澳洲買房VS中國買房，全面分析區別有哪些

在我們置業海外時，了解各個國家買房的優劣、房產政策的區別，才能更好的在投資上規避風險，獲得滿意的收益。對於准備在澳洲購置房產的投資者來說，由於澳洲社會經濟和國內存在一定差異，如果在不了解的情況下貿然入場，可能會面臨不小的損失。為了幫助大家更好的在澳洲置業，小編整理了一些關於澳洲買房和國內買房的區別，希望對您有所幫助。

澳洲買房VS中國買房，區別在哪

產權

根據中國土地管理法的規定，國內住宅土地的使用期限是70年。就是說——你買的不是房子，而是使用房子70年的權利。70年後，土地會重歸國家所有，續租費用未定。

而澳洲房產是永久產權，花一次錢你的家族就能世世代代擁有它，並且沒有遺產稅。也就是說，無論是公寓還是別墅，世代永流傳。

房產面積算法

在澳洲，房產的內部面積是物理上的實際面積，沒有公攤面積。所以澳洲的房子的面積事實上比中國房產的同等面積要大。另外，澳洲房產只有整體售價，中國房產是按照每平方米售價來賣，房產面積包括樓梯等公共區域部分的公攤面積，而不是房產內的有效物理面積。

內部裝修

在澳洲，通常是沒有精裝房和毛坯房這一概念的。房屋交付都是精裝修的，配置也相對完善，大到抽油煙機、灶具、空調，小到洗碗機、燈具，交房時都要全部安裝好。有的開發商甚至會把窗簾都配好，購房者只需要配床、櫃子、沙發等家具，真正的交房入住。

此外，開發商會邀請購房者或購房者的代表前去驗房。在驗房過程當中，如果發現任何問題，開發商會安排修善。在房屋完成交割以後的三個月出現任何問題，開發商也會保證維修(對有些電器等家具，保修期會達到兩年)。

法律保障

在中國，買房一般去房產交易所辦理，是沒有專業律師參與其中的。如果投資者對合同細節不予了解，在日後陷入陷阱和糾紛之中的事情時常發生。

對比而言，在澳洲，買賣雙方都必須要聘請專業過戶師或律師處理相關的法律事務。通過專業人士的把關，投資者的利益更能被保護，投資風險也隨之被降低。投資者在澳洲買的不只是房子，更是放心與安心。

投資門檻和投資限制

買樓花

在中國買樓花一開始就需要付30%-60%的首付，同時開始還貸款，投資門檻高，風險大。

在澳洲，首付不超過10%，交房前無需付利息或者付清房貸。如果開放商不能如期交房，那10%的首付會連本帶息的退回給投資者。而且，這10%的首付款是存放於政府監管的信托帳戶裏，交房前開發商都無權動用，所以投資風險低。

買現房

在中國，就拿上海舉例，第一套首付為至少35%，第二套首付50-70%，第三套限購(你有錢也不賣給你)。在澳洲首付一般在20%左右，只要符合貸款條件，購房數量沒有限制。

稅收優惠

在澳洲，納稅人買投資房可享受負扣稅，這是澳洲稅務系統中允許個人減少可扣稅收入的一種方式。通過負扣稅，投資者每年可以省下一大筆稅費。具體來說，投資房負扣稅的來源在於--—折舊。

折舊的意思就是你把一個新的完整的房子出租出去，由於租客的使用，你的房子會有些“損耗”。澳洲稅局允許把這些“損耗”算成你每年的支出。折舊率大概在1.5%到4%不等，根據每個房產的不同情況有所區別。也就是說，一個80萬的房子，每年可以做的折舊是12000到30000不等。

而在中國，負扣稅是不存在的。

租金回報和出租難易

租金回報

2017年，中國17個大中城市的普通住宅租金回報率平均為2.6%。上海和北京的分別為1.9%和1.8%。而澳洲首府城市的租金回報率一般都在5%至6%之間。出租難易

在中國，房屋租賃管理的整個體系還沒有規范化，立法工作滯後，大多房屋出租管理公司缺乏後續服務。澳洲的租賃業相對正規， 租房市場制度健全，保障業主的合法權益。出租管理公司能為投資者提供一系列服務，包括刊登出租廣告、篩選租客、管理物業、收取租金、代繳費用等。一站式服務讓投資者省心省力，坐收租金回報。

還款方式

在中國，購房者需要連本帶息一起還，還進去的錢不能取出，存款利息小於貸款利息。在澳洲，貸款可以只還利息，不用還本金，並可開銀行對沖(offsetaccount)賬戶，放進去的錢可以隨時拿出和存入，享受同樣的利息。

房屋增值後再貸款

在澳洲，如果你得投資房升值了，你可以到銀行去重新評估房價，增值的80%可以申請再貸款用做其他投資。

舉個例子：

買房：假設2013年買一套70萬的房子首付20%→14萬，算上房價上漲和貨幣貶值，2017年保守估計市值將達100萬或更高。如果只還利息的話：

1. 在2017年將房子賣掉，你將獲得現金：100萬-剩餘貸款 56萬= 44萬。

2. 如果繼續持有此房產的話，可以從銀行轉貸100萬*80% = 80萬， 80萬-56萬貸款 = 24萬。這24萬可以再被用於別的投資!

而這在中國，這是不可以的。

空置率

中國：2014年中國城鎮住房空置率報告顯示，全國城鎮住宅市場的空置率達到22.4%，上海和北京的空置率分別為18.5%和19.5%。如今可能更高。

澳洲：根據澳洲房產信息網站Domain集團2017年1月的統計，澳洲各大首府城市的出租空置率都低於3%，悉尼房屋的平均空置率在2%左右。

按照國際慣例，空置率在5%-10%之間的為合理范圍，說明商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展;10%-20%之為空置危險區，有必要采取一定措施，保證房產市場的正常發展和國民經濟的正常運行;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區，投資者需要謹慎考慮。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。