日本新建一戶建購入各種費用

說起海外置業，這幾年比較火的當屬日本。日本作為我們的近鄰，各方面都高度發達的國家，勢必成為海外投資熱門目的國。

日本法制健全，房地產波動幅度小，收益穩定。日本房產價格不高，並且配備精裝修，擁有永久產權，世代延續，建築質量非常好，抗震技術在全球也是數一數二的，更有可觀的投資回報率，這些利好吸引著各國投資者前往日本購置房產進行投資。

在日本買房會伴隨著各項複雜的費用，不少對日本房產感興趣的投資者會感到很迷茫，其實就是身居日本多年的很多在日華人也是雲裏霧裏的。

今天，澳星就以新建築一戶建為例，看看買房時需要哪些費用?

01登記費

【土地】所有權名義變更費用。

委托司法書士。

費用為土地面積、評價額等，約40萬円-60萬円。

02表示登記費

【建築】名義變更費用。

委托家屋調查士，費用為10萬円。

03火災保險費

建築火災時保險。

最長以10年為單位加入，但短期更新型也適用。

金額以建物的規模、構造有所差異。

依照契約不同，每年約2-5萬円或10年20-50萬円。

04保證費

(如自有資金的狀況下，提前支付將享有利率優惠)

代替連帶保證人改為保證公司作為擔保所支付費用。

當債務者無法償還貸款時，將由保證公司代為償還。但並非債務免除債權變更為保證公司。

保證費跟利率包含有【部分額貸款】跟保證費也向金融機關借入的【全額貸款】兩種方式。

一般35年貸款100萬円，保證料約為21000円-41000円。

05團體信用生命保險

這保險是貸款人發生事故、生病或死亡等不測事態時，無法償還剩餘貸款時，代為償還的保險。

因借款人償還責任已經消除，其餘家人不必負擔剩餘的貸款。

費用已包含利息一般的狀況不另計費(適用於銀行貸款的情況)

06融資手續費

融資貸款實行前的銀行事務取扱手續費跟貸款代辦手續費。

費用約20萬円(銀行系)-28萬円(信用系)。

※フラット35利用場合，借入金額2.09%(稅除)事務手續費另計。

物件價格1成，各費用為借入場合手續費另計。

07不動產購入手續費

依照宅建業法收取手續費。

物件販殼價格減去消費稅的3%+6萬円+消費稅。

08固定資產稅(日算)

每年1月1日登記簿土地建物等固定資產的所有者及登記人將課市區町村稅。

交屋日前日為止為賣主，交屋日-12月31日日為持有人負擔。

09收入印紙

契約書、住宅貸款契約時黏貼。

買賣契約書為1萬円(依買賣價格變更)，貸款契約約2萬円(依貸款金額變更)。

10裝潢加選費用

新建住宅可按照客戶需求裝潢及加選設備(如紗窗、窗簾軌道、地板鍍膜等)

基本室內沒怎么裝潢，所以需要根據個人喜好確保裝潢費用。

費用約50-100萬円。

11其他費用

生活設施負擔費(瓦斯、水管鋪設費用等)費用發生場合。

集合住宅購入場合管理費，修繕費依日結算額等。

上列為不動產購入時所需費用。正確金額以各專門機關(司法書士事務所等)報價為主。請於物件交付前准備齊全!現在所提供金額為概算金額。

※報價金額為過去交易經驗制作，請參照。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。