中國人如何在日本買房？

外國人能在日本買房嗎?如何在日本買房?買房的過程是什么?這是許多計劃在日本購房的人都會碰到的問題。下面，小編將給大家分享相關的幹貨。

在日本買房一般有5步：

第一步、做好投資預算，確定購房目的，准備材料

(一)做好投資預算 確定購房目的

首先，需要確定購買房屋的目的是居住還是投資，預算是多少。我們將根據您的投資預算提供合理的選擇回報，並安排各種文件、貸款、稅金、經紀服務和租金信息。在日本買房所需的資金是房屋本身的價格+購房時產生的各種費用。如果您想購買1000萬日元的房子，大概預算為1080萬日元。這裏的80萬日元是您買房時所需要的各種費用。

(二)准備公證材料

買方必須將戶口帶到該地區的公證處以對相關信息進行公證，然後將相關申請(例如蓋章的委托書)郵寄給開發商或代理商，以進行購房申請和記錄。公證包括基本信息，例如買家的姓名、地址和印章等。買方必須在轉讓前將公證人的證書連同相關文件(例如律師授權和律師授權)郵寄給開發商或經紀人。

第二步、看房選房

日本的房地產政策相對寬松，海外購房者在日本買房沒有限制，只要他們有足夠的資金、合法身份和無犯罪記錄就可以在日本購房。同樣，日本也沒有限制外國賣方自由出售房地產。

找到一套稱心如意的房產並不容易，需要多看看。找到合適的房地產後，就要盡快找不動產中介公司去看房子。看房子時要檢查的第一件事是房子是否像廣告說的一樣，然後確保您的房屋通風良好且光線是否充足。

對於二手房，您還應該檢查房屋折舊。可以准備特殊的接待台，根據您的需要進行現場檢查，從而使您直觀地了解物體的實際狀態。如果買家沒有時間直接去日本參觀房屋，他們可以展示房屋的基本信息以與經紀人或公司進行視頻拍攝或拍照，並使用其他方式來了解商品的概況。

第三步、提交購房申請

客戶選擇房型和房號後，提交購買訂單，並通過中介將其提交給開發商或賣方。提交購房申請後，買賣雙方可以調整價格，簽名和期限以及交易明細。

在決定投資項目時，我們需要您提供書面購買申請(填寫您的姓名、國籍和居住地等)。在需要書面申請購房之前，應由賣方代理機構決定是否進行一定數量的押金(即可以通過購房支付的信用額度，也可以在購買過程完成後退還的信用額度)。 購買申請上會注明首付到賬日期，該日期即簽約日期，簽約日期是首付款到賬的最後期限， (通常在3個工作日內到賬)。注意：如果貸款購買房屋，則必須在購買應用程序中指出這是用於購買房屋的貸款。

第四步、簽約購房合同

合同的簽署通常在提交購買申請後的一周內完成。在簽署正式的購房協議之前，宅地建物取引士(住宅建築交易士，日本特有的房地產職業)會說明重要事項，買賣雙方可以在簽訂合同之前檢查條款。簽署購買協議後，買方必須根據開發商或經紀人提供的費用表和付款要求開始最終支付房地產和相關稅款。此過程通常需要大約7天的時間。

經協商確定價格、成交日期和其他細節後。通常情況下，房屋價格的10%將在7天內作為預付款支付，並簽訂合同。此時，您需要提交身份證明，地址公證等文件。您也可以前往日本簽訂合同或以委任書委托本公司代簽，司法書士變更房產名義。

第五步、付款、房屋交易過戶

為避免日後買賣雙方之間發生不必要的糾紛，請在付款前仔細檢查您房屋的狀態!

1.房屋的附帶設備狀況是否和附帶設備表所記載的一致。

2.房屋的當前狀態是否與報告中所述的房屋狀態相同(漏雨/白蟻危害/建築物構造上的主要部位的木部腐蝕/情況)。

3.與相鄰土地的邊界是否清晰。

4.水電煤氣的使用方法以及發生故障時的對應方法是否有交代，接下來必須支付其餘的款項。

5.確認注冊申請：所有權轉讓注冊申請。買賣雙方必須將必要文件轉發給注冊法人代表，以委托注冊申請。

6.剩餘餘額的支付扣除：首付款後應支付的餘額。

7.細算固定資產稅等：支付登記費用，細算固定資產稅等。

8.關系文件的領取：領取管理規章，宣傳手冊，附帶設備的保證書，使用說明書等。

9.鑰匙的領取。

產權過戶通常在簽訂合同後的三周至兩個月內完成。在房地產交付過程中，司法人員(類似於國內律師)會全程跟進，買賣雙方會檢查合同和其他房地產轉讓信息的有效性，以幫助完成房地產交付。移轉程序必須由司法人員處理。有關財產權變更的信息記錄在日本政府法務局系統中。財產證明通常由日本相關政府部門在2-3周內生成，並由開發商或經紀公司郵寄給買方。

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風險提示：海外房產信息由開發商/項目方提供，請投資者充分認識投資風險，自行核實相關信息，謹慎投資。