馬來西亞房產熱，關於產權你了解多少？

大多數人在購置海外房產時，通常都會被永久產權這一條所吸引，畢竟國內才七十年產權。但對於准備在馬來西亞購買房產的人們來說，在購房時可要看清了，因為馬來西亞並不是所有的房產都是永久產權。今天，小編就帶大家來了解一下馬來西亞的產權。

馬來西亞房產產權多少年

馬來西亞房產產權可分為三種，一種是永久產權，一種是99年產權，還有一種是馬來人或土著保留產權。

永久產權

擁有永久地契產權意味著什麼呢?也就是說這個房子的所有權利都是你的，即便是政府想要收回你的房子，也不可能只是給你一個房屋的賠償，還要購買你房子的土地。或者，如果政府需要占用你的土地修路，也是需要先從你的手上買下土地才可以的，否則就只能繞道。需要注意的一點是，因為你擁有土地所有權，所以還不需要每年繳納高額的房地產稅。

那麼，在馬來西亞，如何理解當地的永久地契房產呢?

1、最重要的就是永久擁有房子的所有權，可以一直遺傳給後代;

2、永久擁有房子下面和周圍特定面積的土地的所有權;

3、所屬土地上的植被森林的永久所有權，但不包括野生動物;

4、如果你的房子所在的土地下擁有自然資源包括煤礦、石油或其他礦產時，是不用上交給國家的。你可以自己選擇將土地下的礦產資源轉讓給專業的采礦公司，而你還將繼續保留你的房子。

99年產權

我們前面已經說到，馬來西亞的房產並不都是永久產權的，也有部分是99年產權。而99年產權是個什麼概念呢?其實並不複雜，首先，我們要知道在馬來西亞，房子的產權都是永久的，而無論是永久產權還是99年產權的區別在於，房子所在的土地是有期限的。馬來西亞法律規定，作為地上附著物的房屋是永久性產權的，且無論是政府還是其他單位，如果需要在99年產權到期後動用這塊地皮，就都需要從業主手中按市價購買房屋，然後才可征用。而購買99年產權的房產與永久產權不同的是，其在到期後需要更新地契。

更新地契需要走哪些程序?

首先，想要更新99年地契的話，業主就必須在馬來西亞房產租賃期屆滿前，向相關土地局或州政府注冊處申請更新租約;為了不影響房主對房子的使用，建議最好是在租約期剩下2至5年左右就開始提出申請。而申請更新租賃地契的過程和審核程序所需要的時間不等，一般來說，申請程序估計需要3個月完成。

申請獲得了批准之後，地主就需要繳付一筆更新租約期的費用。基本上，更新租賃地契的申請，只要地主符合所有條件、提呈所需文件並准時繳付所需的費用，那麼獲得批准的幾率就是相當高了。

當然了，也並不是一定要更新地契，州政府也有可能會選擇不更新租賃地契，而是把土地回收用來做其他的發展用途，這是，政府依然會為房主提供相當於市價的房屋收回報價。

馬來人或土著保留產權

對於這部分房產，馬來西亞政府有著明確的規定，外國投資者是無法購買的，除非擁有馬來西亞國籍。但我們知道，馬來西亞是非移民國家，想要移民到此非常困難。因此，我們也不做多說。

另外，身為房地產投資者，您亦需了解什麼是總產權、個人產權或分層產權。

a)總產權：當開發商獲得准證以開發一片土地時，土地局將會頒發一張屬於整個開發計劃的總產權給開發商。開發工程完畢後，房屋個別單位將會交付給買家。同時開發商將會開始向土地局申請個別產權。

b)個人產權：一般用在有地房地產，並依據1965年國家土地法典發出。

c)分層產權：一般用在多層式的建築物如公寓、高級公寓、商業樓、甚至延伸至有地私人籬笆/門閘以及具有私人守衛的有地社區。

另外，身為房地產投資者，您亦需了解什麼是總產權、個人產權或分層產權。

a)總產權：當開發商獲得准證以開發一片土地時，土地局將會頒發一張屬於整個開發計劃的總產權給開發商。開發工程完畢後，房屋個別單位將會交付給買家。同時開發商將會開始向土地局申請個別產權。

b)個人產權：一般用在有地房地產，並依據1965年國家土地法典發出。

c)分層產權：一般用在多層式的建築物如公寓、高級公寓、商業樓、甚至延伸至有地私人籬笆/門閘以及具有私人守衛的有地社區。

馬來西亞買房怎麼選

開發商要穩

根據開發商往期項目情況來做判斷，開發商是否過硬：可以從其資質、以往業績、物業配備、品牌知名度四個方面去考量。有實力的開發商資金較為充裕，不會因為資金斷裂而造成爛尾。同時還要看開發商的“五證”、“二書”是否已經齊全，齊全了才可下手，“二書”包括《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》;“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)。

地段、環境要合適

房地產市場影響房價最重要的因素——地段。這也是很多人選擇房子要考慮的核 心因素。李嘉誠說：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”就是這個道理。

建築商要知名

馬來西亞政府對項目的要求很高，交房的時候對建築商的要求也很高，最近很多馬來西亞的期房項目都是外國建築商來做承包的，追求速度並且質量堪憂，交房最後也會打折，所以一定要仔細觀察。

物業要好

能夠經受起房地產市場政策考驗的房子才是真好房，不掉價甚至能漲價的房子總體來說是因為房子質量好。但質量好的一個重要組成因素就是物業好。購房者如果在居住時能夠幾年如一日體驗到五顆星等級酒店的感覺，小區幹淨整潔，物業管理負責任，真的會為生活增加明亮的色彩。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。