投資馬來西亞房產，出租回報率如何

在馬來西亞投資置業，已經成為不少國內中產階級“分散風險、資產保值升值”的主要手段了。不過投資房產雖然重要，但如何將房子租出去產生收益也很重要。很多投資者在購置房產時也會考慮房子是否容易出租，能否產生不錯的收益等問題。那么，投資馬來西亞房產，出租回報率如何?

馬來西亞的房子好出租嗎

馬來西亞房地產市場租賃非常發達，貸款手續相對簡單。馬來西亞的物業管理人性化、水准高，房屋保值情況良好，房產出租容易，管理規范，投資者甚至還可以長年委托代理公司負責租售。根據世界銀行發布的最新《2020年營商環境報告》，馬來西亞在全球190個經濟體中排名第12位，較2019年的第15位又往前邁進了3位，中國在今年的榜單中名列第31位。優越的營商環境，勢必將為馬來西亞吸引一大批外來資本和企業前來進駐，未來發展潛力無限。馬來西亞房產主要有以下三種方式。

1.商務長租

這種出租模式主要集中在CBD以及軌道交通便利的區域，租客多為外籍人士與工作的本地白領。這些區域地段由於交通便利，配套設施較完善受到廣大長租客的青睞。集中於這些區域的項目大多不需要包租服務，只要房產的品質與配套過硬、地段好，房產出租自然不缺租客。所以絕大多數開發商雖不提供包租服務，但都有專門的物業租賃托管業務。

2.開發商返租

這種公寓多集中在吉隆坡，開發商返租的好處就在於物業管理維護服務好，且出租率較為穩定，業主買房投資後，簽訂合同即可出租。租金收益直接返到業主的銀行賬號。在馬來西亞，房子出租的收益一般可達到5～8%。所以在馬來西亞買房，是一個保值增值的最佳選擇。對於先求穩，後求盈餘的人，相比中國國內，去馬來西亞買房，是個不錯的選擇。

3.民宿短租

馬來西亞是一個以旅遊業聞名世界的國家，由於2006年政府就停止頒發酒店牌照，因而互聯網民宿短租越來越受到遊客的喜愛。目前馬來西亞的民宿短租主要有兩種形式：

①是委托給短租公司做托管，具體費用需要以中介公司簽訂的合同為准;

②是自己在各種短租平台做出租，這種模式比較麻煩，需要用戶自己打理，包括退租維護等等，但其收益用戶都是可以自己掌握的。

馬來西亞房子出租劃算嗎

根據《全球房地產指南》(GlobalPropertyGuide)公布的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，對於一套位於主要城市中心120平方米的公寓來說，馬來西亞主要市中心房價僅2616美元/平方米，租賃投資回報率達到6%-8%，遠高於中國內地(2.66%)、中國香港(2.82%)和新加坡(2.93%)。租賃房產回報率高，買房投資的人收益回報也就越高，這正是投資人在馬來西亞開始資產配置的原因之一。

在馬來西亞購買房屋，外國人也可以申請貸款，而擁有第二家園計劃的外國人甚至可以貸到60%的款，還款期限長達30年，但是不得超過最高還款年齡65周歲。此外，馬來西亞買房貸款利率僅在4%浮動，然而在國內，房屋貸款利率卻高達5%-6%。

近年來，馬來西亞一直在建造新的基礎設施，房價也在上漲。數據顯示，在過去十年中，馬來西亞的房價上漲了127%，年均增長率為8.4%。吉隆坡首都的價格上漲幅度更大。在2018年上半年，權威數據顯示吉隆坡的投資回報率也是亞洲最高的。

馬來西亞房產購買流程

馬來西亞現房與期房的付款方式不同，現房要求買方在簽訂買賣合約三個月內付清所有款項(如申請貸款，銀行同樣需在三個月內將全部貸款支付給開發商)。

而期房則是根據項目工程進度分不同批次付款，項目建成時，付清所有款項(如申請貸款，只需支付完自付部分，貸款部分由銀行支付)。

詳細介紹一下期房的購房流程：

一、購房當天，要選定戶型和房號，並支付定金。

二、繳付定金後，14天以內，簽署購房協議，支付房款的10%(具體以開發商要求為准)作為首付，並支付律師費。

注：①馬來西亞是英系體制國家，法律制度成熟健全，所有的簽約動作皆須律師參與。在簽訂買賣合約、貸款合約時，都需要買賣雙方律師在場方可生效，律師會對您的各項利益負責。如不方便飛到馬來西亞，收到合同後，可到馬來西亞駐中國大使館由使館工作人員代為見證和署名。

②所有買賣協議都必須加蓋印花，後供物業估價署審查。

③開發商一般都會贈送印花稅和律師費。

三、按規定程序分期支付。

注：①根據開發商發出的付款通知，按照工程進度支付房款。比如說，地基打好了，開發商會通知律師，律師發郵件給你，通知你付第一期的款;骨架、鋼架建好了，再付下一批，以此類推。

②買房打款都是先打到第三方監管賬戶，等開發商一階段建造好了，向政府批文通過，第三方才會把錢打給開發商，並且是分批分階段的。所以開發商的房子交房一兩年內才能收到全款。由於這個原因，在馬來西亞買房是比較安全的，開發商跑路、爛尾樓的幾率非常小。

四、辦理過戶手續，完成收房工作。

注：①買賣合同會在簽署後發送到政府部門，由有關當局處理及登記。經過政府部門審批後，律師會協助買家將有關文件發送到馬來西亞土地注冊處做房產登記。

②業主需要親自驗房或者通過委托人驗房，可以通過物業進行書面確認整改。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。