澳洲購房有這5大法律保障，別擔心

海外投資者最常問到的問題有：在澳洲買房安不安全啊?會不會有開發商跑路的情況?會不會有爛尾樓的情況?澳洲開發商的建築質量好不好?萬一有漏水滲水之類的“豆腐渣”工程怎么辦?我該找誰申訴?房子建好以後會不會“貨不對版”?

今天小編就來和大家分享一下關於澳洲買房的這些安全保障措施，方便您做出判斷！

>>>>開發商資金鏈

如果開發商沒有拿買家的首付來建房，他們哪來的錢?在澳洲，開發商資金來源主要來自銀行貸款，但前提是該項目樓盤銷售了超過70%後。

假設這個項目共有100間公寓，需要賣掉70間公寓後，銀行才會對該開發商放款。開發商拿到銀行的貸款，就可以開始施工了。從施工到樓盤完工交割這段時間，買家的10%首付一直存放在開發商律師的信托賬戶裏，只有在和買家順利交割經過買方同意後，開發商才能拿到這一筆錢。

>>>>開發商審批

在澳洲做開發商絕對不是有錢就能打馬虎眼的。開發商在開發項目時通常需要向當地的市政委員會City Council審批，大到項目占地面積，建築結構，小到樓道裏的電燈材質等資料都要經由市政委員會審批，同時接受公眾監督，審批通過後開發商會得到市政委員會派發的Development Approval(開發許可證)才能開始建房。

>>>>開始還款時間

國內的買家通常在簽署購房合同後就立刻開始了還款的漫長過程，不論房子是不是已經建好，或者能不能建好。在澳洲，房子一天沒有建好，買家就一天不需要還款，真正的還款時間是在開發商順利完工並交房後才開始的。

除此以外，買家的首付款在開發商律師的信托賬戶裏一般是有利息可拿，而且利息一般是和開發商平分(有的開發商會大方讓出所有利息給買家，雖然可能沒有多少)，這個在簽署合同時可以和自己的律師確認。總之，購買期房到期房建成這段時間，除了首付以外，買家是不需要付一分錢的。

>>>>交房驗房

澳洲開發商對其所建造的項目一般伴隨著對外牆和主體結構的質保，對交付後出現的結構性問題(涉及重大安全隱患的問題)的保修通常是6年，而對非結構性問題，比如房屋內部牆面地板的破損等等一般是2年。

有大型優秀開發商為了表明對自己工程質量的信心會延長這個期限。買家交房時通常也由開發商派人陪同，買家仔細檢查房屋內每一個角落，若發現比如牆面汙損、水龍頭沒有裝好之類的小問題時可以向開發商提出，開發商必須在3個月內維修完畢。

解決了買房時的疑問，有純投資者也許還會擔憂：房子好不好租，租房的時候如果遇到邋遢或無賴租客損壞我的房子怎么辦?

>>>>權威租房監管機構

在澳洲租房時都有相應的第三方機構監管，確保房東和租客各自的利益。以昆士蘭為例，住宅租賃管理局(Residential Tenancies Authority，RTA)是昆州政府法定機構，負責提供與住宅租賃相關的比如押金管理、爭議解決、調查等法律服務，無論是租客還是房東遇到棘手問題時，都可以向他們求助。

RTA規定：

作為租客——必須按時支付租金、保持物業幹淨整潔、完好無損;確保搬出時與入住時狀況相同(正常磨損除外);遵守租約條款;尊重鄰居享有安寧安靜的權利。

作為房東/中介——必須確保物業在租約開始時空出、整潔並且維修良好;尊重租客隱私並且遵守進入要求;進行必要的維修和維護;遵守所有健康和安全法律;向監管機構提交押金。

也就是說，如果你是房東，有租客把你的房子弄得烏煙瘴氣，或欠租、半夜開趴被鄰居投訴，搬走的時候留下一片狼藉不收拾等等奇葩行為時，你都可以依照法律向其發出書面通知，若在規定時期內不改的甚至可以終止租約。

當然，作為房東你有義務修理房子損壞的地方，確保使用的是符合人身健康和安全的材料;尊重租客隱私，沒有經過租客同意不能隨意拆開租客信件包裹或進入房屋內等。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。