【科普】馬來西亞買房小知識

由於馬來西亞和中國在地域、人文、法律等方面的不同，很多國內投資者在馬來西亞買房時，往往因為不熟悉那邊的法律規定、外國人購房政策以及房屋買賣的流程，而造成了不必要的麻煩。

馬來西亞風景優美，教育質量好，大部分人民都會以華語溝通，因此也吸引了不少中國人移居到這裏。移居到馬來西亞，首要事情就是要選購房產。不過，在馬來西亞買房還是有需要注意的事情的。

這次，就讓小編來為你解答一些到馬來西亞買房的常見疑問吧!

1. 外國人可以在馬來西亞購買哪些房產?

在馬來西亞法律上，外國人可以自由選購房產，如獨棟別墅、聯排別墅、公寓、有地房產、商務房產等，除了：

a. 價格低於100萬馬幣的房產

b. 州政府指定的廉價住宅單位

c. 建築在馬來保留地的房產

d. 被政府指定為土著單位的房產

2. 是不是買了房就可以直接移民了?

不是的，如果需要移居到馬來西亞，可另外申請第二家園計劃，購房和移民是兩回事。

3. 購買馬來西亞的房子，需要聘請律師嗎?費用是多少?

需要的，聘請律師也是保障買家利益的一種方式。一般房產開發商會幫忙聘請律師，費用約為房產總價的0.7%。一些開發商還會提供豁免律師費的優惠。

4. 在馬來西亞買房，需要交哪些稅費?

首先，買房需要征收契稅和律師費，價格按房產總價比例征收。第二，是貸款的印花稅和貸款律師費及雜費，分別是貸款總額的0.5%和0.8%。最後，是門牌稅和地契稅，依照房產類型收費;物業管理費則是以房產開發商的收費為准。

5. 在馬來西亞買房，可以貸款嗎?

可以。第二家園身份持有者，向當地銀行申請房貸，最高貸款額可達60%-70%;非第二家園身份持有者;向當地銀行申請房貸，最高貸款額可達50%。每個銀行所提供的房貸利率皆有不同。(目前外國人貸款條件受限制，等待開放)

6. 馬來西亞房產的產權期限是多少?

馬來西亞的房產分99年產權和永久產權兩種。99年產權的房產在到期後需要更新地契;永久產權則無需更新地契，並且可留給下一代，不收遺產稅。

7. 馬來西亞房產可以聯名購買嗎?是否依照每人所占股份分配?

可以，聯名人數並沒有上限。簽訂合同的時候將注明每人所占股份，否則就平均分配。

8. 馬來西亞的房產計公攤面積嗎?

馬來西亞的房產並不計算公攤面積，只是計算實際使用面積。

9. 馬來西亞的房產是毛坯房還是帶裝修的?

馬來西亞的房產大部分都是帶裝修的，目前在吉隆坡更有非常多精裝修，拎包即可入住的高級公寓，如雅居樂·天彙、畢加索高級公寓等，都非常受外國人的歡迎。

10. 停車位怎么買?

馬來西亞房產基本不售停車位，而是買房就贈送的。一般依照戶型大小，會贈送一至兩個停車位。如不夠，才向管理單位租停車位。

11. 如果想要長期居住在馬來西亞，該怎么做?

馬來西亞推出的“第二家園計劃”，是開放給所有外國人、長達10年的簽證。申請了第二家園以後，可以自由出入馬來西亞，並無限制都留在馬來西亞的時間;10年簽證到期後可續簽，並且可享有許多額外的福利。

12. 如果申請第二家園身份，來到了馬來西亞，購買哪裏的房產較好?

吉隆坡是馬來西亞首都，也是貿易的核心地帶，大部分知名的學校、醫療中心、購物商場都設在吉隆坡。在吉隆坡居住，生活中的便利唾手可得。此外，吉隆坡的房產漲幅平均每年5至10%，價格卻只是從100萬馬幣(約170萬人民幣)起，就可以買到一套媲美五星級的單位，比國內二線城市的二手房還便宜。

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