美國買房，這幾類房產千萬不能買

去美國購房的投資者很多，大手一揮，豪擲千金也並不是什么新鮮事。但事實上，並不是所有的投資者都是這樣大手筆的，很多人因為經濟上這樣或者那樣的原因最終會選擇貸款買房。不過，貸款買房並不是那么容易的，這不僅牽扯到信用等諸多因素，還跟房屋種類有關。

01房間與車庫的改建

如果房間和車庫經過改建，而且是按照房管部門的許可合法改建，就可自動獲得貸款。但改建更多時候是沒有許可的非法施工，而未經許可合法改造的房間，就不能列為房屋的增值部分。

美國有關房間改建的規定﹕如果房屋評估師簽名，認為房間改建是由專業人員按許可完成的，只要評估師不提出任何修改要求，屋主也就不需要采取任何修改行動。

當然，評估師可能會認為，未經許可的改建雖然符合衛生和安全標准，但對未經許可的改建仍心存顧慮，也就不會在評估報告上簽字。多數評估最後要決定房屋是否有未經許可的改造。

02制造房屋

制造房屋可能無法取得傳統房貸銀行的信任，因為這種房子具有移動性的特點。既然可以移動，也就能被拆散，從而成為銀行的隱憂，擔心他們的貸款面臨風險。制造房屋是買下後，運到房址固定在永久地基上。

向這種房屋提供的貸款，都由聯邦房屋管理局(FHA)擔保。FHA對制造房屋做出若幹規定，如賣家不能提前運送，也就是說，如果制造房屋買下之後，在安裝前如果搬運了兩次以上，就不符合FHA的貸款條件。

03模塊房屋

與制造屋(Manufactured Home)相比，建造模塊房屋比較容易拿到貸款，預先構造好的模塊房是分成幾個單元運來，在現場進行組裝，與建造單家庭的房屋類似。由於房屋是建在地基上，因此銀行認為，模塊房屋的風險較小。有關模塊房屋的規定﹕這種房屋其實與單家庭房屋相似，房貸的規定和FHA與傳統貸款幾乎一樣。

04不保修的共有公寓

所謂不保修的共有公寓樓，是指那些不能賣給公司的共有公寓，因此，許多銀行通常不會給這類房屋提供貸款。共有公寓之所以得不到保修，主要是因出現以下幾種情形﹕

一是某人和某單位擁有共有公寓的主要股份，並把房屋租出，以作為收入來源，致使共有公寓樓內的非屋主比重超過了屋主;二是共有公寓的屋主協會面臨法律訴訟，能否得到保修，還要看官司的類別與程度而定。

美國加州貸款買房的條件

家族買房貸款條件：

1、申請人需要進行網上操作簽字;

2、需要申請人繳納貸款手續費用，一般為3000-4000美元;

3、在美國，外國人申請貸款時，5年期限利率固定為4%，7年期限固定利率為4.25%;

4、在美國辦理貸款，從申請到最後放貸，前後大約需要30-45天時間，申請人最好提前做好准備;

5、外國人在美國辦理房貸，需要首付50%，貸款50%，如果申請人征信良好，可以提高到4:6存貨比。

加州買房貸款材料

1、填寫買房貸款申請表;

2、需要提供過去30天內，在美國或者中國的銀行結算表;

3、至少提供3份信用參考，可以是按揭付款的記錄、電話賬單的付款記錄以及信用卡一年的付款記錄等;

4、提供申請人的簽證複印件，而簽證則必須為一年以上的有效期;

5、提供申請人的工資證明，所提供的證明需要有工作單位名稱的信紙，並有人事部門的蓋章;證明的內容還需要包括申請人的就職時間、職位、薪資狀況以及職位等;

6、在購房交易成功前，需要申請一個保稅號提供給銀行，可以請自己的律師協助，也可自己在網上操作;

7、所有的申請材料都需要翻譯成英語;

8、提供自己的護照複印件。

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