澳洲買房必看！2020年最新購房指南

隨著國內經濟的發展，越來越多的人開始選擇在海外置業投資。而澳洲則是投資者非常青睞的投資地之一。但對於初次投資澳洲房產的人們來說，想要買到優質的房產或許不是件容易的事情。那么，在澳洲購置房產，我們應該怎樣做，才能投資到不錯的房產?

投資澳洲房產應該怎么選

只有大城市才有房地產，在澳洲置業，人口低於100萬的就不要考慮了。為何?小城市沒有就業!小城市沒有未來!悉尼、墨爾本、布裏斯班、珀斯、阿德萊德是人口超過100萬的城市。

100萬是什么概念?悉尼的人口在1926年達到100萬，在1971年達到300萬，而在2018年為520萬。墨爾本的人口在1934年穩定在100萬，在1987年達到300萬，而在2018年則接近500萬。

而對於置業來說，只能關注兩類城市，一類是已經是龍頭的悉尼、墨爾本。二類是成長潛力最大的城市。如何理解這個邏輯?10年前在國內置業，最好的城市是北上深，5年前在國內置業，最好的城市是杭州蘇州南京。

在布裏斯班、珀斯、阿德萊德這三個城市之間，未來成長最大最快的就是布裏斯班，因為，這是第三大城市，這是未來大家公認、100%會成為第三個澳洲一線城市。珀斯正在沒落，阿德萊德扶不起來，在澳洲置業，你只能關注悉尼、墨爾本、布裏斯班這三個城市。

澳洲主要城市買房分析

悉尼

理解悉尼，從悉尼拿鐵線、東富北貴，西貧南賤，這兩句話開始。理論上來說，所有的地方都可以關注，一切不利因素都可以用價格來衡量，但這樣說，等於沒說，還是要從推薦度上挑出最適合中國人考慮和關注的兩個片區。如果不想折騰，如果不想研究，在這兩個片區中去選擇，犯錯踩坑的機率相對較小，也是安全性更大的。就是上下北、內西區。

墨爾本

在墨爾本買房，和悉尼不同。悉尼是臨海而貴，墨爾本不一樣，因為風大，因為冷，海邊並不被追捧。墨爾本最貴的區域是距離CBD和海都不算遠、但並不臨海的toorak.墨爾本的好資源、好配套都在東南區，西南區雖然便宜，但已經淪為印度、貧民、中東的聚集區。永遠無法高大上。所以，墨爾本也很簡單，在東南區，距離市中心不超過25公裏的范圍，尋找好的街區、生活方式。

布裏斯班

布裏斯班又和悉尼、墨爾本不一樣。悉尼墨爾本因為已經很貴，所以在投資的時候就要避開最好最貴的片區，尋找第二第三要輪動的板塊。但布裏斯班的市場還未啟動，價格是悉尼的50%。所以，布裏斯班置業，就買最好的片區，未來成長空間也最大。如何理解布裏斯班的城市區域價值?

1、CBD5公裏之內(最好是3公裏)。

2、河兩岸2公裏之內(最好是1公裏)。

3、東不過hamilton。

4、西不過indooroopilly。

澳洲買房流程有哪些

1.預定房屋：購房者選定了滿意的房子後，需要立即支付定金(3000-5000澳元左右)，用來讓中介向開發商申請保留該物業。由於每個開發商要求不同，定金數額會有變動。購房者在繳納定金後，有5-7天的思考期。如果反悔，則全額退還定金;如果選擇繼續購買，則進入下一個流程。

2.尋找持牌律師：買房者需要尋找澳洲境內的律師做代理，以輔助審核購房合同，提出建議，支付50%的律師費用(1500-3300澳元不等)。注意事項：澳洲辦理購買手續必須委托專業律師，不能自己去辦理。向政府遞交文件、房屋交接、銀行結算房款也由律師安排。

3.申請海外人士購房許可：買房者需要律師幫申請FIRB，FIRB是澳洲投資審批委員會的簡稱，該組織主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB。

4.簽訂購房合同：開發商會向買房者收集護照等資料，並以此准備購房合同。一般在5天內，您聘請的澳洲房產律師會為您講解澳洲房產購房合同，合同為全英文版，澳洲房產律師會加以說明，提出專業意見，充分保護買家利益後簽約。

5.支付10%的購房首付金：簽訂合同的14天內，購房者須從銀行彙出10%的首期房款至澳洲開發商賬戶。客戶代理律師將合同交開發商代理律師，簽字認可。(合同互換並生效)。這筆首付，是支付到開發商律師的信托賬戶，收信用保護，並不是由開發商所有。

6.交印花稅：在悉尼所在的新南威爾士州，海外投資者需要在交換合同之後的3個月內繳納印花稅，印花稅的金額根據房價的不同比例稍有不同，海外投資者需要繳納的金額大概是房價的8.5%左右。(以律師所提供價格為准)

7.辦理貸款：在房產交割前三個月，買家律師以及中介會通知客人房屋即將竣工,如果需要貸款，客戶需要聯系貸款經紀人，准備貸款材料，遞交申請。

8.交房時間：

如果是現房，1-3 個月內交房。

如果是期房，則等到澳洲房產開發商實際交房過戶之時。

9.交割前驗房：在房屋完工後，開發商會邀請買家前去驗收新房。在驗收過程當中，發現的問題將被記錄在案，開發商隨後將安排修善。如果房屋在完成交割後的三個月內出現了任何問題，開發商也將及時負責維修。

10.銀行放貸，客戶支付尾款：總共為房款的90%(其中可以是80%的貸款加10%的現金，也可以70%的貸款加20%的現金)，發展商收到全部房款，辦理房產交割。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。