海外人士購房許可

買房者需要向澳洲海外投資審核委員會【FIRB】提交購房申請並且繳納一筆申請費。購房者需填寫一份申請表格並遞交海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協助完成。

5、簽訂購房合同

開發商向購房者或購房者的代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了自己的代表律師並充分理解合同後簽字。然後，買家需要將已簽署的銷售合同及10%首付款記錄交給律師，然後律師會交給開發商簽定落實;然後經由開發商簽署的有效銷售合同會發還給您的律師，然後再發還給買家。

6、支付10%的購房首付

購房者需要在合同規定的時間內，一般為2周內，支付購房款的10%作為首付款。這筆款項可以利用電子轉賬安排，轉賬到開發商的律師(每個開發項目的代表律師不同)的銀行信托賬戶，這些信托賬戶均是澳洲政府監管的信托賬戶，你的10%首付款會很安全地存儲在監管賬戶中，並還能獲得利息，直至房產成功交割後才會轉移至開發商。

所以，這筆錢並非真正交給了開發商，而是放在了銀行的信托賬戶裏。在正式交收房之前，購房者仍可享有這筆首付的利息收入。這也就是說，投資者只是換了個銀行存錢，購買的房產已經開始創造投資收益了。

7、房屋施工

開發商需要在合同規定的時間內完成房屋的建造施工。

8、辦理貸款

在房產交割的前三個月，買家律師以及中介會通知客人房屋即將竣工, 如果需要貸款，客戶需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，看自己是否符合要求，然後遞交申請。海外貸款的話，建議提前半年開始准備。和中國不同，在澳洲從支付首付後到房子蓋好之前並不需要馬上貸款，什么時候房子正式交付到購房者名下，貸款才開始，也才從那天開始算利息。

9、交割前驗房

在房屋完工後，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房。在驗房過程當中，如果發現任何問題，開發商會安排修善。在房屋完成交割以後的三個月出現任何問題，開發商也會保證維修。

10、房屋交割

房屋交割的前二周至一個月左右，律師會通知購房者交房的具體日期，屆時購房者需要把剩下的尾款交給律師，然後購房者的律師會在房屋交割當天，持合同和尾款與開發商的律師交涉完成最後的交割手續。

澳洲買房注意事項

不要等待，盡早入市

縱觀澳大利亞大部分城市過去30年的房市，除了短暫停滯周期和些許回落，整體都是周而複始在平穩上，在每一個階段，房子都是不容易買的資產。與其明年要買就不如今年買，與其以後投資不如現在今早入市。根據澳洲統計局前100年的房產曆史數據，澳洲房產平均每7-10年翻一番。

分散投資，更多買進

同樣預算的情況下盡量分散投資，更多買進。可以買一套房就不如持有兩套房，究其原因因為一套房需要一直還房貸，而當你買進兩套房可以靈活處理，分散風險。等到兩套同時升值後可以賣掉其中一套房用於還貸，實現持有一套房正的收入和升值部分。而要想真正實現財務自由和時間自由的目標，通常情況下人生需要五套房。

買未來升值空間大的地段

在房產投資中最重要的三句話就是“地段，地段，地段”，可以選近火車站地鐵站，公共交通，政府規劃，大型購物中心，就業中心，配套設施齊全的社區。如果有些社區目前還沒完善的配套但有政府未來的規劃在裏面，就可以積極入手。畢竟等到未來所有配套都齊全了價格就已經飆升啦。而對於地產投資者來說，如果能跟著政府規劃走幾步上跑贏了大盤。

正確控制風險，買容易養得起的房子

租售比是一個很重要的參數，如果租金回報好就可以讓我們無壓力，不影響自己正常的生活質量，在輕松還貸的情況下讓我們做到長期持有房子，不用因為無法供房而提前賣掉房子。那么就很難達到自己之前的財務目標。

除非萬不得已，最好長久持有

在澳洲買房是長線投資，一般買進的2-3年看不出房子的真正漲勢，多數需要要看7-10年，很多時候有些房子過去5年 沒怎么漲，但是隨後的2-3年卻翻番了。這些案例實在太多了，幾乎每個澳大利亞城市都有，比如悉尼Burwood，過去許多年不漲，但是過去2-3年了80%。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。