海外房產投資為什么選擇東南亞?

隨著中國“一帶一路”倡議的推行，有力的帶動東南亞房產市場，相比歐美等發達國家，東南亞多數國家的房產投資具有門檻低、升值空間大等優勢，吸引著廣大投資者前去買房置業，那么東南亞買房哪個國家好?

東南亞有哪些國家

東南亞總共有11個國家：越南、老撾、柬埔寨、緬甸、泰國、馬來西亞、新加坡、印度尼西亞(以下簡稱印尼)、菲律賓、文萊和東帝汶，其中東帝汶是經全民公決後，於2002年5月20日從印尼獨立出來的，是東南亞最年輕的國家。

海外房產投資為什么選擇東南亞?

1、東南亞是全世界為數不多的房產投資價值窪地

相比歐美等發達國家的房產，東南亞房產具有十分巨大的發展和成長空間，是全世界為數不多的價值窪地，在全球經濟整體下行的背景下，東南亞經濟總體向好，聚焦了全球的資本。

2、中國“一帶一路”倡議，帶動東南亞房產市場

中國“一帶一路”倡議，帶來了大量的人口流、資金流、資源流，東南亞是“一帶一路”倡議的橋頭堡，獲得了中國政府多方面的大力支持，經濟騰飛是必然的，也必將帶動房產的快速發展。

3、地緣優勢明顯，中國文化、語言在東南亞有廣泛的基礎

相比南美洲、非洲等發展中地區，東南亞地區與中國具有十分明顯的地緣優勢，中國過去基本在3個小時的航程內，而且華人分布廣泛，華語也是重要的通行語言之一，理念的差異相對較小。

4、東盟是世界重要經濟組織之一，發展潛力巨大

東盟十國地理位置優越，資源豐富，是國際重要的戰略要地，而且東盟十國擁有超過6億的龐大人口，並且人口年輕化(新加坡除外)面積達到450萬平方公裏，處於發展基期，具有良好的成長性。

5、東南亞多數國家的房地產市場剛剛起步，升值空間大

相比歐美等發達國家，東南亞多數國家的房產投資門檻低(新加坡除外)，房屋總價低，稅費低，持有成本低，市場需求旺盛，交易流程相對簡單，升值潛力強。

東南亞房價多少錢一平方

菲律賓馬尼拉均價1.5-3萬元/平。

越南河內和胡志明房價2-5萬元/平。

柬埔寨金邊房價1.5-2.5萬元/平。

馬來西亞吉隆坡1.5-3.5萬元/平。

東南亞買房哪個國家好

目前東南亞新興經濟體的經濟增長是全球經濟增速的TOP3。其中印尼、菲律賓、越南、柬埔寨、印度GDP年增長都在6%以上，但從海外資產配置和投資看，也是各有千秋。

第一類剛需目的，主要以新加坡為代表，因為外國人購買新加坡房產需要交納24%的印花稅，並且5年內轉售還需要繳付較多的稅費，所以目前購買新加坡房產基本以剛需為主;

第二類剛需+投資目的，主要以馬來西亞和泰國為代表，因為這兩個國家都是旅遊城市，並且相應地可以申請長期簽證(馬來西亞第二家園計劃、泰國養老簽證/精英簽證)，除了投資以外，也有一部分人是出於養老定居的考慮，此外有一個比較值得投資者關注的問題是馬來西亞是穆斯林在掌權，種族問題相對比較嚴重，華人的政治地位不高，存在一些排斥華人的現象;

第三類投資目的，以柬埔寨、印尼、菲律賓、越南為主為代表，就購買程序、交易成本、美元交易等方面綜合考慮而言，柬埔寨的優勢相對比較明顯，比如，越南的開放程度要遠遠低於柬埔寨，舉個簡單的例子，資金進入越南後再出去相對麻煩很多，而在柬埔寨資金進出都是自由的;另外出於與中國關系的考慮，柬埔寨具有其他國家無法比擬的優勢，印尼、菲律賓一是屬於海島國家，與中國差異非常大，關聯度非常低。

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