2020年加拿大房地產，漲還是跌？

疫情持續，大家的情緒開始變得平靜了一些，慢慢也接受了這個事實。經濟的預測，就像股市的預測一樣，股評師們不斷根據最新的數據得出推論，到底准還是不准，最後只有老天爺知道!

明年房產市場反彈

目前，多倫多房產市場主要受疫情影響，一旦疫情結束，房產市場必將呈現大幅反彈。疫情影響的軌跡十分明顯。多倫多地產局報告說，3月上半月疫情不太嚴重的時候，GTA房屋銷售強勁，但隨後因COVID-19大流行而開始放緩。

TREB的月報將3月份分成兩段：3月1日至14日為COVID-19疫情爆發之前;3月15到31日則是爆發之後。

顯而易見，3月份的整體銷售主要是由該月的前兩周推動的，有4,643套房屋成交，占3月總交易額的58%，若與2019年3月的前14天相比，增長了49%。

而3月後半段，也就是在COVID-19爆發之後，銷售量為3,369套，與去年同期相比反而下降了15.9%。

2020年第一個月，GTA地區房屋銷量和房價齊漲，漲幅均在兩位數以上，而在2月份，房屋銷量漲得更厲害，同比上漲 45.6%，平均售價按年漲幅高達16.7%，不僅證實了新年開門紅，而且漲幅高出1月份一大截。

換句話說，如果不是病毒傳播的影響，整個3月的銷售就很可能會像前半個月一樣，呈現大幅增長，延續今年頭兩個月的勢頭。

不僅如此，房屋上市也出現類似情況：3月整個月的新房源增加了3%，達到14,424套。但是與去年同期相比，本月下半月(15-31日)的新房源減少了18.4%。

不可避免地，房屋售價也是遵循了這個變化軌跡：今年3月整體的平均售價為$902,680元，同比增長14.5%。

加拿大皇家銀行報告稱，受疫情影響的加拿大住房市場今年可能會出現大幅回落，但明年會反彈。

銀行分析師表示，政府現在實行的社交距離政策限制了房屋銷售，今年的房屋銷量可能會下降30%至20年的最低點。

目前看來，多倫多房市已經出現急劇下滑的現象，報告顯示雖然3月前兩周的銷售量與去年同期相比增長了50%，但到上周，銷量與去年同期相比下降了37%，而新上市的房屋數量也下降了33%。

隨著買家和新房源回落，房價短期內可能將保持穩定，但他預計今年下半年綜合基准價格將比去年下降2.9%。

在數周或數月的時間內，失業率飆升和市場的流動性不足將迫使越來越多的賣家做出價格上的讓步，但是，加拿大房價今年可漲10% 炒房鎖定安省南部。

雖然疫情控制延長對經濟影響很大，當加政府對疫情過後的經濟前景比較樂觀，認為很快會複蘇：一旦疫情被遏制，預計2021年加拿大GDP增長會提高到3.3%，消費者支出也將在今年第四季度恢複，2021年的增長率達到2.6%。

疫情一旦過去，當前房產市場趨勢可能會在明年扭轉，低利率、不斷增強的就業市場和移民人數的上升將刺激購房並抬高房價，預計2021年房產銷量將激增40%以上。