泰國買房：曼穀11個投資區域全解析!

隨著海外置業的興起，越來越多的國人開啟了海外投資之路。但相比以前備受青睞的歐美各國，越來越多的人將目光放在了東南亞地區，其中泰國房產最受投資者的歡迎。作為泰國首都的曼穀，也成了眾多投資者投資的熱點。為了讓大家在曼穀買房物有所值，今天，我們就來詳細解析泰國曼穀11個區域的概況，讓您對曼穀房產有個清晰的了解。

為什麼在曼穀買房

曼穀(Bangkok)是泰國的首都且是泰國最大的城市，也是中南半島的最大城市，東南亞第二大城市。逾半數曼穀人有某種程度上的華人血統，每年都有大量移民及外國人湧入曼穀。曼穀是繁華的國際大都市，經濟占泰國總量的44%，是東南亞的重要經濟支柱。泰國有582家上市公司，總市值約為4900億美元(2017年8月31日)，在東南亞僅次於新加坡，排名第二。曼穀是國際活動中心之一，每年有多達200~300起的各種國際會議在此舉行。

有的人也許會說泰國除了曼穀還有其他地方可以投資。的確，除曼穀外，清邁、普吉和芭提雅都可以投資。但清邁、普吉和芭提雅都是旅遊城市，其中清邁是泰國第二大城市，普吉和芭提雅都是海邊旅遊城市。三個地方都有淡旺季之分，一般泰國旅遊的淡季是4-10月，如果指望房子的房租收益，需要考慮到旅遊淡旺季的流量變化，這其中清邁常駐人口比例更多一點，因為畢竟是個城市，在這裏留學、工作、生活的中國人數量，僅次於曼穀。

總體而言，這三個地方都是消費價值大於投資價值，適合自住，這點比較像現在北戴河的房產價值。如果你每年有三個月以上的時間呆在泰國，或者父母決定在泰國養老，那麼這些地方是值得入手的，否則不推薦作為投資選擇。事實上很多歐美人從上世紀開始就是這麼做的，因為這裏氣候宜人而且生活成本低廉。

所以，如果我們准備投資泰國房產，最好還是選擇曼穀。

泰國曼穀買房投資哪裏

中央倫披尼

Central Lumpini毫無疑問是曼穀最頂級的稀缺地段，是曼穀最老牌的市中心。1902年，泰國國王拉瑪五世——朱拉隆功大帝對曼穀市區進行了規劃。他興建了Royal Bangkok Sport Club(曼穀皇家體育俱樂部)，並下令開通了Rajadamri大道，連接了曼穀的兩個區域。Rajadamri意為“皇家旨意”。

1920年，拉瑪六世興建了Lumpini Park。曼穀皇家體育俱樂部和倫披尼公園就好比美國紐約的中央公園，Rajadamri大道就好比北京的長安街，已經超越了地段本身的價值，象征著“皇室、尊貴、地位”。CentralLumpini的土地供應量極度稀缺，絕大多數地塊均歸皇室所有，目前幾乎已無任何尚未開發的土地。

Central Lumpini非常豪華——眾多五星級酒店、各國大使館和大使宅邸、數個高檔購中心、一群極其顯赫的大家族和社會精英的住宅，區域內的物業幾乎皆為奢華檔次(Luxury Segment)。Central Lumpini的公寓均價也一直以來都是最昂貴的，越靠近Lumpini Park，均價就越高。

巴吞旺

地處土地稀缺的曼穀市中心，Pathumwan開盤的新公寓非常少。Pathumwan巴吞旺於1914年規劃，現主要為曼穀市中心購物商圈。北面以勝利紀念碑、南面以Rama IV路、西面以Sirat高速路、東面以Thanon Rajadamri路為界。

全球第六大購物中心Central World、高端百貨Gaysorn、久負盛名的Siam Square、頂級購物中心Siam Paragon、潮牌雲集的Siam Center、重新裝修的Siam Discovery、淘寶街MBK均座落於此。此外，泰國最高學府Chulalongkorn University(朱拉隆功大學)、皇家警察局、國家體育場、泰國紅十字會等機構均占據了Pathumwan位於市中心的大片土地。著名的泰絲之王——Jim Thompson的故居亦座落於此。

素坤逸

沿輕軌線而迅速發展的片區，主要指由輕軌站Ploenchit至On Nut站沿線的區域。Sukhumvit是曼穀市中心極為重要的一個繁華片區。非常受外國租客青睞，也是非常適合做出租投資的片區。便捷的交通和完善的生活配套吸引了很多外派員工居住於此，毗鄰輕軌的高端公寓的空置率因此很低。通常，越緊鄰輕軌線、越靠近Central Lumpini的公寓的均價越高。

輕軌站Ploen chit緊鄰Central Lumpini，土地昂貴且稀有，已無大面積未開發土地。此地交通便捷、生活配套完善，毗鄰貴婦百貨Central Embassy以及高檔寫字樓，公寓價格很高。輕軌站Nana是Sukhumvit沿線上的兩大紅燈區之一。這裏很受歐美遊客的喜歡，生活很方便，同時此地也是印度人和阿拉伯人的聚居地。此地的房屋也因此而特別容易出租。

自從商圈The Em District(Emporium和EmQuartia)落成之後，Prong Phong地價猶如火 箭一般飛漲。Prong Phong長久以來都是日本人聚居地，區域內彙集了大量日本餐廳和高端公寓。同時，Prong Phong區域內居住了很多名人顯貴，如泰國前總理阿披實的宅邸便座落於此。Thong Lo是近年來備受開發商追捧的區域。尤其是Prong Phong區域內的黃金地段越來越少，土地供應還未枯竭的Thong Lo便愈發搶手。很多明星名人居住於此，區域內的生活配套非常成熟。

輕軌站Ekkamai旁於幾年前開了一個日系中端商場——Gateway，彙聚了很多日本料理和日系商店。這個區域幾年前與城中心相比仍顯得較冷清，但是現在已經成為了成熟的居住區，目前也有較多的新開盤公寓。

素坤逸外圍

隨著城市的不斷擴大，Outer Sukhumvit未來也頗具增長潛力。Outer Sukhumvit主要是指Petchaburi路及其以北、Rama IV路以南的小范圍片區。雖然Petchaburi路和這個路段的Rama IV距曼穀市中心並不遙遠，距人來人往的Sukhumvit路僅片刻之遙，但泰國人卻並不認為這兩個區域算是曼穀的“好地段”(Prime Location)。

主要原因是生活配套不完善，而且由於附近沒有大型超市，買東西也不是很方便，居住的社區氛圍也不夠濃鬱，此外Petchaburi路沿線沒有輕軌和地鐵線覆蓋，所以出租也就相對比較困難。不過，隨著城市的不斷擴大，Outer Sukhumvit未來也頗具增長潛力。

素坤逸發展區

BTS Sukhumvit線向南延伸的周邊區域。BTS Sukhumvit線向南不斷延伸，住宅和商業也不斷向南拓展。這裏已經屬於曼穀的郊區，但是由於臨近地鐵線，未來的發展潛力也不可小覷。雖然周邊配套還不是很完善，但是由於總價較低，還是有不少人在此區域居住。

是隆/沙吞

Silom/Sathorn是隆/沙吞是曼穀最老牌、也是真正意義上的Central Business District(CBD，中央商務區)，被稱為“泰國的華爾街”，始建於1851年。這裏是很多泰國大型企業的聚集地，包括正大集團、曼穀銀行等。

Silom/Sathorn後來興建了很多高層公寓，生活非常方便，深受外國租客的青睞，居住於此的社會精英也越來越多。但是其“商務中心”的地位仍然不可撼動，住宅則是其次，這點與Sukhumvit正好相反。這裏有眾多國際金融機構，律所，保險公司，配套有多座甲級寫字樓，如亞洲中心，曼穀城市大廈，Sathorn廣場和AIA Sathorn等。同時，Silom/Sathorn還是曼穀最大的紅燈區，外國遊客絡繹不絕，同時也是國內遊客非常喜歡光顧的場所。

Silom/Sathorn有數個輕軌站和地鐵站，其中要數輕軌和地鐵交彙的Sala Daeng最為繁華，與輕軌站相連的Silom Complex也為Sala Daeng聚集了更多的人氣。這裏生活便利，既商務又休閑更娛樂，還毗鄰數個醫院。

拉瑪三

市中心和湄南河中間的區域。拉瑪三區是位於市中心與湄南河中間的區域，該區域雖然距離現有的軌道交通較遠，但是沿著rama 3 路有快速公交線(BRT)，主要是曼穀當地人居住在本區域。

湄南河畔

曼穀新興的奢華地段。曼穀是世界上少數河濱地段卻發展得又慢又晚的河濱城市，通常河濱城市的沿河地段早被開發殆盡，地價也居高不下。湄南河畔沿岸有數個聞名遐邇的古跡，最著名的要屬大皇宮、臥佛寺和鄭王廟了，新開發的Asiatique也為河濱生活增色不少。由於曼穀地處湄南河下遊入海口處，河岸沒有棘手的岩灘，所以為河濱的開發提供了有利的先天條件。

這個地段擁有曼穀少有的五星級鄰裏環境——希爾頓酒店、喜來登酒店、東方文華酒店、香格裏拉大酒店、全球最高露天餐廳Sirocco，外加後來開的超奢華大盤ICONSIAM以及高貴冷豔的Four Seasons Private Residences，都將Riverside加持為曼穀新興的奢華地段。

規劃中的輕軌金色線也將由輕軌站Krung Thon Buri起始，途徑ICONSIAM，最後與輕軌紫色線連接。隨著城市的擴張以及各國投資客對高端公寓需求的增長，曼穀Riverside愈發繁華和奢貴將指日可待。由於Riverside距離中央商務區Silom/Sathorn有一段距離，外加這裏絕大多數的公寓都相當高端，故不太適合出租，但非常適合長線投資。

拉瑪9

正在崛起的曼穀新CBD。Rama9區域以著名的地鐵站Rama 9為依托，主要包括：拉差達Ratchadapisek，Rama 9，拉拋Ladphrao等，是曼穀經濟崛起的一個新CBD區域。由於中國大使館也位於該區域，所以這裏華人也較多。

該區域周邊有許多大型商場和高檔辦公設施，包括即將建成的Supper Tower，著名連鎖超市Robison、聯合利華亞太企業總部、華為總部、商辦大樓“G Tower”,以及大型寫字樓第九塔,都坐落在Supper Tower旁,可以說公寓被金融中心包圍。

RAMA9區域正在興建super tower超級塔項目，高615米、共125層，預計2021年建成，將成為世界第3高樓。Rama 9大道，東止於機場快速入口，中間腹地橫跨與曼穀素坤逸區相連，可以輕松出入曼穀各個角落。該區域交通便利，曼穀唯一的環形地鐵經過於此，商業配套也逐步完善，使得該區域有著較大的升值間。

Bang Sue

東南亞最大的交通樞紐。Bang Sue Grand Station是曼穀的一個交通樞紐，位於曼穀乍都乍縣Thoet Damri路。車站由泰國國家鐵路所有，有北部線、東北線和南部線經過，兼具長途客運、通勤客運和貨運業務，車站未來將改建成東南亞地區最大的交通樞紐中心。

新車站將引入五條曼穀近郊軌交系統線路、素萬那普國際機場捷運乃至泰國高速軌交線路。新車站將設有24個站台、171,000平方米的總面積而成為“東南亞最大的交通樞紐中心”，同時Bang Sue MRT地鐵站周邊35公頃的土地將會被發展為交通和商業中心。

Bang Sue交通樞紐中心未來是泛亞鐵路三條交彙點，完工後所有要經過馬來西亞、新加坡、柬埔寨、中國、緬甸的火車都要在該站轉運，Bang Sue Grand Station是曼穀政府斥資680億泰銖重資打造的交通樞紐中心，預計2021年完工。Bang Sue Grand Station落成後，預計每天將吸引人流超過30萬人次，人潮的彙聚勢必也帶來住房需求再加上房價上漲，未來的曼穀Bang Sue地區將成為下一個房產熱潮!

吞武裏

湄南河西側的地鐵沿線區域。湄南河類似黃埔江，把曼穀分成東西兩邊，河的東岸是現在的曼穀王朝地盤，而河的西岸則是上一個王朝吞武裏王朝的地盤。坐落在湄南河西岸的泰國故都吞武裏，在 1972 年並入曼穀之前一直是個獨立省份，因此躲開了其他地方常見的現代開發。

雖然曼穀的多數主要旅遊景點均在東岸，但如果搭乘一艘廉價的渡船去西岸冒險，呈現在您眼前的將是一個決然不同的曼穀。簇擁著狹窄的水道、未遭破壞的村莊，迷人的博物館和古雅的當地市場，吞武裏有眾多有趣的、不為人知的景點和活動。吞武裏整個地區水道縱橫，讓遊客有機會看到曼穀更為“本土”的一面。吞武裏主要的發展區域是沿地鐵線的數個站點，並且地鐵線路現在正在延長。現在該區域主要是泰國當地人居住。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。