【澳洲房產】疫情之下如何買房？

為了控制冠狀病毒的傳播，澳大利亞政府采取了前所未有的措施，關閉多項服務及不同場所，在可預見的未來對澳大利亞的房地產市場將構成影響。

由於聯邦政府采取措施限制大規模人群聚集以控制病毒，現已禁止公開拍賣和開放參觀。

預計還會有更多的禁令，目前還看不到結束的跡象，但在這個非常時期，買家和賣家仍在繼續交易。

Ray White的首席拍賣師Alex Pattaro說:“房地產市場仍有活動，但我們正在使用私人參觀和私人拍賣。買家仍然需要買房，賣家仍然需要賣房。”

保持社交距離措施給買家帶來了挑戰，但在冠狀病毒大流行期間，房地產行業正迅速適應變化。

創新的在線參觀和交易方式正在迅速興起，但在某些方面又回歸基本。

- 如何在疫情期間找尋和參觀物業 -

在線房產門戶網站和社交媒體仍將是買家瀏覽、找尋和篩選物業的主要方式，但中介正使用互動功能增強待售物業的吸引力。

The Agency聯合創始人Shad Hassen說”: “我們增加了視頻的使用，以確保買家可以看到物業的詳細情況。”

中介還使用WhatsApp、FaceTime、Zoom和Skype來安排在線參觀，而使用360度攝像頭的虛擬導賞正在興起。

禁止開放參觀將意味著買家通常在周六上午親身參觀物業的做法有所改變。現在需要與中介安排私人參觀。

政府鼓勵人們盡可能多些呆在家裏，所以中介和賣家現在只會尋找有誠意的買家。

Hassen說:“那些並非積極找房的人不太可能願意來參觀物業。留在市場上的是那些有誠意的買家。

“參觀物業的人較少，但都是有誠意購買的人。”

這些變化意味著買家需要縮小參觀物業的數量。

Cobden and Hayson主管Matthew Hayson說:“買家現在需要更專注於他們最想買的物業。他們沒有時間參觀太多物業，可能也不想參觀五套物業來決定哪一套更適合。他們只想看一或兩套物業。”

中介需要遵守保持社交距離的規定，以盡量減少人與人之間的接觸，以限制冠狀病毒的傳播。

Hayson說:“我們現在不得不問一些問題，比如‘你去過海外嗎?你是否與任何病毒感染者接觸過?’ ”

- 網上拍賣如何運作 -

禁止公開拍賣已促使越來越多人接受在線拍賣。本周末的許多預定拍賣現將在網上進行，專家指這種情況將持續下去。

Belle Property Albert Park 的拍賣師David Wood說: “我認為網上拍賣將會增加，我也認為情況會持續。”

網上拍賣與公開拍賣的運作規則相同。中介將向投標人提供鏈接和說明。

Pattaro說: “買家將會留在自己的家裏舒適地出價。這個平台可以讓人們看到實時的情況。”

新州和昆士蘭的投標人需要提前登記，但在維州並不需要。

Wood 說:“我們仍然會有一位拍賣師在攝像機前，買家將能夠看到即時的出價，以及他們可以再提高多少金額，然後他們可以出價。”

Pattaro指遠程投標已經存在一段時間了，那些不喜歡在線投標的人仍然可以選擇電話投標。

“不熟悉新技術的人可以簽署授權書，通過電話直接由中介出價。”

Pattaro表示，中介和拍賣師會盡可能令公開拍賣變為網上拍賣的過程暢順。

“你最不想做的事情就是讓消費者在已經很困難的情況還要面對重重難關。”

- 在現時的市場中，買房時需要做些什么呢? -

買家需要積極主動，隨時准備迅速行動，並一如既往地做好財務准備。在現時的經濟環境下，工作保障、償還貸款的能力以及貸款機構的預先審批都是非常重要的。

Buyer’s Domain的買家中介Nick Viner說:“為任何可能出現的機會做好准備。中介將熱衷於與現有買家達成交易，不想在充滿不確定性的時期等待兩到三周。

“中介鼓勵買家出價，即使是一周前賣家根本不會考慮的出價。”

Wood表示，已獲預先審批房貸的買家處於有利地位，因為可以無條件出價。

他表示:“這個市場將提供一些非常好的買入機會。買家不應該害怕在拍賣前出價。”

買家與中介的接觸將增加，並要做好議價的准備。

Hayson說:“你必須多些和中介聯系。我們更傾向於一對一地交談。很多人將更傾向於使用私人協約方式買賣物業。”

Hassen指出，提高透明度將是確保交易順利進行的關鍵。

他說: “在這樣的時刻，溝通是最重要的。如果我們與人們進行清楚的溝通，並告訴他們叫價會是多少，我們達成交易的幾率就會大得多。”

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