日本買房選擇樓層和朝向哪個更重要?

魚和熊掌不可兼得，有時候好的樓層沒有了好的朝向，有時候好的朝向又沒有合適的樓層，在樓層和朝向的選擇上如何抉擇呢?

“南北通透”“雙陽格局”這樣的詞彙，是中國人在買房子時對朝向的最佳追求。好的房屋朝向，對於房間的采光，通風等等都有極大的積極影響。現代建築類型多樣，對應的樓層戶型選擇也不可一概而論。樓層和朝向，看似簡單，卻一直是買房的重難點，他們各有什么利弊呢

選樓層

一層優勢：

當發生意外時,比如地震、倒塌、火災等事故,一層當屬最安全的樓層了。這種情況下，如果外窗沒有安裝用於防盜的欄杆，從一層的房間內逃生就簡單一些。

劣勢：一樓最不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵汙染最重。在一些老小區,地下室還會返上來潮氣,而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還最易遭盜竊。

二層優勢：

相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。

劣勢：和一樓的不足之處一樣，二樓的樓層也稍低了一些。

三層優勢：

綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是最理想的。

劣勢：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發等,就沒那么簡單了。

四、五、六層優勢：

從環境的角度來看,安全性最好。

劣勢：如果沒電梯，老人上下樓是個難題。

七層優勢：

對於高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，並且也不至於讓人達到恐高的程度。

劣勢：七層及以上的樓層,對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。

八到十六層優勢：

從八樓到十六樓及以上樓層，是最明亮的樓層。最高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。

劣勢：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是最大的。

十六層以上優勢：

視野最好,空氣最清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上最暖和。

劣勢：發生火災時不易逃生，並且火災散發的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是最危險的樓層。

頂層優勢：發生火災時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設施，更增加了施救的可行性。

劣勢：在一些老的小區，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現停水的現象。此外,高層住戶最好自備救生用品，如吊籃、自鎖環鉤等，低層住戶准備繩索軟梯，以便逃生。

二、選朝向

首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快。純南向的房子也不錯，但相對較熱，空氣流通性差。其次選純東的房子，然後是純西的,西房日曬，如果廚房在西食物容易壞。最後，千萬不要買西北向的，冬天灌風嚴重。

三、選建築類型

高層建築的3/1到3/2之間處為最佳樓層，以21層的大樓為例,它的最佳樓層是7-14層之間。這裏無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓觀景的效果也很好，這樣一個高度人站在陽台上也不會有眩暈的感覺。對於中年和青年人都很適合，這個高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問題。

多層住宅多是磚混結構。這種結構成本低，比鋼筋混凝土結構低40%左右。這類房子的耐久性一般，折舊較快。它的優勢是房子由於受到各種限制，通常只能是板式，大多南北通風。少了柱梁的限制，戶型也比較好。加之沒有電梯，少了電梯井、候梯廳等公用建築面積,房間利用率高。多層的最佳樓層為3、4層。

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