泰國曼穀購房區域一覽，來看看這份房價報告

目前曼穀已經有近1/4海外人口在此定居，同時，曼穀被認可的國際學校數量位居東南亞第一，數量遠超北京，上海。

2015年泰國的海外置業者中還是以俄羅斯、新加坡、日本、歐美、中國港台等為主力，2016年起中國大陸置業者已經占據了最大的購買份額。

面對日益火爆的泰國房地產市場，投資者們首先要明確的就是房產所在區域的價值性。為了讓大家對泰國房市有更直觀的了解，小編以曼穀為例，對各大區域的特點和投資價值做了全面的分析，這份泰國曼穀房價報告要收好。

1、素坤逸區 Sukhumvit(曼穀最大住宅商業區)

關鍵詞：最大商業住宅區、豐富的夜生活和餐飲選擇、BTS方便快捷、外國人集中、景點較分散

房價：2018年第一季度，素坤逸房產均價26.2萬泰銖/平米，合人民幣5.4萬/平米。(數據來源：CBIE)

素坤逸大街1-65巷、2-44巷以及在此范圍內的其它巷都泛稱為曼穀素坤逸區，素坤逸區是目前曼穀市中心最大的公寓住宅及商業區，這裏配有BTS輕軌捷運，眾多寫字樓辦公室，是重要的CBD發展區，也是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區，占據了曼穀市區面積的31%。同時素坤逸區也是目前曼穀公寓供應量最大的區域。

由於曼穀輕軌素坤逸線途徑素坤逸路，許多白領及商務人士樂於在該區域居住，曼穀交通較為擁堵，交通便利便成為素坤逸區顯而易見的地段優勢之一，所以這裏的公寓項目很搶手。

2、是隆/沙吞區Silom/Sathon(曼穀老牌CBD金融、住宅區)

關鍵詞：曼穀第二大居住區、老牌CBD、金融中心、使館區、傳統富豪區

房價：2018年，是隆/沙吞區公寓房產均價為24.02萬泰銖/平米，合人民幣4.9萬/平米。(數據來源：CBIE)

是隆/沙吞區域主要包括是隆路、沙吞路、薩拉丹Sala Daeng(曼穀傳統的億萬富豪居住區)、素拉旺路、 Narathiwas-Ratchanakarin (Chan Road北路) ，是隆沙吞區是曼穀最為老牌的CBD金融住宅區，如今我們在這裏見到的大部分高層建築在上世紀90年代以前即已建成，象征著曼穀的古老與現代，代表繁華和傳統的融合與沉澱。

是隆/沙吞區是現在曼穀第二大住宅區。由於是隆區多數空置地塊由泰國皇家資產管理局所屬，該區域可用於開發大型房產項目的土地少之又少，再加上該區域交通便利，資源彙集，因此該區域的房產投資空間很大。

3、中央倫披尼 Central Lumpini(曼穀頂級地段，房價最高)

關鍵詞：高檔寫字樓、高級公寓、大使館、高級購物中心、豪華酒店林立

房價：2018年第一季度，中央倫披尼區公寓房產均價為28.8萬泰銖/平米，合人民幣5.9萬/平米。(數據來源：CBIE)

該區域是曼穀頂級區域，曼穀奢華豪宅及商業中心多半都坐落於該區域。現在所有空置或理論上可開發地塊情況和是隆/沙吞區一樣，都是由泰國皇家資產管理局所屬。由於區域土地問題，幾乎沒有公寓項目。

1920年，拉瑪六世興建了Lumpini Park。曼穀皇家體育俱樂部和倫披尼公園就好比美國紐約的中央公園，Rajadamri大道就好比北京的長安街，已經超越了地段本身的價值，象征著“皇室、尊貴、地位”。

這一區域高檔寫字樓、高級公寓、大使館、高級購物中心和豪華酒店林立，並不是傳統意義上的旅遊景點，但卻以別致和時髦吸引著越來越多人的目光。

4、巴吞旺區 Pathumwan(市中心購物商圈)

關鍵詞：購物商圈、知名學府、政府機構雲集、交通樞紐

房價：2018年第一季度，巴吞旺區公寓房產均價為23.4萬泰銖/平米，合人民幣4.68萬/平米。(數據來源：Nexus Research)

巴吞旺於1914年規劃，現主要為曼穀市中心購物商圈。北面以勝利紀念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、東面以Thanon Rajadamri路為界。

全球第六大購物中心Central World、高端百貨Gaysorn、久負盛名的Siam Square、頂級購物中心Siam Paragon、潮牌雲集的Siam Center、重新裝修的Siam Discovery、淘寶街MBK均坐落於此。

此外，泰國最高學府Chulalongkorn University(朱拉隆功大學)、皇家警察局、國家體育場、泰國紅十字會等機構均占據了Pathumwan位於市中心的大片土地。著名的泰絲之王——Jim Thompson的故居亦坐落於此。

5、湄南濱河區 Riverside (濱河豪宅區)

關鍵詞：房價貴、景點集中、豪華五星酒店、河西豪宅、使館、寫字樓

房價：2018年第一季度，湄南濱河區公寓房產均價為33萬泰銖/平米，合人民幣6.6萬/平米。(數據來源：CBIE)

湄南河畔/拉瑪三是曼穀新興的奢華地段，湄南河類似上海的黃浦江，將曼穀分為東西兩邊，河東是曼穀皇室區域，河西則是上一個王朝吞武裏王朝的地盤。

曼穀的河濱是曼穀的曆史根基所在，這座充滿魔力的城市源起傳統的心髒地帶，讀之如同領略一本史詩小說。如今城市遷移，河濱也折射出不斷變化的景象;擺渡上班族的水上計程車以及滿載大米的駁船在嘟嘟聲中駛向上遊，兩岸則是輝煌燦爛的廟宇和宮殿、曆史地標和豪華五星級酒店。

6、曼穀周邊區域

曼穀周邊區域房產投資，最為看好的是以地鐵MRT Phra Rama 9為中心，作為規劃中的未來曼穀新CBD區域Rama 9，以及正在施工建設的東南亞第一、世界第三高樓曼穀Super Tower超級塔，就像在北京國貿旁邊買房子;在上海中心大廈旁邊買房子;在香港IFC旁邊買房子以及在台北101大樓旁邊買房子那么任性。

隨著曼穀超級塔以及周邊眾多百貨商場的建成，將會再吸引更多的上班族到達這一區塊，屆時Rama9區未來預估每日上班族高達3萬人，而到Rama9區的百貨公司人流量預估也將達到4.8萬餘人，未來BTS橘色線的延伸，會使Rama9區到達曼穀各區變得更加便利。

拉瑪九區Rama9，該區現有大型百貨商場Central Plaza、著名連鎖超市Robison，“聯合利華”亞太企業總部，2016年底完工的商辦大樓“G Tower”，以及大型寫字樓第九塔“The 9th Towers”，都坐落在超級塔旁，曼穀超級塔由此也被台灣人視為類似於象征台北繁榮的信義計劃區101大樓。

總結一下，曼穀現在的房產主要區域均價基本都在5萬人民幣左右，隨著各國購房群體的不斷湧入，房產單價勢必水漲船高，做好區域選擇是投資置業的第一步。