澳洲買房的這些禁忌，不知道可能要吃大虧!

最近，澳洲對人民幣彙率正處低位，雖然從幾天前的3.9升至今天的約4.5，但仍被很多人認為是投資澳洲的好時機，特別是對有意向投資澳洲房產的人來說，2019年開始，包括墨爾本和悉尼在內的各大城市房價都有大幅上漲，加上彙率優勢，現在投資可謂時機正好。

但是，置業澳洲也有很多“潛規則”，不了解這些禁忌，可能會吃大虧哦!

1.對項目不了解，盲目買入

房產投資界有句顛撲不破的真理“買房子要看三要素：地段、地段和地段”，對在澳洲置業的人也是如此，要詳細了解項目周邊規劃以及配套設施情況，此外，還要了解整個城市的發展規劃以及所在片區的人口結構、未來發展走向等信息。

很多投資人對項目不了解，很可能會“接盤”一些冷僻區域的項目。

2.該注重資本增值還是租金回報

這個問題是地產投資領域裏最困擾投資者的問題。高租金回報的物業可以讓投資者沒有負擔地持有物業，資本增值可以讓投資人有資源去做下一個地產投資。

但是地產投資裏沒有魚和熊掌兼得的事，租金高的地區往往資本升值不是很高。因為這個區相對於成熟，變化性較少，資本增值高的地區往往很多方面不太成熟，但是變化度較大，投資者享受著從無到有的變化。

當然每個人的規劃不一樣，有些投資人傾向於在現金流允許的情況下選擇資本增值高未來變化大的物業。

3.需謹慎挑選開發商

從投資方面來看，目前，除了有澳洲綠卡的投資人有資格購買二手房外，所有海外人士在澳洲只能購買新房(也就是樓花)，從樓花到交房需要一定的時間周期，也存在不確定性，這就非常考驗投資人挑選房產開發商的能力。

一定要挑選有資質、成功運作過大型項目且在澳洲本土口碑較好的品牌，不然一旦項目出現問題，海外人士對於澳洲法律法規又不了解很可能會帶來不必要的損失。

4.不了解購房各類稅費

除了房屋本身價格外，在澳洲買房還涉及到印花稅、評估費、貸款保險、過戶費等，只有充分了解這些費用問題才能更好地持有房產，也對於整個投資過程有更全面的掌控。

5.選擇房屋貸款要謹慎

澳洲是允許海外買家貸款買房的，現在有多種類型的房貸可供選擇，建議投資人一定要了解房貸的原始利率(initialinterestrates)、按揭利率、首付數額以及若延遲還貸所受的處罰等信息，並根據自身需求制定貸款方案。

6.申請貸款時不要謊報信息

房貸申請時千萬不要填寫虛假信息，被發現後，貸款機構雖不會因此起訴你，但會收回貸款。在房貸申請表上的各項信息未填好前，不要簽名，以防止出現簽好字後發現根本無法負擔按揭數額。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。