澳洲房產投資相比其它國家的優勢在哪裏?

近年來，越來越多精明的投資人士把目光轉向了澳洲房產投資，在這樣的背景下，中國投資者在澳洲房產市場“買買買”的現象變得隨處可見。例如，悉尼內城區的很多公寓項目，中國買家(含澳洲華人)儼然成為了買方的主力軍。據《澳大利亞金融評論報》報道，中國投資者在過去四年內向澳大利亞經濟注入了404億美元(約人民幣2786億)。

澳洲房產投資有哪些優勢?

社會穩定，市場發展前景好

澳洲擁有最優越的自然條件、完善的社會制度和穩定的政治體系，這讓澳洲遠離紛爭，並曆年來被各大機構評選為“最適宜人類居住的國家”、“世界十個最適合小孩成長的國家”、“最適合華人移民的國家”、“最幸福國家”等。其次，澳洲經濟彈性良好，即便在全球經濟危機下，澳洲也沒有出現經濟衰退現象，是世界上少數幾個始終保持經濟增長的國家，同時各國大型企業不斷注入，使得澳洲保持著強勁的經濟生產力。

教育和移民

豐富的教育資源、先進的科研水平和優良的師資力量讓很大一部分中國學生選擇留學澳洲，因此海外留學生眾多，這奠定了租房市場的部分需求。此外，澳洲移民門檻較低，生活更為舒適，吸引了大批海外精英在此定居。數據顯示，澳洲每年新進移民平均約23萬人口，大大超出房屋供給量。

房價增長快，市場需求大

澳洲房產穩定增長，房產價格在過去30年平均每7-9年會增長一倍。同時澳洲每年的房屋空置率基本維持在3%以下，遠遠低於世界平均值，據政府統計，預計到2031年，澳洲住房需求量將比供應量高出66.3萬套。

租金回報高

澳洲房產非常吸引海外投資者的一點就是首付低，投資風險小，金融杠杆充足，10%的低首付讓絕大多數人都可負擔起，並且根據澳洲最新房產政策，部分人買房還可以享受5%超低首付。同時，平均每年5-7%的租金回報，也使得投資者可以輕松實現以租養貸。

相關信息透明度高

澳洲房地產業信息透明化程度位列世界第一，建築成本以及房價基本完全透明受控，利潤率有明確的法定范圍。通過相應機構網站，都可以查到開發商和樓盤的詳細數據，包括周邊的居民教育程度、年齡分層、職業結構等等，可以作為理性分析的依據。

澳洲房產政策優勢

房產所有權

澳洲和很多歐美國家一樣，除堪培拉是99年產權之外，其餘城市購置的房產產權沒有年限限制，均為永久產權，且無遺產稅。

首付比例

在澳洲，購房者首付比例一般為10%~20%。而近期澳洲住房部宣布，滿足條件的首次置業者，將在2020年以5%的首付計劃實現購房。而且，澳洲房產首付比例不受購房數量的限制。

貸款還款時間

在澳洲，貸款則在交割之後開始還款。對於購房者來講，澳洲房產更能把握購置的最佳時間!

貸款比例

在澳洲，本地投資者通常可以貸款高達80%左右的貸款比例。而對於海外投資者，其貸款比例通常在50%~70%不等。

例：以一個100萬的期房，兩年後交房為例，若在澳洲購買，首付10%，貸款70%，簽合同時只需要在簽訂合適時交納10萬，在等待兩年交房以後，才需要補交20萬尾款並開始按揭還貸。

再融資

再融資是澳洲特有的投資方式，指的是當你的房產出現了增值(當前市場估價高於原本購入價)，該部分房產增值可按照房產持有者當前的貸款可負擔比例提前變現。

房屋空置率及租金回報率

在澳洲，每年大量的人口增長(出生人口、外來移民、留學生以及工作)拉大了對澳洲房屋的需求。而由於澳洲房屋建築嚴格的審批，導致房屋長期處於供不應求的狀態，Live City項目所處區域墨爾本Footscray區空置率低至1.3%、租金回報率大於5%，布裏斯本一號項目所處區域布裏斯班CBD南空置率低至2.1%、租金回報率大於5.72%。

風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。