2020年馬來西亞購房政策解讀

隨著2020年的到來，馬來西亞的經濟發展也步入了新的階段。對於准備購置馬來西亞房產的朋友們來說，想在2020年買到適合投資的房產，關於房產政策就一定要了解。馬來西亞政府規定，從今年的1月1日開始，外國人購置馬來西亞房產的最低門檻由原有的100萬令吉降為60萬令吉。對於想在馬來西亞買房的人來說，這個政策可謂是“及時雨”。

馬來西亞投資購房新政策

在面對全球經濟環境不確定性因素劇增並且增速放緩的情況下，馬來西亞政府如何吸引外資，刺激經濟持續發展成為了全球投資者關注的焦點。而馬來西亞政府公布的2020年國家財政預算案中，為了推動馬來西亞經濟的發展，馬來西亞從2020年1月1日開始，將外國人在馬來西亞最低購房門檻從100萬令吉下降到60萬令吉，希望借此能吸引更多外資流入當地房市，推動房價持續上漲。

馬來西亞的財政部長林冠英也表示，持續性的全球貿易摩擦給馬來西亞提供了一個獨特的機會，促使馬來西亞成為高附加值外國直接投資(FDI)的首選目的地。根據馬來西亞的官方統計，2018年馬來西亞的FDI達到801億令吉，比2017年上漲了47%，而僅2019年上半年，馬來西亞的外國直接投資比2018年同期相比增長了97%，達到495億令吉，創下新高。

目前，中國是馬來西亞最大的貿易夥伴，為了吸引中國投資，馬來西亞政府還計劃在投資促進機構的框架下建立一個“特殊通道”，優先處理來自中國的投資，加快審批流程。此外，馬來西亞政府還推出了一系列的投資激勵政策，其中包括為期五年的每年高達10億令吉的定制投資激勵措施，吸引高科技、制造業、創業和經濟新領域的全球500強企業入駐。

馬來西亞買房需要多少錢

馬來西亞不同州的房價不一樣，馬來西亞適合投資的房產主要集中在首都吉隆坡、華人比較多的馬六甲和檳城等地區。作為馬來西亞首都的吉隆坡人口密度高、基礎設施建設完善、交通便利，房價大概在2萬-3萬/平方米之間，馬六甲檳城的房價大概在1萬-2萬/平方米左右。不過這些價格只能用於參考，實際房價還需要根據項目情況，如果您想了解的更清楚，建議咨詢我們的在線客服。

如果您買房是為了投資，那么建議您在吉隆坡購房。吉隆坡不僅是馬來西亞的首都，還是馬來西亞最大的城市，也是馬來西亞的經濟、文化中心。馬來西亞的很多國家政策都與吉隆坡有關，也是圍繞吉隆坡來進行建設。今年也是“大吉隆坡計劃”的驗收年，也是馬來西亞的旅遊年，相信馬來西亞今年的發展不會太差。

2020馬來西亞買房條件

在馬來西亞，外國人可以購買幾乎所有類型的房產，但是以下四種除外：

1.外國人不能購買價格低於60萬令吉的房產;

2.土著保留地上所建立的房屋;

3.當地政府指定的中低價位的住宅單位;

4.任何房產開發項目中，保留給土著的房屋。

盡管外國人不能購買以上四種類型的房屋，但是在馬來西亞房產市場，還是有很多符合外國人購房條件的項目。而且，在馬來西亞，外國人可以購買的房產數量沒有限制，外國人可以購買任意數量的房產，並且沒有遺產稅，投資者購買的99年或者永久產權的房產可以留給子孫後代。

馬來西亞購房注意事項

1. 是不是買了房就可以直接移民了?

不是的，如果需要移居到馬來西亞，可另外申請第二家園計劃，購房和移民是兩回事。

2. 購買馬來西亞的房子，需要聘請律師嗎?費用是多少?

需要的，聘請律師也是保障買家利益的一種方式。一般房產開發商會幫忙聘請律師，費用約為房產總價的0.7%。一些開發商還會提供豁免律師費的優惠。

3. 在馬來西亞買房，需要交哪些稅費?

首先，買房需要征收契稅和律師費，價格按房產總價比例征收。第二，是貸款的印花稅和貸款律師費及雜費，分別是貸款總額的0.5%和0.8%。最後，是門牌稅和地契稅，依照房產類型收費;物業管理費則是以房產開發商的收費為准。

4. 在馬來西亞買房，可以貸款嗎?

可以。第二家園身份持有者，向當地銀行申請房貸，最高貸款額可達60%-70%;非第二家園身份持有者;向當地銀行申請房貸，最高貸款額可達50%。每個銀行所提供的房貸利率皆有不同。(目前外國人貸款條件受限制，等待開放)

5. 馬來西亞房產的產權期限是多少?

馬來西亞的房產分99年產權和永久產權兩種。99年產權的房產在到期後需要更新地契;永久產權則無需更新地契，並且可留給下一代，不收遺產稅。

6. 馬來西亞房產可以聯名購買嗎?是否依照每人所占股份分配?

可以，聯名人數並沒有上限。簽訂合同的時候將注明每人所占股份，否則就平均分配。

7. 馬來西亞的房產計公攤面積嗎?

馬來西亞的房產並不計算公攤面積，只是計算實際使用面積。

8. 馬來西亞的房產是毛坯房還是帶裝修的?

馬來西亞的房產大部分都是帶裝修的，目前在吉隆坡更有非常多精裝修，拎包即可入住的高級公寓，如雅居樂·天彙、畢加索高級公寓等，都非常受外國人的歡迎。

9. 停車位怎么買?

馬來西亞房產基本不售停車位，而是買房就贈送的。一般依照戶型大小，會贈送一至兩個停車位。如不夠，才向管理單位租停車位。

10. 如果想要長期居住在馬來西亞，該怎么做?

馬來西亞推出的“第二家園計劃”，是開放給所有外國人、長達10年的簽證。申請了第二家園以後，可以自由出入馬來西亞，並無限制都留在馬來西亞的時間;10年簽證到期後可續簽，並且可享有許多額外的福利。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。