五步走！澳洲購房流程詳解

在澳洲如何買到心儀的房產呢?在此篇文章中，我們將為大家介紹從找房到完成交割入住的流程，整個流程大概可以分為五個步驟。

1、搜索心儀的房產

在澳洲獲取房產市場信息的渠道有很多種，包括: 專業的地產買賣網站(如realestate.com.au、www.domain.com.au)、本地報紙雜志，房產中介的廣告，以及朋友介紹等。當明確自己購房區域、房型和預算後，您可以通過自己檢索和尋找，也可以通過專業的地產經紀來提供專業的建議和協助，逐步確定合適的房源。

2、申請海外人士購房許可

澳洲公民和永久居民不需要

作為不屬於澳洲公民和永久居民的海外人士和臨時居留簽證持有者(例如188類簽證的持有者)，可以購買澳洲房產，房產用途可以用來作為自住、投資、以房養學、休閑度假等。海外人士購買房產需要通過澳大利亞海外人士投資委員會(即FIRB)批准，這個過程建議由購房者的代表律師協助完成。目前申請FIRB(2019-2020財年)的收費為：

房產價值 $0 - 1,000,000 澳元：5700澳元房產價值 $1,000,001 - 1,999,999 澳元：11500澳元房產價值 $2,000,000 - 2,999,999 澳元：23100澳元

費用可能發生變動，請以FIRB官方網站信息為准。https://firb.gov.au/guidance-resources/guidance-notes/gn29

純海外投資者只能買新房和樓花，臨時居留簽證持有者(例如188類簽證的持有者)可以在此基礎上買一套自住的二手房，但均必須獲得FIRB批准。FIRB審批周期通常為30天法定期限，即從申請遞交並且支付申請費後的30天內，審批人員會完成審批，該批准有效期通常為12個月，因此購房者需要提前在購房時間上進行規劃。

3、正式簽署購房協議

當購房者已經選中房子，並且和中介或者賣家對價格、交割時間等條件達成一致，就可以在正式的購房協議上面進行簽署。一般在協議簽署後，買家需要將10%的首付房款交給中介或者賣家律師，該款項一般通過銀行本票的形式支付，存入中介或者賣家律師的信托賬戶。對方收到首發款10%後，會開具收據，則合同正式交換完成。

澳大利亞各州法定冷靜期的天數各不相同，例如新南威爾士州的法定冷靜期為合同交換後的5個工作日;維多利亞州為3個工作日;而在西澳的購房合同下是沒有法定冷靜期的。同時公開拍賣的房屋也是沒有法定冷靜期的。在簽署合同之前，要咨詢代表律師的建議。

4、辦理貸款

澳洲現在處於一個利息相對較低的階段，貸款能力與申請人的收入水平相關。在澳洲，只有交房後，房子正式在購房者名下後才開始還貸款。

如是購買現房，簽訂合同之前可以找貸款中介進行貸款預批;簽訂購房合同後，即開始准備材料申請貸款。如是購買期房或者樓花，建議在房子預計交付前的三個月開始辦理貸款申請。

澳洲有很多有利於投資者的貸款產品，可以大大減輕現金流壓力和優化投資策略，在資產配置上協助您更順利的買到心儀的房產。

5、交割驗房、支付尾款及印花稅

如果是購買的是期房或者樓花，在物業落成後，開發商持3項法律文件，例如持牌測量師發放合格證書，政府驗收檢查合格證書以及房屋產權證。賣家律師發出正式通知給買家律師，通知物業完工。房產中介將代表客戶，對所購置的房產進行全面的檢查，並完成書面報告。若物業沒有問題，房產中介將代表客戶對該物業驗收，同時貸款中介和銀行對接房屋貸款事宜。待開發商收到銀行全款後，購房正式完成。

如果是購買的現房或二手房，在房屋交割之前，買家可以自己或委托第三方對所購置的房產進行全面的檢查，確定房屋的狀態和簽署合同時一致。如完成驗收，貸款中介和銀行對接房屋貸款事宜，同時買家的代表律師會和買家的代表律師對接，確定最終的房屋交割日期，並在該日期時，將所有尾款轉帳至賣家賬戶。

支付尾款時涉及繳納印花稅。澳洲印花稅(Stamp Duty)各州政策不同，有詳細的階梯稅費表格，例如維多利亞州，針對海外人士和臨時簽證持有者，印花稅一般是房屋總價的5.5%左右，同時外加8%的海外人士購置稅。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。