三分鍾看懂馬來西亞買房流程

隨著馬來西亞經濟飛速發展，越來越多的投資者湧入馬來西亞購置房產。一方面是看重馬來西亞房產的升值潛力和價格優勢，另一方面則是受到中國“一帶一路”的影響。雖然馬來西亞房產值得投資，但在我們購買馬來西亞房產前，首先要做的就是了解相關的購房流程，這樣才能更快的拿下我們心儀的房產。

馬來西亞買房流程

在馬來西亞購置房產，有新房和二手房兩種選擇：

新房購買流程：

一般來說，通過代理購買新房會較劃算，因為代理可以拿到更好的折扣：

1,支付訂金：當你確定要購買這間房產後，需支付10000馬幣訂金;

2,申請貸款：如欲申請銀行貸款買房，建議同時提交幾家銀行對比，一般1~2星期會得到答複;貸款批准之後要簽訂銀行授信函 (Bank Offer Letter)。注：目前在馬來工作的外國人及第二家園持有者可以貸到房屋價值的70%-80%左右，在其他國家(非中國大陸)工作的外國人可以貸到房屋價值的50%-70%左右，目前中國大陸工作的基本不可貸款。

3,簽訂合同：簽訂合同時，需繳納10%的合同總價，同時前期支付訂金可以抵扣;

4,剩餘款項：剩餘款項根據新房的完工進度自行或通過銀行貸款支付(每個項目進度不同則支付的進度有差異)

二手房購買流程：

1.支付定金：當你確定要購買這間房產後，需繳付3%左右(一般為3%)定金並取得訂房收據

2.申請貸款：如欲申請銀行貸款買房，建議同時提交幾家銀行對比，一般1~2星期會得到答複;貸款批准之後要簽訂銀行授信函 (Bank Offer Letter)。注：目前在馬來工作的外國人及第二家園持有者可以貸到房屋價值的70%-80%左右，在其他國家(非中國大陸)工作的外國人可以貸到房屋價值的50%-70%左右，目前中國大陸工作的基本不可貸款。

3.簽訂購房協議 ：貸款申請批准後， 14天以內到律師處簽署購房協議。同時，買方必須支付另外7%左右的定金， 加上之前所付的定金，總數為10%;注：買賣雙方過程中，必須聘請律師，買房和賣方可以聘請兩個律師，也可使用同一個律師;

4.簽訂貸款協議 ：與貸款律師安排簽訂貸款協議 (Loan Agreement)

政府部門核准：律師會將購房協議送到有關部門加蓋印花，後供物業估價署審查， 進行轉讓房契(房產證),其他政府部門的程序。

一般來說，整個買房過程需要大約3-6個月。

馬來西亞買房能貸款嗎

除了所有工作的馬來西亞人(無論是雇員還是個體經營者，本地或海外)，馬來西亞也對外籍人士提供有購房貸款。如果您是在馬來西亞有工作簽證的外國人或馬來西亞第二家園計劃的人士，就可以直接在馬來西亞購買吉隆坡物業投資或申請購房貸款。如果你是沒有簽證的外國人，也有少數銀行可以提供貸款，只不過相對會比較困難，且貸款額低於通常的80%。

外國人馬來西亞購房貸款所需材料主要如下：

1.外國人在馬來西亞購房後可以向銀行申請貸款，一般可以貸到50%-60%，馬來西亞銀行主要是根據申請者提供的資產證明文件做評估來決定貸款比例。

2.馬來西亞銀行的貸款利率一般在4.3%左右，貸款通常來說在開發商所指定的銀行做申請，如果你去到這樣指定的銀行去辦理貸款業務那么建築期內的利息也一般由開發商來承擔。

3.銀行貸款所需要的其他材料，比如你在國內的一些財產證明，以及收入證明這些都會列入馬來西亞銀行是否房貸的考量基准。

馬來西亞購房貸款利率及相關銀行費用如下：

1.馬來西亞購房貸款利率約為4.2%-4.5%;

2.馬來西亞的房屋貸款期限長達30年，但不能按揭超過70歲;

3.外國人可貸款數高達50%，第二家園申請者可以貸到高達60%的款;

4.貸款律師費及手續雜費一般占到貸款總額約0.8%;

5.馬來西亞貸款印花稅約占貸款總額的0.5%。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。