墨爾本生活，住房成本知多少？

墨爾本是澳大利亞的第二大城市，是維多利亞州的首府,這是個古老的城市，同時也是澳大利亞經濟、文化、金融中心。墨爾本環境非常優雅，榮獲聯合國人居獎，並連續多年被《經濟學人》雜志評為“全球最適合人類居住的城市”。

1. 墨爾本的城區具體是指哪些地方呢?

為了更好理解墨爾本房價，需要先了解墨爾本城區的概念。

墨爾本本身有狹義和廣義層面上的理解，狹義上，墨爾本可以指的是墨爾本市中心區域。

墨爾本中心商務區Melbourne CBD--墨爾本最大唐人街所在地;

Parkville--著名高等學府墨爾本大學所在地;Dockland--墨爾本舊碼頭，後來發展成為大型的商住兩用區域。

而廣義上，墨爾本指的是包括墨爾本市中心及另外上百個郊區的區域，也就是人口數百萬，面積8,831平方公裏的大墨爾本地區，主要劃分為東南區、北區、和西區。

2. 那墨爾本的華人區主要是分布在哪裏呢?

墨爾本Box Hill是華人最受青睞的區域之一，這兒是墨爾本最大的華人聚集區，這裏中餐館和亞洲超市林立，完全可以體驗學好普通話走遍澳洲都不怕的感覺。

而以Box Hill為中心，周邊的區也是華人比例特別高的，如Blackburn, Mitcham, Clayton, Glen Waverley, Chadston和Doncaster。

3. 那么墨爾本富人區又是指哪些地區呢?

墨爾本收入水平較高地區主要分布在東部和南部，平均收入的增長速度要遠高於其它地區。這些地區的平均收入增長率最低是63%，而最高則達到了94%，同時這些區大多也是維多利亞州最富有區。

這些區包括了墨爾本城區近郊的East Melbourne，還有位於30分鍾墨爾本城市圈Toorak, Ivanhoe East和Surry Hills等。

了解完這些區域分布之後，下面就可以具體跟大家介紹下墨爾本的房價：

墨爾本市中心區域主要分布的是公寓(Apartment)，拿墨爾本市中心為例：一室公寓約35萬澳幣、兩室公寓約56萬澳幣、三室公寓約82萬澳幣。

郊區的房子以獨棟別墅(House)為主，郊區房價相比來說，東區最高，雖然整體房齡更久，但社區配套設施、教育資源、醫療設施、交通和治安條件更為便利和優越。

東區以Box Hill為例，一個2室公寓約54萬澳幣，一個3室別墅的房價約157萬澳幣。

西區以Point Cook為例，一個2室公寓約為38萬澳幣，而一個3室別墅的房價約為57萬澳幣。

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