美國購房謹慎！這5大城房價熱過頭！

房價飆漲的地區未必是好的投資標的，因為飛漲的房價藏著泡沫化的危機，就像顆不定時炸彈。

到底要如何判斷你住的地區房價是不是漲過頭了呢?GoBankingRates根據賣主開價遠高於實際房價的這個標准，找出全美50個房價過熱的城市，其中前五名為：

1. 馬裏蘭州貝賽斯達市(Bethesda)

賣主開價中位數：121萬9050元

實際房價中位數：97萬1090元

差距：24萬7960元

根據房地產信息網站Zillow統計，全美實際房價中位數為24萬3225元，而貝賽斯大市的賣主開價比實際房價多出的價格，幾乎足以到其他地方買棟房。

2. 加州亞凱迪亞市(Arcadia)

賣主開價中位數：146萬8940元

實際房價中位數：122萬8250元

差距：24萬690元

3. 紐約市

賣主開價中位數：78萬8240元

實際房價中位數：61萬6890元

差距：17萬1350元

雖然受到豪華公寓交易增稅的影響，曼哈頓的房價開始下跌，但即使如此該區房價的中位數仍保持在102萬左右。

4. 德州達拉斯

賣主開價中位數：38萬7659元

實際房價中位數：22萬4620元

差距：16萬3039元

由於達拉斯人口不斷增長刺激該市的房價，但新屋建造率也是全國最高，雖然達拉斯算是不錯的投資標的，不過購屋前仍需三思。

5. 路易斯安納州新奧爾良(New Orleans)

賣主開價中位數：32萬7650元

實際房價中位數：16萬8820元

差距：15萬8830元

新奧爾良的房價比不上貝賽斯市，但是該市賣主開出的房價卻比實際房價幾乎高出一倍，可見開價極不合理。

即使形勢有利於買家，如果沒有做好一些准備工作，特別是確保獲得最好的房貸，就不太可能在來年進入房地產市場。

2020年買房要注意以下要點：

●複查收入和開支

在買屋前，必須完全了解目前所有類別的收入、資產和開支。全面檢查投資、銀行和信用卡帳單的准確性，開始找出所有不必要的開支。在評估收入時，看看是否可以在短期內增加收入。但要記住，從以薪水為本的職業，轉到以高傭金的工作，可能會引起貸方疑慮。

●為首期存款

許多專家一致認為，買家在尋找新屋時，應准備支付20%首期。雖然許多房貸都有降低首期付款的選項，但通常需要有私人房貸保險或類似的定期付款。在借款人拖欠付款時，采購管理指數(PMI)有助於保護貸方，以及降低借款人的首期和信用評分。支付的PMI費用就越高，房屋的月度預算就越低。

●調整信用評分

收入、首期和信用評分是房貸實際花費的三大驅動因素，由於可能需要逐月提出報告來解決信用問題，因此絕不可能在短時間內提高得分。第一步是向三大報告機構索取完整的信用報告副本。雖然像Credit Karma這樣的信用評分網站易於追查評分，但也可以直接向Equifax、Experian和TransUnion索取報告，以確保獲得准確訊息。

●預備好所有文件

購買房屋是預備所有文件的最佳時機，申請房貸一般需要以下文件：

最近兩年的聯邦和州報稅表，以及相關的W-2或1099表格。過去兩個月所有銀行帳戶的完整月結單。兩個月的投資帳戶月結單，以及401(k)的季度報告。詳細的月度負債表，包括所有貸款和信貸帳戶、股票和債券發行機構，到期餘額和每月最低還款額。收入聲明或雇用信。

●選擇經紀人

任何人都可以在網上查看上市房屋目錄的介紹，或親自到場參觀，但要節省時間、精神和金錢，就必須找一個專門從事當地業務的房地產經紀人。

怎樣確保找到最適合的房地產經紀人?面對面交談應是整個過程的關鍵部分。詢問對方在房市的經驗，觀察對方的溝通方式和是否空閑。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。